Приемка квартиры в 2024 году: на что обратить внимание

Рано или поздно наступает этот долгожданный момент – когда жилой комплекс сдан, и вас приглашают на приемку квартиры, подписание акта и получение ключей. Как проходит приемка в 2024-м году? Чем этот процесс отличается от аналогичного несколько лет назад? Как к нему подготовиться? Рассказываем в материале.

Новый закон – новые правила

В конце 2023-го года Правительство Российской Федерации утвердило новый порядок приёма квартир, который будет действовать до конца 2024 года. Ранее, в 2022 году, Правительство уже принимало аналогичный законопроект, действовавший до 30 июня 2023 года.

Согласно нововведениям, дольщик обязан приступить к приёму квартиры в установленные договором сроки или в течение семи рабочих дней после получения уведомления от застройщика. Передача квартиры осуществляется официальным представителем застройщика, а принятие её дольщиком оформляется передаточным актом.

Основные изменения

Раньше, если обнаруживались недостатки, дольщик мог просто отказаться подписывать передаточный акт и потребовать от застройщика исправить недостатки или компенсировать затраты. Однако сейчас ситуация изменилась.

Теперь акт можно не подписывать только при обнаружении существенных недостатков, подтверждённых актом осмотра, который составил специалист. Существенным считается недостаток, который невозможно устранить без крупных расходов или временных затрат. Также к существенным новый закон относит дефекты, которые невозможно ликвидировать с первого раза.

Если же дефекты признаны несущественными, то дольщику придётся подписать передаточный акт с их указанием. В этом случае помощь специалиста не требуется. Однако если между дольщиком и застройщиком возникнут разногласия по поводу дефектов и уровня их «существенности», без сторонней помощи не обойтись.

Если недостатки серьезные, дольщик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы с процентами или устранения дефектов. Но необходимо запастись терпением. Девелопер должен произвести ремонт бесплатно в течение 60 календарных дней. Срок устранения начинается с момента составления акта.

Что делать, если девелопер не выполняет обязательства?

Если застройщик не устраняет недостатки или отказывается это делать, дольщик может обратиться в суд или предъявить девелоперу требование о пропорциональном снижении стоимости договора или возмещении расходов на устранение недостатков.

Строительная компания должна выполнить это требование в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Стандартный процесс

Давайте рассмотрим, как происходит приемка квартиры в новом доме, и что ей предшествует. Знание этих правил поможет вам при решении проблем:

·       После успешного прохождения всех проверок застройщик получает от государственных служб необходимые документы, подтверждающие соответствие дома заявленным параметрам, а также акт о вводе объекта в эксплуатацию;

·       Затем он предоставляет документы в Росреестр для присвоения адреса новому строению и уведомляет покупателей о вводе дома в эксплуатацию посредством письма, курьера или имейла;

·       Покупатель согласовывает удобное время для приемки квартиры с застройщиком в течение 60 дней после получения уведомления. В случае просрочки застройщик может передать объект без его присутствия в одностороннем порядке;

·       Затем покупатель может нанять строительного эксперта для проверки качества квартиры и составления списка дефектов, однако это необязательно;

·       Эксперт осматривает квартиру, проверяет документы и предоставляет заключение с указанием выявленных недостатков;

·       Покупатель и застройщик проводят приемку квартиры, осматривают объект и проверяют документы. В случае выявления недостатков покупатель может потребовать их устранения, компенсации или снижения стоимости квартиры;

·       Застройщик устраняет недостатки или предлагает компенсацию, если это возможно;

·       После урегулирования всех вопросов покупатель и застройщик подписывают акт приема-передачи квартиры. После подписания акта покупатель получает ключи от квартиры и приступает к оформлению права собственности.

Как видите, процесс простой и понятный – главное, соблюдать нормы закона.

Что нужно оценить в ходе приемки и перед ней?

Покупателю необходимо проверить множество аспектов при осмотре квартиры в новостройке перед подписанием акта приёма-передачи. В частности, это:

·       Попросите девелопера предоставить документы: от РНВ до актов о сдаче инженерии, присвоении дому адреса, заключения о соответствии постройки заявленному в ПД;

·       Оцените территорию вокруг дома: состояние асфальта, наличие тротуаров, парковок, велодорожек и детских площадок;

·       Сравните фактическую площади с данными в договоре, потребуйте компенсацию при обнаружении разницы;

·       Проверьте входную двери на плавность закрывания, отсутствие дефектов и хорошее функционирование ручек и замков;

·       Проанализируйте состояния общих помещений, подъездов, лифтов, лестничных клеток и других мест общего пользования;

·       Проверьте коммуникации, включая газ, воду, электричество и канализацию, розеток.

Как проверить скрытые недостатки?

Чтобы понять, нет ли в квартире скрытых дефектов, нужно тщательно её осмотреть и проверить следующее:

·       Стены: оцените необходимость выравнивания стен и проведения ремонтных работ;

·       Пол: проверьте наличие трещин, неровностей, пузырей, попрыгайте, послушайте, не скрипят ли напольные покрытия;

·       Потолок: оценить необходимость штукатурки и покраски.

·       Балкон и окна: оцените герметичность оконных и дверных конструкций, отсутствие следов плесени и разводов от воды, работу дверей и окон;

·       Водоснабжение и отопление: осмотрите трубы на наличие ржавчины и течей, проверьте напор воды и её цвет;

·       Электропроводка: оцените состояние выключателей и розеток, работу пробок;

·       Работа вытяжки: закройте дверь, откройте окно и поднесите к решётке вентиляции лист бумаги или зажигалку – так вы увидите, есть ли тяга.

Что делать при обнаружении дефектов, мы уже писали ниже. Если же недостатков нет, либо они оказались несущественными – смело подписывайте акт приема-передачи и забирайте ключи. Теперь пора оформить собственность и начать наслаждаться новой жизнью!