Главная Застройщики LEGENDA Intelligent Development ЖК Малоохтинский, 68

ЖК Малоохтинский, 68

Другие комплексы
ЖК Малоохтинский, 68 — вид 1ЖК Малоохтинский, 68 — вид 2
(4 отзыва, в среднем 3.6 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development
Срок сдачи
Сдан
2024
I квартал 2024 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
11
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
330 134 ₽
Рост цены в год
от +1% до +24%
К. пом от 173.32 м2
60 254 700 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
17 635 246 ₽
3 ккв (Евро) от 65.6 м2
24 359 720 ₽
3 ккв от 107.9 м2
37 746 700 ₽
4 ккв (Евро) от 93.7 м2
32 504 530 ₽
5 ккв (Евро) от 148.26 м2
46 420 206 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Малоохтинский, 68
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Красногвардейском районе, по адресу Малоохтинский проспект, дом 68. Ранее этот проект, именовавшийся Atlas, планировала реализовать компания AGG, однако продала участок.

Территория застройки ограничена Малоохтинским и Заневским проспектами, а также улицей Стахановцев. До начала реализации здесь располагалось предприятие «Буревестник», на сегодняшний день оно ликвидировано. Квартиры продаются с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Завершить строительство девелопер планирует в четвертом квартале 2023-го года.

Общая площадь участка под застройку составляет 3,9 га – на них должно появиться 114 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 62 тысячи придутся на квартиры, а пять – на коммерческие помещения. Всего в рамках проекта на Малоохтинском проспекте появится 918 квартир различных планировок и метража: однокомнатные площадью от 38 до 56 квадратных метров, «двушки» от 51 до 85 «квадратов» и «трешки» от 88 до 122 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на январь 2021-го года составляет 220 тысяч рублей. Проект относится к бизнес-классу. Из окон некоторых квартир откроются панорамные виды на Неву, Александро-Невскую Лавру, Смольный собор, Невскую ратушу и разводные мосты.

Архитектурная концепция разработана мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Проект предусматривает возведение восьми 11-этажных корпусов. Особенность концепции – все секции расположат ассиметрично и окружат зелеными «оазисами». Фасады оформят различными техниками, которые вместе должны образовать единую композицию. Архитектурный облик был вдохновлен европейскими городскими проектами – одним из них стал Хафенсити в Гамбурге. Особе внимание при проектировке уделено ландшафтному дизайну и обустройству мест общего пользования, которые будут оформлены по индивидуальному проекту.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения и сервисные службы. Дворы будут закрыты от посторонних и благоустроены, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг, рассчитанный на 461 машиноместо, и детский сад на 140 мест.

Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается на Малой Охте, в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от объекта имеются детские сады №№ 67, 69, 28, 10, 16, 1, школы №№ 3, 52, 499, Юношеская математическая школа, поликлиника №10 и детская поликлиника №34, стоматологические центры и больницы, ВУЗы и отделения полиции. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она представлена магазинами розничной торговли, многочисленными супермаркетами, ресторанами Jazzberry, «Банщики», «Ферма на Синопской набережной», «Мегаполис», Mama Roma и многими другими. За несколько минут на транспорте можно доехать до торгового комплекса «Заневский каскад», гипермаркетов «Окей», «Мебель холл».

Экология

Рядом с ЖК располагаются такие оживленные магистрали как Малоохтинский проспект и одноименная набережная, Заневский проспект. Также негативно влияют на экологическое состояние промышленные предприятия «Симметрон Электронные компоненты» и «Северный пресс». Из позитивных моментов – близость Малоохтинского парка с прудом (дойти до него можно за девять минут).

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Малоохтинский, 68

От станции метро «Новочеркасская» идти 11 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться 250 метров по Новочеркасскому проспекту, затем налево по Перевозному переулку – еще около 600 метров – комплекс окажется по левую руку от вас. Также пешком можно дойти от станции метрополитена «Площадь Александра Невского», это займет порядка 20 минут, однако потребуется переходить через оживленный мост. Рядом с будущим ЖК есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 24, 27, 46, 132, 191, троллейбусы №№ 1, 22, маршрутное такси К-289.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский и Невский, Малоохтинский проспекты, Малоохтинская и Октябрьская набережные, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект. Время в пути 15 минут без учета пробок. От аэропорта удастся доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах.

Панорама ЖК Малоохтинский, 68

Квартиры в продаже в ЖК Малоохтинский, 68

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.4 м²
от 17 652 698 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 65.6 м²
от 24 359 720 ₽
3 ккв
S общая, м² 107.9 м²
от 44 184 980 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 101.9 м²
от 34 686 760 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Малоохтинский, 68, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Малоохтинский, 68. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Малоохтинский, 68

В продаже: 75 (8%)
Продано: 848 (90%)
Забронировано: 17 (2%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Малоохтинский, 68 будет реализован через один месяц и 17 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от 260 975 до 3 579 920 от +2.6% до +23.5
3 ккв от 4 897 205 до 5 435 215 от +16.5% до +21.6
3 ккв (Евро) от 256 595 до 5 721 740 от +1.2% до +20.9
4 ккв (Евро) от 1 001 195 до 6 561 605 от +4.7% до +22
5 ккв (Евро) от 1 361 085 до 8 027 080 от +4.3% до +20.1
К. пом от 906 295 до 7 374 095 от +3.7% до +12.7
Рост цены в год
+1%
до
+24%

Плюсы и минусы Малоохтинский, 68

Крупный застройщик

Не согласны: 7

Перспективное место

Не согласны: 4

Рядом Нева

Не согласны: 1

Близко от центра

Не согласны: 1

Две станции метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Развитая инфраструктура

Не согласны: 2

Рядом парк с прудом

Не согласны: 2

Квартиры с панорамными видами на Неву и центр города

Не согласны: 6

Грамотные планировки

Не согласны: 1

Закрытый двор, обустроенная территория

Не согласны: 1

Высокие цены

Не согласны: 2

Неблагоприятная экология

Не согласны: 8

Шум от дороги

Не согласны: 3

Недостаточное количество мест в подземном паркинге

Не согласны: 0

Рядом огромный бизнес-центр (частично перекрывает вид приносит дополнительные проблемы с парковкой)

Не согласны: 4

Промышленная зона поблизости

Не согласны: 4

Ход строительства

Ранее по адресу Малоохтинский проспект, 68 располагалось научно-производственное предприятие «Буревестник». Оно было закрыто несколько лет назад, корпуса снесли в рамках подготовки к строительству жилого комплекса. Здесь планировала возведение жилого массива компания AGG – проект носил название Atlas. Позднее фирма продала проект вместе с участком девелоперу LEGENDA Intelligent Development. Согласно проектной декларации завершение нового проекта намечено на четвертый квартал 2023-го года. За это время застройщик должен успеть реализовать несколько корпусов площадью 114 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство объекта получено на имя Акционерного общества «Специализированный застройщик «Малоохтинский, 68» 21 января 2020 года, оно действительно до 21 января 2024-го года. На январь 2021-го года девелопер только приступает к основному этапу возведения и запуску продаж, ранее проводились подготовительные работы. Строительство ведется согласно ФЗ №214 по эскроу-счетам через банк «ДОМ.РФ».

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается близ станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы. Место очень оживленное, рядом пролегает набережная, по которой круглые сутки ездят автомобили – это одна из причин неблагоприятной экологии местности (вторая – соседство двух крупных заводов). Это несколько нивелируется близостью Малоохтинского парка и наличием в ЖК собственного закрытого двора, который застройщик обещает максимально озеленить. Есть у местоположения и свои плюсы – развитая инфраструктура, близость центра – дойти до Невского проспекта можно, лишь перейдя на другую сторону основной водной артерии города. Рядом с комплексом находится крупный бизнес-центр, через Неву – Единый центр документов. Такая локация подойдет деловым людям, которые хотят быть в центре событий и не желают тратить большого количества времени на дорогу.

Впрочем, и с этим есть загвоздка. С трудом можно представить, что люди, готовые отдать 250 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж, будут пользоваться метро и общественным транспортом. Более того, на одну семью может приходиться два автомобиля и более. Квартир в комплексе 918, а машиномест в паркинге – 490. Где будет парковаться половина жителей, большой вопрос – особенно с учетом соседства все того же БЦ «Буревестник»: возле него уже сегодня, до сдачи нового объекта, почти нереально найти место для машины.

Высокая стоимость квадратного метра – еще один момент, который вызывает некоторое недоумение. Несмотря на близость центра и ряд положительных моментов, для стартовой цены заявленная застройщиком слишком велика. Если бы в здании было 5-6 этажей, ее было бы гораздо проще объяснить – однако, нет, на Малоохтинском проспекте вырастет 11-этажный гигант.

В остальном проект радует – здесь много интересных планировок, есть квартиры с потрясающими видами на водную гладь и крыши исторического центра. Застройщиком выступает надежная компания, поэтому сомневаться в завершении строительства не приходится. Большую часть своих объектов компания сдает без задержек, однако иногда таковые случаются – в основном, это «рабочие» переносы на один-три квартала, но, на всякий случай, при покупке в ЖК «Малоохтинский, 68» квадратных метров это нужно держать в уме.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Малоохтинский, 68

Ипотека
Субсидии
ЖК Akzent
(26 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -34% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.62 м2
11 438 878 ₽
2 ккв (Евро) от 36.35 м2
17 371 251 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
23 201 364 ₽
4 ккв (Евро) от 95.28 м2
38 250 251 ₽
35 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК VIDI
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ООО УК АМ
Цены от 279 143 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 21.6 м2
8 799 840 ₽
Студия от 20.9 м2
9 320 633 ₽
1 ккв от 34.5 м2
15 012 747 ₽
2 ккв (Евро) от 33.1 м2
14 463 176 ₽
58 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК BAKUNINA 33
(4 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +29%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 62.59 м2
23 784 200 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
22 431 100 ₽
3 ккв от 94.95 м2
35 131 500 ₽
3 ккв (Евро) от 68.86 м2
29 484 000 ₽
4 ккв (Евро) от 91.78 м2
37 744 200 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
49 617 000 ₽
72 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК е.волюция
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик e. Development
Цены от 246 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +18%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Монолит
Студия от 20.87 м2
8 000 775 ₽
1 ккв от 46.1 м2
13 853 050 ₽
2 ккв (Евро) от 47.07 м2
14 649 180 ₽
2 ккв от 72.08 м2
20 867 160 ₽
3 ккв (Евро) от 72.81 м2
19 877 130 ₽
4 ккв (Евро) от 118.97 м2
30 337 350 ₽
5 ккв (Евро) от 148.69 м2
53 900 125 ₽
645 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Парусная 1
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Строительный трест
Цены от 287 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +14%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.6 м2
8 572 000 ₽
1 ккв от 30.9 м2
10 506 000 ₽
2 ккв от 67.6 м2
22 646 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
11 343 000 ₽
3 ккв от 76.8 м2
24 576 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.7 м2
17 220 000 ₽
4 ккв (Евро) от 68.2 м2
20 940 000 ₽
242 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК TESORO
(24 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 158 774 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 62.6 м2
24 539 200 ₽
Паркинг от 13.3 м2
2 846 200 ₽
1 ккв от 40.5 м2
15 397 959 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
19 140 243 ₽
2 ккв от 53.8 м2
24 490 168 ₽
3 ккв от 105.27 м2
30 598 199 ₽
3 ккв (Евро) от 86.4 м2
40 618 247 ₽
4 ккв (Евро) от 107 м2
39 458 058 ₽
5 ккв (Евро) от 132.26 м2
44 606 849 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК