Первые несколько очередей сданы
Согласны: 9
Не согласны: 9
ЖК Уютный
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2021
2022
2023
2024
2025
Тип дома
Кирпич,Кирпич + Монолит
Этажей
9
Отделка
Средняя за м²
119 981 ₽
Рост цены в год
от -10% до +24%
Студия от 29.12 м2
4 161 860 ₽
К. пом от 79.33 м2
13 089 450 ₽
1 ккв от 31.62 м2
4 280 736 ₽
2 ккв (Евро) от 38.46 м2
4 653 660 ₽
2 ккв от 45.92 м2
6 476 189 ₽
3 ккв от 86.9 м2
10 406 191 ₽
3 ккв (Евро) от 54.22 м2
8 433 921 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Уютный
Описание
Жилой комплекс «Уютный» строится в рамках масштабного проекта освоения территорий под названием «Новоселье. Городские кварталы». Застройщиком выступает компания «Новоселье». Новый ЖК задуман как «город в городе». Согласно проекту здесь должно появиться не только жилье, но и все необходимое для комфортного проживания. Так, в начале 2020-го года в составе комплекса заработала среднеобразовательная школа, рассчитанная на 550 мест, в 2016-м году появился Ледовый дворец, открылись клубы художественной гимнастики и вольной борьбы. Также тут есть мебельный магазин со своим производством, супермаркеты и магазины различной направленности, а в 2021-м году поблизости заработает ТРК «МЕГА Новоселье».
В кварталах «Новоселье» застройщик планирует построить и спортивные объекты – горки для роллеров, футбольные и баскетбольные поля, теннисные корты. Будут проложены велосипедные дорожки. Планируется открытие множества социальных объектов – детских садов, аптек, банковских филиалов. Детские площадки будут освещены, территория огорожена и закрыта от посторонних.
Микрорайон включает массу жилых и коммерческих объектов. На июль 2020-го года построено четыре квартала («Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта»), ведется строительство пятого квартала, а в сентябре 2019-го года в продажу был выведен новый квартал «Уютный».
ЖК «Уютный» будет построен на участке площадью 26 га, он ограничен Красносельским шоссе и Центральной улицей. Общая площадь застройки составляет 200 тысяч квадратных метров, здания будут разной этажности – от 6 до 12 этажей. Всего тут разместится порядка пяти тысяч квартир. Помимо жилых домов девелопер собирается реализовать на территории квартала школу, детский сад и крытый многоуровневый паркинг. Двор будет закрыт от машин, здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием.
Квартирография квартала «Уютный» представлена студиями площадью 28 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 32 до 38 «квадратов», «двушками» от 45 до 66 квадратных метров, трехкомнатными квартирами площадью 86 «квадратов». Объект относится к кофморт-классу. Квартиры передаются без отделки или с полной отделкой – на выбор покупателя. Вне зависимости от наличия или отсутствия отделки застройщик установит входные металлические двери, остеклит окна двухкамерными стеклопакетами, осуществит разводку электрики. Ввести ЖК «Уютный» в эксплуатацию застройщик намеревается во втором квартале 2021-го года. Полностью завершить проект компания планирует в 2026-м году.
Архитектурная концепция разработана финским архитектурным бюро Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd – она имеет положительные отзывы и большой опыт в части проектирования. Все дома будут оснащены домофонами, в парадных будут работать консьержи, оборудуют места для хранения колясок.
Инфраструктура
Поселок Новоселье находится в стадии активного развития – пока что здесь не так много магазинов и социальных объектов, но они есть. В пешей доступности от пятна застройки ЖК «Уютный» есть детские сады №№ 10, 14, две среднеобразовательные школы (одна – открывшаяся в рамках проекта, вторая, школа №462, в соседнем поселке Сергиево), магазины «Благодар», «Мясной», «Магнит», «Продукты», «Пятёрочка», «Восточный базар», «Первым делом», Local, несколько кафе, шаверм, суши-шопов. В будущем здесь появится значительно больше торгово-развлекательных объектов, в том числе именно здесь заработает новая «МЕГА».
Экология
Экология местности скорее благоприятная – рядом раскинулись лесопитомник и Шунгеровский лесопарк, промышленные предприятия находятся в нескольких километрах минимум. Основной источник загрязнения – пролегающие поблизости КАД и Красносельское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Уютный
Станций метро в пешей доступности от ЖК «Уютный» нет. Добраться сюда можно на автобусах №№ 129, 181, 461, 462, 488, 636, маршрутном такси К-635. Большая часть транспорта ходит от станции метро «Проспект Ветеранов». Железной дороги рядом также нет, до ближайшей станции – «Сергиево» - четыре километра, но пешком туда дойти непросто, так как необходимо двигаться по Красносельскому шоссе и пересекать по виадуку КАД. Можно идти через Шунгеровский лесопарк, но тогда дорога займет не менее полутора часов. До станции также ходит местный транспорт, добраться получится за 10 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Красносельское шоссе, Кольцевая автодорога. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – набережная Обводного канала – Митрофаньевское шоссе – Кубинская улица – Предпортовая улица – КАД – Красносельское шоссе – Невская улица. Время в пути составит 40 минут без учета пробок и в два раза больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в полутора километрах.
Панорама ЖК Уютный
Квартиры в продаже в ЖК Уютный
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 79.33 м²
от 13 089 450 ₽
Студия
S общая, м² 29.12 м²
от 4 161 860 ₽
1 ккв
S общая, м² 31.62 м²
от 4 280 736 ₽
2 ккв
S общая, м² 45.92 м²
от 6 476 189 ₽
3 ккв
S общая, м² 86.9 м²
от 10 406 191 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 54.22 м²
от 8 433 921 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -417 560 до 989 880 | от -8.9% до +17.3 |
| 2 ккв | от -889 505 до 1 502 340 | от -10% до +19.6 |
| 2 ккв (Евро) | от -20 075 до 542 755 | от -0.6% до +15.3 |
| 3 ккв | от -1 107 775 до 2 190 000 | от -10.3% до +23.9 |
| 3 ккв (Евро) | от -749 345 до 1 442 115 | от -10.2% до +18.7 |
| К. пом | -301 125 | -1.2 |
| Студия | от -233 600 до 331 785 | от -5.8% до +12.5 |
Рост цены в год
-10%
до
+24%
до
+24%
Плюсы и минусы Уютный
Комплекс средней этажности
Согласны: 11
Не согласны: 2
Рядом остановка наземного транспорта
Согласны: 13
Не согласны: 1
Рядом лесопарк и лесопитомник
Согласны: 12
Не согласны: 2
Низкие цены
Согласны: 16
Не согласны: 2
Есть квартиры с отделкой
Согласны: 14
Не согласны: 5
Быстрый въезд на КАД
Согласны: 16
Не согласны: 1
Просторные бесплатные стоянки около ЖК
Согласны: 12
Не согласны: 2
Есть евро-планировки
Согласны: 12
Не согласны: 0
Рядом откроется ТРК «МЕГА»
Согласны: 4
Не согласны: 29
Задержка сроков сдачи по ряду очередей
Согласны: 7
Не согласны: 11
Плохо развита инфраструктура
Согласны: 8
Не согласны: 11
Далеко до центра
Согласны: 17
Не согласны: 1
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 18
Не согласны: 2
Над ЖК на посадку заходят самолеты
Согласны: 12
Не согласны: 15
Трудно добираться без автомобиля
Согласны: 18
Не согласны: 0
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Уютный» началось в 2019-м году, в сентябре того же года были открыты продажи. Сдать объект компания «Новоселье», которая занимается возведением ЖК, планирует в июне 2021-го года. ЖК «Уютный» строится в рамках масштабного проекта «Новоселье. Городские кварталы», который состоит из нескольких уже реализованных и нескольких строящихся кварталов. Квартал «Альфа» сдан в 2014-м году, в соответствии с заявленными сроками, квартал «Бета» - в третьем квартале 2016-го года, с задержкой в полгода, квартал «Дельта» - в начале 2019-го года (ввод в эксплуатацию был перенесен примерно на четыре месяца), квартал «Эпсилон» готовится к сдаче в третьем квартале 2020-го года, позже изначально установленного срока на три месяца. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Средняя стоимость квадратного метра составляет 70-80 тысяч рублей.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Уютный» строится в рамках крупного проекта «Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти. Несмотря на то, что фактически это недалеко от границы Санкт-Петербурга, ощущения близости городской черты не возникает – рядом несколько поселков с дачными домами, лесные массивы, лесопарковые зоны. Экологическая обстановка благоприятная, есть где погулять в любое время года – это однозначный плюс локации. Вместе с тем такую удаленность нельзя назвать удобной для тех, кто работает в центре города – конечно, по КАДу можно быстро добраться практически до любого района, но в час пик это будет занимать достаточное количество времени. Хорошо, что съезд на КАД расположен так близко, а сам микрорайон является слабо заселенным – это позволяет не терять время на долгий заезд на Кольцевую автодорогу (как это случается в других поселениях-спутниках). Однако, без личного автомобиля добираться до города довольно неудобно – рядом остановка наземного транспорта, на автобусе минут за 25 получится доехать до станции метро «Проспект Ветеранов», но можно попасть в пробку.
В ЖК «Уютный» предлагаются разнообразные планировки по вполне приемлемым ценам. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 80 тысяч рублей, что, конечно, не очень низко для области, но вполне приемлемо с учетом близости съезда на КАД. В ближайшее время рядом откроется ТРК «МЕГА Новоселье», и район станет более обжитым и востребованным. Цены в квартирах нового ЖК однозначно вырастут.
Пока что тут есть некоторые проблемы с инфраструктурой, однако район развивается – недавно здесь открылась школа, планируется открытие детских садов. Уже сейчас работает несколько магазинов, супермаркетов, небольших кафе. В перспективе – еще большее развитие микрорайона.
Что касается безопасности приобретения в ЖК «Уютный» квартиры, то она высокая, но нужно держать в голове, что небольшая задержка сроков сдачи все же может произойти (как это случилось с кварталами «Бета» и «Дельта»).
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Уютный
Застройщик Строительный трест
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич,Кирпич + Монолит
К. пом от 55.4 м2
12 967 500 ₽
Кладовка от 4.5 м2
630 000 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 500 000 ₽
1 ккв от 34.8 м2
5 116 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35 м2
5 145 000 ₽
2 ккв от 52.9 м2
8 464 000 ₽
3 ккв от 76.1 м2
11 445 000 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
7 531 000 ₽
4 ккв от 94.7 м2
14 205 000 ₽
4 ккв (Евро) от 67.7 м2
10 291 000 ₽
5 ккв (Евро) от 90.2 м2
13 530 000 ₽
532 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 81 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +26%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 2 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 55.5 м2
10 989 000 ₽
Студия от 25.29 м2
3 674 712 ₽
1 ккв от 34.7 м2
5 317 254 ₽
2 ккв от 46.2 м2
7 241 850 ₽
2 ккв (Евро) от 32.1 м2
4 934 113 ₽
3 ккв от 85.68 м2
11 192 721 ₽
3 ккв (Евро) от 48.74 м2
7 009 711 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
9 995 195 ₽
260 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Газпромбанкинвест
Цены от 105 016 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит + Панель
Студия от 26.2 м2
3 150 000 ₽
1 ккв от 31.4 м2
3 550 000 ₽
2 ккв от 52 м2
6 200 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.9 м2
4 550 000 ₽
3 ккв от 73.6 м2
9 000 000 ₽
103 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Вита
Цены от 100 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 22.62 м2
2 774 950 ₽
К. пом от 34.01 м2
4 421 300 ₽
1 ккв от 30.77 м2
3 891 800 ₽
2 ккв от 50.94 м2
5 467 350 ₽
3 ккв от 66.59 м2
6 840 000 ₽
509 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Строительный трест
Цены от 37 736 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +25%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
Паркинг от 13.25 м2
600 000 ₽
К. пом от 70.8 м2
15 600 000 ₽
1 ккв от 36.7 м2
10 950 000 ₽
2 ккв (Евро) от 67.2 м2
14 280 000 ₽
2 ккв от 55.1 м2
14 000 000 ₽
3 ккв (Евро) от 91.3 м2
18 763 000 ₽
3 ккв от 117.5 м2
23 383 001 ₽
4 ккв от 117.23 м2
22 977 080 ₽
4 ккв (Евро) от 117.4 м2
22 952 000 ₽
189 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 916 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 43.9 м2
8 914 000 ₽
Студия от 27.3 м2
6 808 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
8 437 500 ₽
2 ккв от 44.4 м2
11 368 000 ₽
3 ккв от 78.6 м2
15 466 000 ₽
48 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Уютный
Илья
Приобрел квартиру в соседнем квартале для родителей, они уже заселились, очень довольны. Сам живу в Красном селе и думал, что для меня Новоселье не особо подойдет, но в последнее время все больше задумываюсь о том, чтобы перебраться сюда с женой и детьми. Все-таки новые дома – это новые дома. Тут как-то приятно жить. И вместе с тем спокойно, без городской суеты
Плюсы
новый дом, далеко от суеты
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Алина
Ну, когда тут МЕГА откроется с Икеей, о спокойствии можно будет забыть… Все-таки люди начнут приезжать за покупками. Новые застройщики сразу придут.
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)
Илья
Алина, зато и квартиры подорожают, пока многие думают, что это жилье в чистом поле (и в некотором смысле так и есть), но скоро все изменится. Еще одна причина купить тут квартиру (лично для меня, конечно)
27.07.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (1)