Застройщик OMAKULMA

Описание

Компания «Омакульма» работает на рынке недвижимости Петербурга с 2006-го года. Она выполняет работы полного цикла, основная специализация – возведение загородных домов из железобетона. По данным, представленным на официальном сайте застройщика, Omakulma ввела в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилья.

Ведущими партнерами девелопера являются СК «Скандинавия», ТПП РФ, девелопер «Петрополь» и Российский союз строителей.

В портфолио застройщика только один объект – малоэтажный жилой комплекс Omakulma-Annino. Проект позиционируется как «первый горизонтальный жилой комплекс в России с финансированием от банка «ДОМ.РФ». В реальности – это коттеджный поселок, реализуемый на территории восемнадцати гектаров, расположенный вдоль Красносельского шоссе в Ломоносовском районе Ленинградской области. На участке строятся коттеджи площадью от 68 до 240 квадратных метров, для каждого коттеджа предусмотрен индивидуальный участок в 4-7 соток. Дома сдаются с предчистовой отделкой, однако при желании можно заказать полную отделку. К домам подключаются коммуникации – свет, газ, водопровод, канализация. На сегодняшний день сдана первая очередь – ее ввели в эксплуатацию с задержкой. Следующие очереди тоже задерживаются – так, вторая очередь готовится к сдаче в I квартале 2023-го года вместо II квартала 2021-го года, третья очередь будет сдана в III квартале 2023-го года вместо III квартала 2022-го года, а четвертая – в I квартале 2024-го года, на год позднее изначально намеченного. Утверждать, что это окончательные сроки, нельзя: компания не публикует отчеты о готовности жилых домов. На данный момент нет информации и об открытых продажах, в начале марта с сайта фирмы были убраны лоты с ценами. Однако, по информации от дольщиков, домовладения продаются по цене от 14 до 23 млн рублей. Они относятся к бизнес-классу. Проект строится в статусе ИЖС – то есть, в домах можно прописаться.

В планах застройщика – запуск еще одного малоэтажного жилого комплекса «Омакульма-Юкки» во Всеволожском районе. По предварительным данным, участок уже выкуплен. С покупателями будут заключаться договора долевого участия, деньги дольщиков будут храниться на счетах эксроу. На Ленинградском шоссе, согласно проекту, появится 230 коттеджей в стиле contemporary. Дома пока не поступали в продажу.

Структура компании

Общество с ограниченной ответственностью «Омакульма» зарегистрировано в 2021-м году. Юридический адрес – муниципальный округ Ланское, улица Дибуновская, дом 50А, помещение 28Н, комната 1. Генеральным директором выступает Басина Виолета Аркадьевна. Основным видом деятельности является «строительство жилых и нежилых зданий». Уставный капитал – 10 тысяч рублей. В структуру организации также входит ООО «Омакульма-ДОМ». Учредителем данной организации также выступает Басина В.А. Генеральным директором – Н.А. Тестова.

Роль на рынке

Omakulma занимает на рынке вполне определенную роль – индивидуального подрядчика и застройщика. Она занимается строительством частных загородных домов и делает это вполне успешно. Что касается их деятельности как застройщика масштабных жилых комплексов, «Омакульма» не смогла зарекомендовать себя с положительной стороны – по единственному проекту наблюдаются серьезные задержки, а дольщики, уже получившие ключи, отмечают отклонения от заявленного в проектной декларации. Впрочем, у компании есть все шансы улучшить свои позиции на рынке – в случае, если Omakulma завершит свой первый проект без новых переносов, выведет в продажу «Омакульма-Юкки» и будет заниматься строительством без отклонений от графика, она может стать одним из немногих девелоперов, предлагающих ИЖС-участки рядом с городской чертой и со всеми удобствами.