Вложения в недвижимость Петербурга удвоились
Опубликовано: 01.11.2016
По данным экспертов Департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, в III квартале 2016 года общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга (коммерческая недвижимость, земельные участки) составил 145,3 млн долларов, что на 100% превышает результаты аналогичного периода прошлого года. Суммарный объем инвестиций в недвижимость Петербурга по итогам 2016 года может составить 400 млн долларов – на 4% больше, чем в 2015 году.
Арендатор «Елисеевского» стал владельцем
Основным драйвером роста инвестиций в недвижимость в III квартале стало рекордное за последние два года увеличение количества сделок с коммерческими объектами. Так, относительно II квартала 2016 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 369% (69,4 млн долларов), объем сделок по покупке земельных участков, напротив, сократился на 31% (76 млн долларов). Таким образом, в III квартале вложения в земельные участки и в коммерческую недвижимость фактически сравнялись, информирует NAI Becar.
Самый значительный прирост произошел в офисном сегменте: по сравнению с предыдущим кварталом объем сделок увеличился в четыре раза (+304%). Крупнейшей сделкой на рынке офисной недвижимости стала покупка БЦ Mezon Plaza (35 тыс. кв. м) структурами Газпрома за 46,4 млн долларов. Торговый сегмент также продемонстрировал рост за счет покупки исторического объекта – «Елисеевского магазина» на Невском проспекте бывшим арендатором за 740 млн рублей.
Инвестиции в недвижимость: российские деньги
Наиболее крупная инвестиционная сделка, согласно данным NAI Becar, – покупка УК «Альта» активов сети гипермаркетов «Метрика» («Корпорация СБР»), включающих четыре земельных участка и несколько объектов недвижимости. Кроме того, в III квартале компании «Эталон» и «Еврострой» приобрели три участка под жилищное строительство на общую сумму 34,1 млн долларов.
В III квартале весь объем инвестиций в недвижимость Северной столицы сформирован за счет российского капитала.
По словам Ирины Реут, директора по консалтингу NAI Becar, в IV квартале 2016 года ожидается закрытие сделок на сумму 39–54 млн долларов, на земельные участки придется около 20–25%. Эксперт прогнозирует, что по итогам 2016 года объем инвестиций в недвижимость Петербурга составит 400 млн долларов, тем самым на 4% превысив показатели 2015 года.
Общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2015–2016 гг., млн долл.
|
2015 год |
2016 год |
|||||
|
I квартал |
II квартал |
III квартал |
IV квартал |
I квартал |
II квартал |
III квартал |
|
118,7 |
129,4 |
73,2 |
64,6 |
77,3 |
125,3 |
145,3 |
Источник: NAI Becar
Крупнейшие сделки с торговой и офисной недвижимостью Петербурга в III кв. 2016 г.
|
Объект |
Продавец |
Покупатель |
Площадь, кв. м |
Цена, руб. |
|
Офисная недвижимость |
||||
|
БЦ Mezon Plaza (Большой Сампсониевский проспект, 28, к. 2д) |
ООО «Мезон Инвест» (структура Газпромбанк – Инвест) |
Структура Газпром
|
35 025
|
3,0 млрд |
|
БЦ «Формида» (Уткин пр., 4а) |
«Корпорация СБР» (сеть гипермаркетов «Метрика») |
УК «Альта» |
10 972
|
600 млн |
|
Торговая недвижимость |
||||
|
Магазин Купцов Елисеевых (Невский пр., 56)
|
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
|
Евгений Пригожин ООО «Магазин купцов Елисеевых» (арендатор) |
1000
|
740,2 млн (рассрочка платежа на 5 лет) |
Источник: NAI Becar