Рейтинг бюджетных предложений Ленобласти

Купить квартиру с ценой «квадрата» менее 100 тысяч рублей сегодня непросто даже в удаленных частях Ленинградской области, не говоря уже о пригородных локациях. И все же, есть, как минимум, несколько новостроек, где жилье предлагается по скромной цене. Вот некоторые из них.

ЖК «Высоцкий», АСД

Жилой комплекс «Высоцкий» возводится компанией АСД в поселке Русско-Высоцкое на улице Павлика Филимонова. Срок сдачи намечен на первый квартал 2023-го года. Предоставлено проектное финансирование от крупного банка «ДОМ.РФ».

Первая очередь включает один пятиэтажный корпус, в котором разместится 70 квартир. Дом возводится по кирпично-монолитной технологии, класс строительства – эконом. Высота потолков в квартирах – от 2,5 до 2,7 м. Квартиры будут передаваться без отделки, однако за дополнительную плату ее можно будет заказать.

В продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 36 до 39 квадратных метров стоимостью 3,8-4,1 млн рублей, «двушки» от 53 до 57 «квадратов» от 4,5 до 5,4 млн рублей, трехкомнатные квартиры от 78 до 80 «квадратов» за 5,8-6,8 млн рублей. Таким образом, стоимость метра начинается с 75 тысяч рублей, что исключительно недорого в нынешних реалиях.

Однако нужно учитывать, что проект высокорискованный. Несмотря на то что компания ведет строительство, и фактически заморозки работ нет, по другим проектам неоднократно были замечены нарушения сроков сдачи: так, первые корпуса «Маленькой Швейцарии» были сданы с существенной задержкой, которая составила более двух лет.

Из преимуществ местоположения – близость Красного села с его инфраструктурой, обилие наземного транспорта, возможность быстро съехать на КАД и оказаться в любом районе Петербурга за 30-40 минут или даже скорее.

ЖК «Маленькая Швейцария», АСД

Еще один объект от АСД строится в поселке Токсово на улице Дорожников, это Всеволожский район ЛО. Здесь отлично развита инфраструктура, а до железнодорожной станции можно дойти за считанные минуты. Первая очередь проекта сдана, вторая получила разрешение на ввод в эксплуатацию в конце 2021-го года: все корпуса сдаются с нарушением сроков сдачи. Впереди у девелопера – строительство последней очереди, которая состоит из трех корпусов. Ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2022-го года, однако велик шанс, что объект будет сдан с задержкой.

Из неоспоримых преимуществ – работа компании в соответствии с требованиями Федерального закона №214, использование эскроу-счетов. Для АСД «Маленькая Швейцария» стала пилотным проектом, поэтому ничего удивительного нет в том, что фирма столкнулась с определенными сложностями и не смогла удовлетворить требования дольщиков в полной мере.

На данный момент в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 38 квадратных метров и от 3,8 млн рублей, «двушки» от 72 «квадратов» и 7,2 млн рублей. «Квадрат» стоит около 100 тысяч рублей. Отделка не предусмотрена. Высота корпусов составляет 3 этажа, также предусмотрен паркинг на 132 машиноместа.

ЖК «Невская история», «ЛенОблСтрой 47»

В поселке Дубровка на улице Томилина, во Всеволожском районе, возводится жилой комплекс «Невская история». Первый корпус сдан, второй готовится к сдаче в конце 2022-го года. Застройщиком выступает малоизвестный на рынке недвижимости Петербурга и области «ЛенОблСтрой 47».

Фирма принадлежит муниципальному депутату Элчину Алиеву. Его отец входит в президиум Законодательного собрания Ленобласти – отчасти это можно считать гарантией безопасности проекта. Особенно на фоне отсутствия реального опыта в сфере строительства компании и при отсутствии проектного финансирования. Важно, что средства покупателей замораживаются на эскроу-счетах, а значит покупатели не рискуют потерять деньги. И все же покупка тут квартиры в строящемся корпусе относится к довольно рискованным мероприятиям.

Сам проект рассчитан на два дома средней этажности, высота потолков составляет от 2,72 до 3,02 метров. Предложены двухкомнатные квартиры площадью от 66 до 68 квадратных метров стоимостью 5,8-6,2 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры 86-109 «квадратов» от 7 до 9 млн рублей. Все эти квартиры расположены в сданном корпусе, а потому их покупка безопасна.

Новостройка располагается в Дубровке, рядом густой лес, недалеко Нева. Инфраструктура локации развита не слишком хорошо, да и до города добираться немало. Впрочем, для тех, кто знает и любит этот район, вариант может показаться вполне привлекательным.

МЖК «Новокасимово», «Европейская слобода»

Строительство малоэтажного жилого комплекса «Новокасимово» (ранее он назывался «Цветы») осуществляется девелопером «Европейская слобода» в Агалатово, в деревне Касимово, во Всеволожском районе ЛО. Всего тут появится восемь кварталов с жилыми корпусами.

«Новокасимово» нельзя отнести к удачным проектам – корпуса сдаются с вопиющими нарушениями по срокам, некоторые задерживают на несколько лет. Плохо и другое – покупатели недовольны качеством строительства уже построенных домов.

Тем не менее, в продаже есть предложения: «однушки» от 28 «квадратов» и 3 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 48 квадратных метров и 4,1 млн рублей, «трешки» от 79 «квадратов» и 6,5 млн рублей. Квартиры будут переданы без отделки, но ее можно заказать за дополнительную плату.

ЖК «Тандем», СЗ «Амаранд»

Жилой комплекс «Тандем» возводится в поселке имени Свердлова, во Всеволожском районе, недалеко от Невы. С покупателями заключаются ДДУ, продажи ведутся по эскроу-счетам. В рамках проекта строится 2 семнадцатиэтажных корпуса, в общей сложности рассчитанных на 358 квартир. «Трешки» есть только в одном из корпусов, в первом доме только студии, одно- и двухкомнатные предложения. Площадь квартир составляет от двадцати пяти до восьмидесяти квадратных метров. Квартиры передаются без отделки.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь появятся детская и спортивная площадки, автомобильная стоянка. Сдача объекта была намечена на третий квартал 2022-го года, однако позднее сместилась на 2024 год.

Удастся ли «Амаранду», новичку на рынке недвижимости, построить дома в обозначенные сроки, пока неизвестно. Однако точно можно сказать, что цена на жилье доступная. Так, предложены студии площадью от 26 до 33 квадратных метров стоимостью от 3,1 до 3,9 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 50 квадратных метров по цене от 3,7 до 5,2 миллионов, двухкомнатные квартиры от 49 до 71 «квадрата» за 5,1-6,2 млн рублей, «трешки» от 78 квадратных метров за 7-7,6 миллионов.

Объект строится по ФЗ №214, он аккредитован несколькими крупными банками – доступна льготная ипотека. Из дополнительных преимуществ жилого комплекса – близость лесопарковых зон, воды, наличие инфраструктуры первой необходимости. Но необходимо понимать, что объект расположен на отдалении от городской черты, поэтому времени на дорогу до города (особенно до центрально и северно-расположенных районов) будет уходить немало. Правда в 3 минутах ходьбы остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы и маршрутные такси. В шаговой доступности продуктовый магазин и детский сад.