Новостройки января. Один за всех.

Январские данные по выводу в реализацию застройщиками новых объектов были бы совсем грустными, если бы не открытие продаж 26 января в четвертой очереди «Северной долины». Это событие увеличило январские объемы новых поступлений в разы. На этот проект приходится 3575 квартир из 4573 объектов, которые вывели в продажу застройщики на территории обжитых городских территорий.

Динамика вывода в продажу новостроек в Петербурге и Ленобласти за последние полгода, шт. квартир*

Данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость» и аналитического центра АРСПб.

* Примечание. Под «городом» понимаются обжитые районы Петербурга; под «пригородом» - прилегающие к ним территории (Парголово, Бугры, Шушары, Кудрово, Всеволожск и пр.), которые административно могут как попадать как в границы Петербурга, так и относится к области; слово «область» обозначает новостройки на землях, удаленных от городской черты на 30 и более километров, рассчитанных на «местный» спрос. Из указанного объема нового предложения исключены малоэтажные комплексы, из-за этого суммарные цифры получаются чуть меньше, чем в информационных бюллетенях «Петербургской Недвижимости».

Указанный жилой комплекс – пожалуй, самое заметное явление на строительном рынке Петербурга последних лет. Не случайно он пользуется повышенным вниманием со стороны потенциальных покупателей и коллег-застройщиков.

Напомним, жилой комплекс «Северная долина» от компании «Главстрой СПб» расположен в Выборгском районе за пр. Энгельса в непосредственной близости от недавно введенной в строй станции метро «Парнас». Всего здесь предполагается построить 2,7 млн. кв. м. жилья в рассчете на 80 000 жителей.

Первая очередь стартовала в мае 2009 года (продажи начались в апреле 2010 года) и была сдана в марте 2011-го. В ноябре 2011 года введена в эксплуатацию вторая очередь. В третьей очереди строительство некоторых корпусов дошло до 16 этажа (сдать их в эксплуатацию намечено в сентябре 2012 года). Выведенные в продажу корпуса четвертой очереди пока находятся на самой начальной стадии строительства, что необычно: до сих пор в проекте начинали продавать квартиры, когда здания уже были по меньшей мере наполовину построены. Однако застройщик обещает завершить работы в весьма сжатые сроки, уже к середине 2013 года.
 
Правда, в новых корпусах уже не идет речь о жилье по 49 000 руб. за квадратный метр - это ценники, которыми «Главстрой СПб» шокировал рынок весной 2010 года. Сегодня метры в жилом комплексе при тех же сроках строительства идут уже как минимум по 60 000 руб. Это планка для 61-метровой «двушки» (ее стоимость 3,68 млн. рублей), компактное жилье, традиционно, ценится дороже. В «единичках» стоимость квадрата составляет около 62 000 рублей (эти объекты составляют около 70% всех квартир в новых корпусах). Квартиры-студии предлагается покупать почти по 70 000 руб. за квадратный метр. Они обойдутся в 2,1 млн. рублей при площади 30-31 кв. м.В январе начал продажи еще один довольно заметный проект в Невском районе. Имеется в виду 25-этажный жилой комплекс «Аврора» от ГДСК. Здесь в продажу поступило 556 квартир. Панельные дома на ул. Коллонтай при том же сроке сдачи (II квартал 2013 года) оценены застройщиком несколько дороже, чем вышеперечисленные объекты на Парнасе. Нижняя ценовая планка здесь – 66500 рублей за кв. м. – на просторные варианты и при 100%-ной оплате. При рассрочках ниже 72 000 руб. за «квадрат» ничего не предлагается, на наиболее компактные варианты цена достигает 80 000 руб.

Есть программы скидок, но они снижают суммарные платежи весьма несущественно. При единовременной оплате самый дешевый лот («единичка» площадью 36 кв.м. обойдется покупателю в 2,65 млн. рублей).Что может несколько примирить потенциальных покупателей с довольно высокими ценниками - квартиры сдаются с чистовой отделкой. Впрочем, в последнее время это становится все более распространенным явлением.
 
Еще один заметный проект «Золотая середина» был выведен компанией «Строительный трест» в Выборгском районе. В кирпичном жилом комплексе в продажу поступили 334 квартиры. В данный момент работы ведутся на 14-м этаже (всего в доме 21 этаж), сдать объект обещают до конца этого года. Цены – предсказуемо высокие. Самые дешевые метры в «трешках», их стоимость начинается от 80 000 руб. В «единичках» - цены доходят до 89 000 руб. Это если платить сразу. Если в рассрочку – каждый «квадрат» выйдет дороже на 2500 рублей. Таким образом самый дешевый вариант в жилом комплексе обойдется покупателю в 3,25  млн. руб.

Наконец еще одно прибавление предложения произошло за счет кирпично-монолитой девятиэтажки в Красногвардейском районе: жилой комплекс «Жерновка» от СК ДМ.  В продажу вышла третья очередь, в которой всего 72 квартиры. Зато застройщик предлагает широкий выбор: от 33-метровых студий до весьма просторных «трешек» площадью 109 кв. м. Цена «квадрата» варьируется от 69 000 рублей до 74 000. Если платить сразу, получится еще немного дешевле.

Застройщик готов предоставить рассрочку на 12 месяцев, примерно столько же продлится строительство: ввод объекта в эксплуатацию намечен на I квартал следующего года (в данный момент работы ведутся на уровне 5-го этажа).

В пригороде

В списке пригородного пополнения один проект, находящийся на административно подчиненных городу землях и один – на областных территориях.
 
Жилой комплекс Nordica от «Полис-Групп» выведен в продажу в Шушарах (Пушкинский район). Монолитное строение достигает в высоту 25 этажей: для городских кварталов размеры уже привычные, но для пригородных земель пока в новинку. Метражи и цены в проекте довольно скромные, что впрочем вполне ожидаемо: удаленная локация, да и сроки сдачи не близкие – конец 2013 года. Минимальный бюджет покупки – 1,6 млн. рублей. За эту цену здесь предлагают 23-метровую студию (в пересчете получается по 68 000 руб./кв. м.). Самый дорогой вариант оценен в 2,9 млн. – это 54-метровая «двушка» (54 000 руб/кв. м.). От этих цен можно получить еще 5-10% скидки, если платить всю сумму сразу.
 
В другом проекте цены еще более умеренные. Комплекс «Зеленый город» расположен во Всеволожске. Застройщик – компания «Главстройкомплекс» вывела в продажу уже шестую очередь, в которой покупателям предлагается 120 квартир. 37-метровую «единичку» здесь можно взять всего за 2 млн. руб. (по 55 000 руб./кв. м.), а в трехкомнатных объектах метр идет всего по 45 000 руб. Правда, если покупатель захочет рассрочку хотя бы на год, цена существенно возрастает – на 5000 руб. за каждый «квадрат».

В области

В январе сразу два новых проекта вышли в продажу в Шлиссельбурге (Кировский район). Это Noteburg от компании «Матрикс» и проект без собственного названия от «Статики плюс».

Первый рассчитан на довольно состоятельную аудиторию. Цена квадратного метра здесь доходит до 100 000 рублей, что весьма серьезно для городов Ленобласти. Дешевле 4,5 млн. в проекте ничего не предлагается (это цена 45-метровой однокомнатной квартиры). Самые дорогие объекты (площадью 150 кв. м.) оценены в 13,5 млн. рублей. О скидках и рассрочках говорить готовы, но общих правил нет, все будет решаться в переговорах с конкретным покупателем.

Второй объект (расположенный в том же городе на Малоневском проспекте), напротив, ценами не пугает. Здесь будут рады даже покупателю, располагающему суммой в 1,4 млн. рублей. За эти деньги ему предложат 30-метровую студию (получается по 47 000 руб./кв. м.).

Впрочем, в более просторных квартирах за метр попросят те же деньги. Подобная ценовая однородность на удалении от Петербурга встречается нередко, но в пределах мегаполиса – никогда.

Наконец, последний январский новичок – монолитная 9-этажка в Тихвине от СЗИЖК. Что примечательно, дом уже сдан эксплуатацию, причем с чистовой отделкой. Здесь цена метра также не зависит от площади квартиры - все «квадраты» идут по 37 000 рублей. Зато застройщик не приемлет никаких рассрочек: для всех один тариф и одни правила. Маркетинговая стратегия и гибкая система оплаты – это пока не для Тихвина и Шлиссельбурга…

Источник: www.novostroy.su.