У застройщика есть сданные ЖК
Жилой комплекс Friends возводится компанией «Красная стрела» в Приморском районе Санкт-Петербурга, близ большого Суздальского озера и Новоорловского заказника. Объект относится к комфорт-классу, квартиры реализуются с применением эскроу-счетов. Проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Размер кредитной линии составил 4,4 млрд рублей. Участок выкуплен «Красной стрелой» у застройщика «ЮИТ Санкт-Петербург», его площадь составляет 2,2 гектара.
В рамках проекта на Суздальском шоссе вырастет четыре корпуса высотой по 25 этажей каждый. Общая площадь жилой недвижимости составит 90,5 тысяч квадратных метров. На них появится 1096 квартир различных метража и планировок – от студий до трехкомнатных. Большая часть из них «однушки». Площадь жилья варьируется от 25 до 87 квадратных метров.
Архитектурная концепция разработана испанским архитектором Рикардо Бофилом специально для «ЮИТ», у которого «Красная стрела» выкупила и проект. Разрешение на строительство оформлено, все необходимые для строительства документы получены, а к участку уже подведены инженерные сети. Таким образом, все подготовительные процедуры осуществлены, в скором времени начнется основная часть строительства.
Рядом с жилым комплексом застройщик планирует организовать два семиэтажных паркинга, рассчитанных в общей сложности на 540 автомобилей. Территория ЖК будет благоустроена и озеленена, непосредственно с участка сделают выход в Новоорловский лесопарк. Возле ЖК Friends появится стоянка каршеринга, также девелопер пообещал обустроить комфортабельные велосипедные дорожки и прогулочные зоны со скамейками, детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Территория будет закрыта от посторонних, по периметру и в местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения, в ЖК будут работать диспетчерский пункт и служба консьержей. На первых этажах разместятся коммерческие помещения – тут откроются магазины, кафе и сервисные службы.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект еще не аккредитовали банки (за исключением «ДОМ.РФ»), однако в ближайшее время это, однозначно, произойдет. Продажи ведутся по эскроу-счетам.
Инфраструктура
Жилой комплекс Friends строится в той части Приморского района, который слабо развит с точки зрения инфраструктуры. В пешей доступности от пятна застройки есть два детсада – «Домик-Сказка» и «Взмах», школа №632, магазины «Верный», «Фермер», «Вкусная лавка», «Север-Метрополь». Поликлиники рядом нет, равно как и большей части необходимых для комфортной жизни инфраструктурных объектов. Большая часть таких организаций, торговых центров, спортивных клубов и т.д. сосредоточена ближе к станциям метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».
Экология
Экологическая обстановка благоприятная – рядом находится несколько крупных зеленых зон, прямо под окнами раскинулся Новоорловский заказник. Производственные предприятия располагаются на отдалении, основной источник загрязнения воздуха – Суздальское шоссе. Иногда розой ветров приносит неприятный запах с полигона Новоселки.
От станции метро «Озерки» идти примерно один час – для этого необходимо сначала пройти через зеленую зону вокруг Суздальских озер, затем пересечь железнодорожные пути и Новоорловский заказник. Гораздо ближе идти от ж/д станции «Шувалово» - путь займет около получаса. Также можно добраться на автобусе – недалеко от пятна застройки проходят автобус №180 (через ст. метро «Комендантский проспект», «Проспект Просвещения») и маршрутное такси К-539 (по схожему маршруту).
Автомобилистам доступны такие магистрали как Суздальское шоссе, Выборгское шоссе, проспект Энгельса, КАД, Северный проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – набережная Черной речки – Коломяжский проспект – Парашютная улица – Суздальский проспект. Время в пути составит 35 минут без учета пробок, и в два раза больше в час пик. Ближайший съезд на КАД располагается в семи километрах, на ЗСД – в десяти километрах. От аэропорта получится доехать за 45-50 минут.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 2 888 245 до 6 615 260 | от +41.2% до +53.7 |
2 ккв | от 4 440 590 до 7 170 790 | от +45.1% до +48.3 |
3 ккв | от 5 203 440 до 7 216 050 | от +39.8% до +45.1 |
Студия | от 2 291 105 до 4 541 695 | от +41.2% до +56.7 |
У застройщика есть сданные ЖК
Рядом Новоорловский парк (входит прямо из ЖК)
Можно дойти пешком до Суздальских озер
Отличная экология
Большой выбор планировок
Старт продаж
Рядом нет метро
Слабо развита социальная инфраструктура
25-этажный «человейник» в тихом зеленом районе
Нет информации о сроках
Большая часть квартир «однушки»
Ранее строительством жилого объекта занималась компания «ЮИТ», однако позже участок вместе с проектом были приобретены застройщиком «Красная стрела». Открытие продаж намечено на первый квартал 2021-го года, информация о сроках введения в эксплуатацию объекта еще не поступала. К участку подведены все необходимые инженерные коммуникации, получено разрешение на строительство. Проектное финансирование выделено «ДОМ.РФ» - ЖК Friends стал уже вторым проектом компании, который она реализует совместно с этим банковским учреждением. Реализация осуществляется согласно последним требованиям закона – с применением эскроу-счетов и по ФЗ №214. У застройщика будет полгода после сдачи ЖК в эксплуатацию на передачу дольщикам ключей. В рамках проекта «Красная стрела» построит четыре 25-этажных дома и два наземных паркинга по 7 этажей каждый – планируется, что их сдача произойдет единовременно, в рамках одной очереди.
Жилой комплекс Friends возводится компанией «Красная стрела», которая известна по таким проектам как «Неоклассика», «Аист», «Горки парк». Девелопер вводит свои объекты в эксплуатацию с небольшими задержками – так, «Горки парк» были сданы на квартал позже намеченного, «Неоклассика» - с опозданием в три квартала. Жилой комплекс «Аист» еще не сдан, однако его ввод задержан уже на год – впрочем, работы находятся на финальной стадии. Риски переносов по новому объекту имеются, однако, очевидно, что он будет завершен.
Местоположение скорее благоприятное – близ Суздальских озер прекрасная экология, нет промышленных объектов и крупных трасс. Прямо под окнами нового ЖК начинается зеленый массив – Новоорловский лесопарк, где есть возможность гулять и заниматься спортом в любое время года. Добираться до центра на автомобиле удобно. На общественном транспорте чуть сложнее – рядом нет метро. Однако, за полчаса можно дойти до ж/д станции «Шувалово».
Основная проблема микрорайона – почти полное отсутствие инфраструктурных объектов. Со временем они появятся, но первое время жителям будет непросто. Еще один минус – высотность здания. В таком спокойном зеленом месте гигантские корпуса по 25 этажей смотрятся просто неуместно. Конечно, из окон будет открываться чудесный вид на парк и город, но с точки зрения урбанистики идея строить близ зеленой зоны гигантские дома выглядит как желание заработать побольше денег, как полное отсутствие заботы о родном городе.
Покупка тут квартиры подойдет тем, кто готов к небольшому риску и хочет приобрести квартиру в Приморском районе около парка по адекватной цене. Планировки есть на любой вкус – от студий до «трешек», преобладают однокомнатные. Вероятно, многие будут приобретать жилье в новостройке Friends под сдачу – объект вполне ликвиден и подходит под инвестирование.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.