Застройщик ООО Maslov Group

Описание

Компания «Маслов Групп» зарегистрирована в 2018-м году. Она занимается реставрацией исторических зданий, строительством зданий с нуля, однако основная ее деятельность – продажа инвестиционной недвижимости и управление объектами. Maslov Group перепрофилирует старые коммунальные квартиры под небольшие апартаменты или комнаты, оснащает их необходимым для комфортной жизни. Учредителями девелоперской компании выступают физические лица – Маслов Роман и Иголь Роман.

В портфеле застройщика – 9 проектов: апарт-отели Park Side, «Красного Курсанта, 20», «Большой проспект П.С., 51/9», «Дом Дипнера», «Мучной переулок, 9/27», «7-я Красноармейская, 20», «Большая Пушкарская, 5» и «Мытнинская, 7». Большая часть уже сдана, введение в эксплуатацию произошло в соответствии с заявленными сроками. Примечательно, что на ранних этапах «номера» в проектах застройщика продавались не как отдельные домовладения, а как доли в общеквартирной собственности, что не слишком удобно для покупателей (ведь в будущем они могут столкнуться с трудностью продажи такой недвижимости – для совершения сделки им потребуется получить согласие от собственников других долей). На более позднем этапе Maslov Group переквалифицировалась в более профессионального застройщика и начала продавать апартаменты, которые таковыми являются и по закону. В новых проектах – таких как «Дом Дипнера» и Park Side можно приобрести номер, который по документам будет проходить как отдельный объект недвижимости.

«Дом Дипнера» был сдан в середине 2022-го года, однако в продаже все еще остаются апартаменты. Они полностью оснащены – от качественной чистовой отделки и меблировки до бытовой техники, текстиля, зеркал, посуды и столовых приборов. С покупателями подписываются агентские договоры, и Take Room (местная УК и по совместительству название отельной сети) занимается управлением и сдачей в аренду апартаментов. Есть несколько доходных программ на выбор. Актуальным проектом в продаже выступает отель Park Side, он находится в Приморском районе, недалеко от «Черной речки». Ведется реставрация здания прошлого века с потолками высотой 3,5 м. На январь 2023-го года можно приобрести номера площадью от 12 до 21 квадратного метра, их стоимость составляет от 4,3 до 6,9 миллионов рублей. Прогнозируемая доходность – от 9 до 12% годовых.

Есть у компании проект, который выбивается из общего списка – это коттеджный поселок Lampolovo в Приозерском районе. На данный момент завершается строительство коттеджей, в середине года ожидается подключение домов к коммуникациям. Стоимость участков варьируется от 2,7 до 4,7 млн рублей.

Структура компании

Общество с ограниченной ответственностью «Маслов Групп» зарегистрировано 18 октября 2018-го года. Юридический адрес – 197198, город Санкт-Петербург, Ждановская улица, дом 10, строение 1, помещение 7Н. Уставный капитал составляет 10 тысяч рублей. Со 2 ноября 2022-го года генеральным директором выступает Иголь Екатерина Валерьевна, ранее гендиром был Иголь Роман Олегович. Он же – один из учредителей (1%). Основная часть активов (99%) принадлежит Роману Маслову. За 2021 год прибыль компании составляет 6,6 млн рублей, выручка за 2021 год — 37,9 миллионов. Данных за 2022 год пока не поступало. ИНН организации – 7813622530. В структуру «Маслов Групп» входит управляющая компания Take Room.

Роль на рынке

Еще несколько лет назад Maslov Group мало чем выделялась на фоне десятков компаний, занятых реорганизацией коммунальных квартир под апартаменты и комнаты под сдачу. Однако в 2022-м году девелопер вышел на новый уровень, запустив принципиально новые проекты. Так, апарт-отель Park Side мало чем отличается от проектов инвестиционных гостиниц крупных застройщиков. Реализация ведется путем продажи отдельных номеров (по документам проходят как офисы), с собственниками подписываются агентские договоры, сдачей в аренду занимается профессиональная управляющая компания.