Главная Застройщики Застройщик Алгоритм Девелопмент

Застройщик Алгоритм Девелопмент

Другие застройщики
строительная компания Алгоритм Девелопмент
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
1 ЖК
Строится
1 ЖК

Описание

Компания «Алгоритм Девелопмент» зарегистрирована в 2015-м году. Она принадлежит бывшему полузащитнику футбольного клуба «Зенит» Виктору Файзулину. Доля Виктора Файзулина составляет 82%. Генеральным директором выступает еще один российский футболист – Олег Самсонов. На сайте девелопера указано, что фирма является правопреемником организации AC-Group (которая, в свою очередь, специализировалась на строительстве загородных поселков премиального класса).

Первым проектом девелопера стал жилой комплекс «Алгоритм» в поселке Щеглово Всеволожского района ЛО. Первый восьмиэтажный дом, рассчитанный на 112 квартир, был сдан в 2018-м году, следующие очереди застройщик ввел в эксплуатацию в период. 2019-го по 2020 годы. По двум из трех корпусов были допущены небольшие задержки. Следующим проектом компании стал жилой комплекс «Медем», он построен в локации Романовка-Щеглово, по соседству с ЖК «Алгоритм». Разрешение на ввод было получено в 2021-м году. Проект включил одно 8-этажное здание на 105 квартир с чистовой отделкой.

Также «Алгоритм Девелопмент» выступал подрядчиком при строительстве жилого комплекса One Trinity Place – здесь он возвел стены и перегородки, проложил инженерные сети, выполнил отделочные и финишные работы. Компания активно принимала участия в подрядных работах при реставрации и строительстве объектов культурного наследий Петербурга – в частности, речь о Мариинском театре и Театре Европы.

Третьим проектом Algoritm Development стал малоэтажный жилой комплекс «Алгоритм Стрельна»: он находится в Стрельне, на Красносельском шоссе. На участке площадью 12 га должно появиться 229 домовладений – это секции таунхаусов площадью от 91 квадратного метра. Высота корпусов – два-три этажа, где последний этаж – мансардный. Объект относится к комфорт-классу, некоторые домовладений передаются с предчистовой, некоторые – с черновой отделкой. Сдача намечена на I квартал 2023-го года. Судя по отчетам от застройщика, он укладывается в сроки – дома готовы.

Еще один проект Algoritm Development – жилой комплекс Terzo. Он строится в уже полюбившемся застройщику месте, в поселке Щеглово. Односекционный 8-этажный дом рассчитан на 63 квартиры с чистовой отделкой. Высота потолков здесь 2,76 м, объект соответствует комфорт-классу. Однако подземный паркинг не предусмотрен.

В 2018-м году Algoritm Development планировал достроить заброшенный жилой комплекс «Азбука» в поселке Щеглово от застройщика «Константа»: Файзулин говорил о возможной покупке 70 га и завершения реализации малоэтажного ЖК, расположенного на территории. По планам тут должно было появиться около 260 квадратных тысяч метров жилья, в проект хотели вложить около десяти миллиардов рублей. Однако сделка не состоялась.

Также девелопер выступает подрядчиком при строительстве частных коттеджей и коммерческих объектов. Algoritm Development развивает сеть ресторанов Granola, занимается стройкой компании по производству готовых блюд «Хот-Хит» и хочет запустить собственное производство мебели.

Структура компании

Общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм Девелопмент» зарегистрировано 6 августа 2015 года. Генеральным директором выступает Самсонов Олег Иванович. Учредители и владельцы фирмы — Файзулин Виктор Игоревич (его доля составляет около 82%) и Рудаков Сергей Владимирович (с долей в 18%). Уставный капитал – 100 тысяч рублей. Юридический адрес – 194354, город Санкт-Петербург, улица Есенина, дом 1, корпус 1 литер А, офис 47Н. Основной вид деятельности – покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества. Также зарегистрировано еще 13 видов деятельности. ИНН 7842055902.

Роль на рынке

Algoritm Development – компания молодая, но успевшая себя зарекомендовать с положительной стороны. Она построила 2 жилых комплекса в поселке Щеглово, там же завершила строительство долгостроя «Щегловская усадьба» и продолжает работать в сегменте загородной недвижимости. Сейчас она занимается проектами в Щеглово и Стрельне. Большинство объектов она сдает в срок, однако по двум корпусам ЖК «Алгоритм» были допущены небольшие задержки. Частично повторилась история и с ЖК «Медем», однако девелопер ни разу не допускал просрочки более, чем в 2 квартала, и передача ключей происходила почти в срок. У Algoritm Development есть все шансы закрепиться на рынке загородного строительства в качестве надежного девелопера.

Расположение жилых комплексов от Алгоритм Девелопмент на карте

Развернуть карту

Строящиеся ЖК от Алгоритм Девелопмент

Ипотека
ЖК Сертолово Парк
(4 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Алгоритм Девелопмент
Цены от 125 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +30%
Парнас,Проспект Просвещения
Всеволожский р-н, Дмитрия Кожемякина ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.22 м2
4 001 340 ₽
1 ккв от 30.59 м2
4 581 750 ₽
2 ккв от 45.87 м2
6 681 600 ₽
2 ккв (Евро) от 34.45 м2
5 512 000 ₽
3 ккв от 70.95 м2
9 862 050 ₽
3 ккв (Евро) от 55.31 м2
8 738 980 ₽
4 ккв (Евро) от 69.46 м2
10 635 030 ₽
526 квартир
Подробнее о ЖК

Сданные ЖК от Алгоритм Девелопмент

Ипотека
ЖК ALGORITM.STRELNA
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Алгоритм Девелопмент
Цены от 114 545 ₽ за м²
Проспект Ветеранов
Петродворцовый р-н, Красносельское ш.
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки
Кирпич
Таун Хаус от 91.14 м2
13 215 300 ₽
3 ккв (Евро) от 91.14 м2
13 215 300 ₽
4 ккв (Евро) от 102.4 м2
15 872 000 ₽
5 ккв (Евро) от 137.7 м2
21 090 000 ₽
6 ккв (Евро) от 137.5 м2
17 264 000 ₽
89 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

За Алгоритм Девелопмент стоят два известных спортсмена – футболисты Виктор Файзулин и Олег Самсонов. Проектное финансирование на строительство жилых комплексов выделяет Сбербанк, а деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах. Это говорит о безопасности вложений в проекты девелопера. Однако по двум жилым комплексам застройщик допускал просрочки – они были небольшими, порядка 1-2 кварталов, однако при покупке квартиры от Algoritm Development такую возможность нужно учитывать. Впрочем, 2 новых проекта фирмы – МЖК «Алгоритм в Стрельне» и Terzo – сдаются совсем скоро, и по ним нет отставания по графику строительства: возможно, компания учла предыдущие ошибки и теперь работает быстрее.

Все жилые комплексы Algoritm Development располагаются за пределами городской черты, а большая часть – в поселке Щеглово. Тут компания завершила долгострой банкрота «Навис», «Щегловская усадьба», построила ЖК «Алгоритм» и ЖК «Медем», занимается строительством ЖК Terzo и чуть не приобрела 70 га заброшенного МЖК «Азбука» компании «Константа». В районе фирму хорошо знают, и это неудивительно: относительно поселка Щеглово компания выбирает удачные локации для строительства, поэтому среди покупателей встречается много местных жителей.

Кроме девелопмента фирма занимается подрядными и реставрационными работами, развивает сеть кафе, строит предприятие по производству готовой еды. В целом, работу Algoritm Development можно оценить хорошо – это, пусть и некрупный, но надежный девелопер.

Плюсы и минусы Алгоритм Девелопмент

Учредитель – бывший полузащитник ФК «Зенит» Виктор Файзулин

Не согласны: 4

Компания завершила долгострой «Нависа», жилой комплекс «Щегловская усадьба»

Не согласны: 0

2 сданных проекта

Не согласны: 1

2 проекта на завершающей стадии строительства

Не согласны: 0

Проектное финансирование проектов Algoritm Development осуществляет Сбербанк

Не согласны: 0

Строительство в соответствии с требованиями ФЗ №214

Не согласны: 0

Algoritm Development принимал участие в подрядных работах на объектах культурного наследия (Театр Европы, Мариинский театр)

Не согласны: 0

Разносторонняя деятельность: фирма владеет сетью кафе, производит продукты, планирует открыть мебельную фабрику

Не согласны: 2

На счету застройщика мало реализованных проектов

Не согласны: 5

По 2 сданных ЖК допущены просрочки

Не согласны: 3

Фирма ведет работы преимущественно в одной локации – поселке Щеглово

Не согласны: 2

Дома девелопера позиционируются в сегменте «комфорт», но не все этому классу соответствуют: например, не везде есть подземные паркинги

Не согласны: 3

Жилые комплексы застройщика находятся в локациях со скудной инфраструктурой и плохой транспортной доступностью

Не согласны: 0