Главная Застройщики Застройщик DVA Group

Застройщик DVA Group

Другие застройщики
строительная компания DVA Group
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Строится
1 ЖК

Описание

Строительная компания DVA Group присутствует на рынке Петербурга с 2022 года. Ее учредителем и единственным владельцем выступает Дмитрий Ходкевич, один из бывших руководителей «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». На сентябрь 2023-го года в активе фирмы – единственный реализуемый проект – апарт-отель Avenue Apart Pulkovo.

Расскажем о комплексе. Он возводится на Московском шоссе, 13, недалеко от метро «Звездная»: в целом, локация востребована среди туристов и командировочных, поэтому можно рассчитывать на неплохую заполняемость. Продажи в отеле стартовали в августе 2023-го года, ключи девелопер обещает передать через год после сдачи – в 2026-м году.

Для комплекса с апартаментами объект довольно масштабный: это 4 здания высотой по 16 этажей, в общей сложности рассчитанных на 959 номеров. Цены – от 4,5 до 9,1 млн рублей (на сентябрь 2023-го года), площади – классические для апартаментов – от 17 до 39 квадратных метров. Стоимость включает отделку, а за дополнительную плату можно приобрести комплект техники и мебели, текстиля и посуды. Имеются доходные программы для сдачи в аренду номеров через управляющую компанию – удобно для рантье.

По данным с сайта DVA Group, компания выступает генподрядчиком при возведении жилых домов классов «комфорт» и «бизнес». Указано, что фирма сдала более ста пятидесяти тысяч квадратных метров недвижимости – паркингов, социальных объектов – и участвует в программе реновации жилья Москвы.

Также на сайте фирмы указано, что в ее состав входит компания «Питеград», которая работает на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области с 2011 года.

Строительство фирма ведет в соответствии с требованиями Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве». Продажи осуществляются по договорам долевого участия, с применением эскроу-счетов. Информация о стройке представлена на сайте объекта, отчеты о ходе строительства выкладываются систематически.

Структура компании

«ДВА Групп» представляет собой группу компаний, образованных Ходкевичем Дмитрием Вячеславовичем, который ранее являлся одним из руководителей северо-западного подразделения холдинга ЛСР. В состав DVA Group входит общество с ограниченной ответственностью «Московское шоссе»: именно оно занимается реализацией проекта «Авеню Апарт Пулково» на Московском шоссе. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, также зарегистрировано еще 18 дополнительных видов деятельности. Фирма зарегистрирована 23 декабря 2022-го года, ИНН 7801719720, КПП 780101001, уставный капитал составляет 50 тысяч рублей. Официальным руководителем выступает Ходкевич Дмитрий Вячеславович: он же является руководителем следующих организаций – ООО «СЗ «Пряжка», ООО «СЗ «Проезд Шломина», ООО «СЗ «Старообрядческая» и других (всего за ним числится 15 организаций). ООО «Два Групп» зарегистрировано по адресу 199397, город Санкт-Петербург, Наличная улица, дом 44, корпус 1, строение 1, помещение 69Н. Юридический адрес ООО «СЗ «Московское шоссе» – 199004, город Санкт-Петербург, 5-я линия Васильевского острова, дом 42, литера А, помещение 228, офис 525-3.

Роль на рынке

Строительная компания DVA Group только начинает свой путь в мире «большого строительства». Первый ее объект – комплекс с апартаментами «Авеню Апарт Пулково» – начал строиться в 2023-м году. Как фирма справится с проектом? Пока сказать сложно. Однако ей в зачет идет то, что ее руководитель – исключительно опытный специалист рынка недвижимости – Ходкевич Дмитрий. Ранее он занимал должность одного из директоров компании ЛСР. Если с стройкой «Авеню Апарта» все сложится, фирма сможет занять достойное место в сегменте строительства апарт-отелей бизнес-класса.

Расположение жилых комплексов от DVA Group на карте

Развернуть карту

Строящиеся ЖК от DVA Group

Ипотека
ЖК Avenue Apart Pulkovo
Застройщик DVA Group
Цены от 224 833 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +19%
Звёздная
Московский р-н, Московское ш.
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.4 м2
5 238 000 ₽
1 ккв от 30.15 м2
7 638 000 ₽
235 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

DVA Group – новичок строительного рынка. Однако назвать ее неопытной было бы не совсем верно. Дело в том, что во главе компании стоит Дмитрий Ходкевич, который долгие годы занимал должность директора в северо-западном подразделении ЛСР. В его ведении находится 15 строительных организаций – в основном, это мелкие фирмы, осуществляющие работы по конкретному объекту. Одной из таких компаний является общество с ограниченной ответственностью «СЗ «Московское шоссе»: именно оно занимается возведением апарт-отеля «Авеню Апарт Пулково».

Компания строит объект в довольно востребованной локации, всего в нескольких минутах от «Звездной»: здесь будут останавливаться люди, которые ищут жилье недалеко от аэропорта. Можно ожидать, что заполняемость отеля будет высокая. Дополнительный плюс для покупателей – наличие выгодных доходных программ: совсем необязательно сдавать номер в аренду самостоятельно – за вас это могут сделать представители управляющей компании, достаточно заключить с ними агентский договор. Что примечательно, на сайте «ДВА Групп» представлен расчет по доходности. При условии вложений в объект на уровне 4250000 рублей ежемесячный доход составит порядка 38958 рублей. Доходность – около 11% годовых. Если девелопер сможет обеспечить выплаты на ожидаемом уровне, вложения окажутся более чем успешными. Напомним: доход порядка 40 тысяч в месяц в современном Петербурге предлагают при покупке номеров стоимостью от 6-7 млн рублей и выше.

Из плюсов компании – прозрачность ее деятельности, наличие выложенных документов на сайте, ежемесячные отчеты о ходе строительства.

Плюсы и минусы DVA Group

Владелец фирмы – медийное лицо, Дмитрий Ходкевич (ранее он был одним из руководителей ЛСР)

Не согласны: 1

Первый проект компании – яркий апарт-отель в востребованной локации

Не согласны: 3

По данным сайта компании, инвесторов ожидает доходность порядка 11%: это хороший показатель

Не согласны: 2

Застройщик выкладывает отчеты о ходе строительства и ведет деятельность прозрачно

Не согласны: 0

Строительство по ФЗ №214, заключение ДДУ, эскроу-счета

Не согласны: 2

Фирма является новичком на рынке недвижимости Петербурга

Не согласны: 1

Нет ни одного сданного объекта

Не согласны: 1

Единственный проект – не жилой комплекс, а апарт-отель (в нем нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, налоги выше, чем в классических квартирах)

Не согласны: 1

В интернете мало информации о застройщике

Не согласны: 2

Компания заявляет достаточно высокую доходность для инвесторов, однако в реальности ежемесячный доход может оказаться ниже

Не согласны: 1

Первый проект фирмы слишком масштабный – застройщик может не справиться с поставленными задачами в полной мере

Не согласны: 3