Компания занимается реконструкцией бывшей АТС, заботится об облике нашего города
Строительная компания «Интеллект-Капитал Девелопмент» работает с июня 2021-го года, она занимается строительством жилого комплекса на Светлановском проспекте. Фирма зарегистрирована в Петербурге, свой первый объект реализует в премиальном сегменте.
В Выборгском районе Санкт-Петербурга «ИК Девелопмент» строит роскошный жилой комплекс «Светлановский, 45»: это всего в 15 минутах ходьбы от станции метро «Политехническая». Проект включает в себя реконструкцию существующего здания советской эпохи. «Интеллект-Капитал Девелопмент» планирует завершить строительство в I квартале 2024 года, сразу же после чего застройщик обещает передать ключи. Но, так как он работает в соответствии с требованиями ФЗ №214, на передачу ключей у него есть 6 месяцев по закону – и мы бы рекомендовали покупателям ориентироваться именно на эту дату.
Фирма уделяет большое внимание архитектуре. Фасады здания на Светлановском оформят в стиле ар-деко и покроют естественным камнем. Варианты планировки квартир весьма разнообразны: здесь можно найти квартиры площадью от 26 до 150 квадратных метров. Высота потолков внутри квартир достигает 4,5 метров. Большинство квартир имеют два уровня, многие из них – с собственными террасами. Присутствуют квартиры с мастер-спальнями, кухнями-столовыми, просторными гардеробными и несколькими балконами. Жилье – с подчистовой отделкой. Стоимость квартир на сентябрь 2023-го года варьируется от 6,6 до 30,3 миллионов рублей. На первом этаже жилого комплекса расположатся спортзал, SPA-зона и хаммам, а на крыше появится эксплуатируемая терраса, доступная для жителей.
Продажи компания ведет по ФЗ №214, ДДУ и с применением эскроу-счетов.
Структура компании
Общество с ограниченной ответственностью «Интеллект – Капитал Девелопмент» зарегистрировано 9 июня 2021-го года. Юридический адрес – 194223, город Санкт-Петербург, Светлановский проспект, дом 45 литера А, помещение 7Н, офис 125. Директор: Ковалев Виталий Владимирович. Учредителями компании выступают Чечко Ирина Семеновна, Бочкарев Василий Александрович, Скакун Александр Андреевич. Основные виды деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества, строительство жилых и нежилых зданий, гостиничная деятельность, аренда и управление недвижимостью. ИНН 7802895408, КПП 780201001. Уставный капитал составляет 100000 рублей.
Роль на рынке
Строительная компания «Интеллект-Капитал Девелопмент» работает на рынке недвижимости совсем недавно – и пока сложно сказать, как именно сложится ее судьба. Лишь недавно состоялся старт продаж в ее первом объекте. Цены для премиального класса – довольно лояльные. Так, студию площадью 26 квадратных метров можно приобрести за 6,6 млн рублей, а «однушку» 36 метров – за 8,1 млн рублей. Стоимость – скорее как в комфорт-классе. Это вызывает небольшой диссонанс – становится не очень понятно, в каком сегменте рынка девелопер планирует закрепиться.
«Интеллект-Капитал Девелопмент» – компания совсем новая, зарегистрированная в 2021-м году и запустившая свой первый проект – в 2023-м. Это не строительство с нуля, а реконструкция исторической постройки. Судя по рендерам, застройщику не чуждо чувство прекрасного – в проекте «Светлановский 45» ощущается влияние ар-деко, есть отсылки к конструктивизму. Местоположение у жилого комплекса – топовое: рядом расположен парк Сосновка, недалеко сразу 2 станции метрополитена. Однозначно – квартиры здесь (особенно с учетом цены) будут пользоваться популярностью. Однако даже самый лучший проект не делает застройщика надежным до тех пор, пока не будет реализован.
В случае с «Интеллект-Капитал Девелопмент» ситуация осложняется еще и тем, что они крайне слабо представлены в медиа-поле. Поиск по именам учредителей и руководителей практически не дают результата, нет у фирмы и сданных объектов, собственного сайта. Только после сдачи комплекса станет ясно, насколько ответственно девелопер подходит к реализации своих объектов – и не только с точки зрения пунктуальности, но и в плане качества строительства. Ведь первый объект заявлен в премиальном классе, а это значит – девелопер должен использовать действительно дорогостоящие материалы, применять современные технологичные решения.
Насколько безопасно сотрудничать с «Интеллект-Капитал Девелопмент», станет понятно, когда дом будет готов хотя бы на две трети. Пока что говорить о результатах рано, равно как и давать прогнозы деятельности компании. Если для вас риск неприемлем, рекомендуем дождаться сдачи первого объекта фирмы и после этого принимать решение о сотрудничестве с ней: без реализованных проектов составить полноценный портрет игрока рынка просто невозможно.
Компания занимается реконструкцией бывшей АТС, заботится об облике нашего города
Яркая интересная архитектура проекта
«Интеллект-Капитал Девелопмент» думает о комфорте жителей – предусмотрены двухуровневые планировки, квартиры с террасами
Невысокая стоимость квадратного метра
Застройщик обещает благоустроить свой первый проект СПА, хамамом, эксплуатируемой кровлей, спортивным залом
Высота потолков в первом ЖК компании достигает 4,5 м
Фирма – новичок на рынке недвижимости Петербурга
Нет ни одного сданного объекта, лишь недавно открыты продажи в первом ЖК компании
Строительство ЖК «Светлановский 45» ведется не с нуля – это реконструкция советского здания (а, как известно, рассчитать объем работ при реставрации зачастую сложнее, чем при строительстве нового объекта)
ЖК «СветлановSKY» заявлен как объект премиум-класса, но в состав проекта входят студии, а стоимость некоторых лотов не совпадает с ценами на премиальный сегмент – цена скорее соответствует классу «бизнес» или даже «комфорт»
О застройщике почти нет информации в интернете – низкая прозрачность деятельности
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.