Главная Застройщики Застройщик ЛенНедвижимость

Застройщик ЛенНедвижимость

Другие застройщики
строительная компания ЛенНедвижимость
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
1 ЖК

Описание

Застройщик «ЛенНедвижимость» появился на строительном рынке Петербурга относительно недавно, однако опыта сотрудникам компании не занимать – ведь фирма входит в структуру китайского девелопера «Хуа Жень», который присутствует на местном рынке более 20 лет и успел реализовать немало проектов.

Что касается именно подразделения «ЛенНедвижимость», то на его счету пока только один реализованный жилой комплекс. Речь о малоэтажном ЖК «Есенин Village» в пяти километрах от города Павловск, но уже в Ленинградской области (то есть, за пределами Пушкинского района Петербурга). Инвестором проекта выступила китайская фирма «Би Хай Инвест», также аффилированная с «Хуа Жень». МЖК был построен в 2018-м году, однако и сегодня в продаже остается несколько таунхаусов – их площадь составляет от 79 до 97 «квадратов», цена невысокая (относительно текущего состояния рынка) – в пределах 5-6 миллионов рублей. Во все дома проведены коммуникации – свет, вода, канализация, телефон, телевидение, интернет. Работает охрана, на участке есть места для паркинга и прогулочные дорожки, а также детские и спортивные зоны.

Компания «Хуа Жень», в состав которой входит «ЛенНедвижимость», стала одной из первых в Северной столице с таким объемом китайского капитала. За последние несколько лет её активность неустанно росла – она занялась строительством гостиниц, ориентированных на туристов из Китая, а также ресторанным бизнесом. Также в сферу интересов организации входят оптовая торговля, изготовление строительных материалов, туристический бизнес. Среди известных проектов «Хуа Жэнь» (помимо «Есенин Village) – отели «Нихао» и Shine, рестораны «Нихао» и «Москва-Пекин».

За годы работы «Хуа Жень» смогла доказать свое умение работать в культурной столице России. Однако пандемия и последующий кризис сделали деятельность предприятия не столь прибыльным. Как итог, в январе 2023-го года в Арбитражный суд СПб и ЛО было подано дело о банкротстве обществ с ограниченной ответственностью «Хуа Фун», «Хуа-Жэнь Интернешнл» и «ЛенНедвижимость». Иск подан Русским торгово-промышленным банком. Он заявляет о причиненном ущербе на сумму более 75 миллиардов рублей. В «Хуа Жень» действия банка называют противозаконными и намерены добиваться справедливости.

Структура компании

ООО «ЛенНедвижимость» по документам принадлежит Ли Яньцюаню и Цзяну Идэ. Компания входит в состав «Хуа Жень» наряду с подразделениями «Хуа Жэнь Недвижимость» и «Хуа Жэнь Инвест». «Хуа Жень Недвжимость» записана на Чжао Цзяньцзюнь, а сама компания «Хуа Жень» находится под управлением Дарьи Николаевны Чжао. Генеральным директором выступает Ван Ливань. ООО «ЛенНедвижимость» зарегистрирована по адресу Санкт-Петербург, улица Ропшинская, дом 1/32, литера А, офис 402-2.

Роль на рынке

Еще недавно компания «ЛенНедвижимость», как и весь холдинг «Хуа Жэнь», была довольно успешной. Она без проблем построила малоэтажный комплекс, покупка в нем таунхаусов и сейчас не сопряжена с рисками. Однако у «ЛенНедвижимость» есть проблемы – есть вероятность, что в скором времени она станет банкротом. Дело в том, что бизнес «Хуа Жэнь» первоначально был ориентирован на туристов из Китая – их отсутствие негативно сказалось на прибыльности проектов, и теперь из-за невыплаченной неустойки Русский торгово-промышленный банк пытается обанкротить китайского девелопера. Чем закончится история, пока неясно – представители застройщика намерены подавать жалобу в Центробанк и подавать встречные иски в отношении Русского торгово-промышленного банка.

Расположение жилых комплексов от ЛенНедвижимость на карте

Развернуть карту

Сданные ЖК от ЛенНедвижимость

Ипотека
ЖК Есенин Village
(4 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик ЛенНедвижимость
Цены от 56 537 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +18%
Звёздная
Тосненский р-н, Центральная ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2016 - 4 кв. 2016
Без отделки
Кирпич
3 ккв от 79.4 м2
5 319 800 ₽
4 ккв от 97.2 м2
6 727 500 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Компания «ЛенНедвижимость» мало известна петербуржцам – на ее счету только одна реализованная новостройка. Речь идет о малоэтажном жилом комплексе «Есенин Village», который был построен 4 года назад недалеко от города Павловск в Ленинградской области. Если не считать не самого удачного местоположения объекта, минусов у жилого комплекса не так много – задержка по сдаче, хоть и была, но совсем небольшая, по качеству к проекту тоже не возникло больших вопросов. Коммуникации были проведены, как и обещано, материалы застройщик использовал согласно заявленному в проектной декларации. Продажи шли параллельно со строительством, однако на сегодня еще есть несколько доступных вариантов. Покупка в них не связана с риском – ведь МЖК уже сдан.

Тем не менее, сегодня говорить о компании «ЛенНедвижимость» как о надежном застройщике, к сожалению, нельзя. Проблема в том, что он входит в холдинг «Хуа Жэнь», который в последние пару лет столкнулся с серьезными финансовыми трудностями. Фирма делала ставку на туристов из Китая, и из-за пандемии потеряла очень многое. В частности – стала низкой заполняемость апарт-отелей. Пострадал и ресторанный бизнес.

С компании потребовал неустойку в размере 75 миллиардов рублей Русский торгово-промышленный банк. В офисе застройщика посчитали сумму необоснованной и отказались от выплат. Банк подал в суд на холдинг и потребовал обанкротить 3 его подразделения, в числе которых и ООО «ЛенНедвижимость». Девелопер планирует обжаловать решение и подать жалобу в Центробанк. Пока очень сложно говорить о том, чем закончится история – ведь иск был подан всего за пару дней до написания материала.

С учетом общей надежности девелопера и его высокой репутации хотелось бы верить, что компания сумеет удержаться на плаву и найдет новые способы монетизации своих проектов.

Аккредитован банками

Плюсы и минусы ЛенНедвижимость

Строительство по Федеральному закону №214

Не согласны: 0

В портфолио фирмы есть сданный ЖК

Не согласны: 0

Яркий малоэтажный проект с таунхаусами

Не согласны: 1

Компания входит в крупный холдинг, финансируемый из Китая

Не согласны: 2

«ЛенНедвижимость» соблюдает заявленные сроки и выполняет обещания

Не согласны: 1

Застройщик сдал только один проект

Не согласны: 1

На «ЛенНедвижимость» подан иск о банкротстве

Не согласны: 1

На данный момент у девелопера нет ни одного проекта в стадии реализации

Не согласны: 2

У холдинга «Хуа Жэнь» проблемы с бизнесом на фоне пандемии и кризиса

Не согласны: 0

Есть риски, что застройщик прекратит свою деятельность в РФ

Не согласны: 1