Застройщик ЛенОблСтрой 47

Описание

Строительная компания «ЛенОблСтрой 47» работает на рынке недвижимости Ленинградской области с 2018-го года. На данный момент в ее портфолио есть 2 проекта, один из них завершен, второй находится в стадии строительства. Единственным бенефициаром и учредителем выступает физическое лицо – Алиев Э.С., депутат Тосненского района. Его отец, Саяд Алиев, депутат Законодательного собрания, ранее владел «Леноблводоканалом», являлся председателем Совета депутатов и возглавлял муниципальный округ Дубровского поселения. Таким образом, учредители девелоперской компании хорошо известны в Дубровке, где и занимаются строительством жилых комплексов.

Первым проектом «ЛенОблСтрой 47» стал жилой комплекс «Дом на Набережной улице, 10». Строительство осуществлялось в сотне метров от набережной Невы в поселении Дубовка, во Всеволожском районе ЛО. Сдать объект планировалось в I квартале 2022-го года, однако сроки были перенесены на один квартал. Ключи были переданы без задержек – в III квартале 2022-го года. На январь 2023-го года в продаже остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 41 до 53 квадратных метров, цены – лояльные: от 4,6 до 6,1 млн рублей.

Второй проект компании – жилой комплекс «Невская История». Он реализуется на улице Томилина в селе Дубровка, во Всеволожском района. Первая очередь сдана в IV 2021-го года, вторая готовится ко вводу в эксплуатацию в III квартале 2023-го года – имеет место перенос сдачи на один год. Генеральный подрядчик – общество с ограниченной ответственностью «Эс-Ти-Ай». Продажи были открыты в середине 2021-го года, они ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. Дома относится к классу «комфорт». Здания строятся из газобетона, фасад оформляется штукатуркой. Высота потолков в квартирах – до 3 метров. В продаже есть квартиры от одно- до трехкомнатных площадью от 31 до 109 квадратных метров, цены – от 3,9 до 10,5 млн рублей. Квартиры передаются без отделки.

Застройщик работает в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Девелопер сотрудничает с банками – в частности, его объект «Невская История» аккредитован Росбанком и Сбербанком.

Структура компании

Общество с ограниченной ответственностью «ЛенОблСтрой 47» зарегистрировано 6 декабря 2018-го года. ИНН 7806553444, ОГРН 1187847365860. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, зарегистрировано также 35 дополнительных видов деятельности. Уставный капитал насчитывает 10 тысяч рублей. Офис продаж располагается по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, поселение Дубровка, улица Томилина, дом 9, корпус 1. Юридический адрес организации 188684,  Ленинградская область, Дубровка, улица Томилина, дом 9, помещение 4Н. Генеральный директор организации – Абдуллаев Андрей Алексеевич. Учредителем выступает Алиев Элчин Саядович.

Роль на рынке

«ЛенОблСтрой 47» является новичком на рынке недвижимости. Компания строит исключительно на территории поселения Дубровка, здесь же она и зарегистрирована. Первый объект фирма сдала с переносом срока сдачи в один квартал, второй строит сейчас – и если первая его очередь сдана вовремя, то по второй имеет место сдвиг на один год. Это достаточно серьезное нарушение. Впрочем, и ситуация на рынке сейчас не самая стабильная. Какое будущее ждет застройщика? Ответ на этот вопрос мы получим, когда увидим, справляется ли фирма с ведением бизнеса в это сложное время.