Главная Застройщики Застройщик Maslov Group Development

Застройщик Maslov Group Development

Другие застройщики
строительная компания Maslov Group Development
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
2 ЖК

Описание

Компания «Маслов Групп» зарегистрирована в 2018-м году. Она занимается реставрацией исторических зданий, строительством зданий с нуля, однако основная ее деятельность – продажа инвестиционной недвижимости и управление объектами. Maslov Group перепрофилирует старые коммунальные квартиры под небольшие апартаменты или комнаты, оснащает их необходимым для комфортной жизни. Учредителями девелоперской компании выступают физические лица – Маслов Роман и Иголь Роман.

В портфеле застройщика – 9 проектов: апарт-отели Park Side, «Красного Курсанта, 20», «Большой проспект П.С., 51/9», «Дом Дипнера», «Мучной переулок, 9/27», «7-я Красноармейская, 20», «Большая Пушкарская, 5» и «Мытнинская, 7». Большая часть уже сдана, введение в эксплуатацию произошло в соответствии с заявленными сроками. Примечательно, что на ранних этапах «номера» в проектах застройщика продавались не как отдельные домовладения, а как доли в общеквартирной собственности, что не слишком удобно для покупателей (ведь в будущем они могут столкнуться с трудностью продажи такой недвижимости – для совершения сделки им потребуется получить согласие от собственников других долей). На более позднем этапе Maslov Group переквалифицировалась в более профессионального застройщика и начала продавать апартаменты, которые таковыми являются и по закону. В новых проектах – таких как «Дом Дипнера» и Park Side можно приобрести номер, который по документам будет проходить как отдельный объект недвижимости.

«Дом Дипнера» был сдан в середине 2022-го года, однако в продаже все еще остаются апартаменты. Они полностью оснащены – от качественной чистовой отделки и меблировки до бытовой техники, текстиля, зеркал, посуды и столовых приборов. С покупателями подписываются агентские договоры, и Take Room (местная УК и по совместительству название отельной сети) занимается управлением и сдачей в аренду апартаментов. Есть несколько доходных программ на выбор. Актуальным проектом в продаже выступает отель Park Side, он находится в Приморском районе, недалеко от «Черной речки». Ведется реставрация здания прошлого века с потолками высотой 3,5 м. На январь 2023-го года можно приобрести номера площадью от 12 до 21 квадратного метра, их стоимость составляет от 4,3 до 6,9 миллионов рублей. Прогнозируемая доходность – от 9 до 12% годовых.

Есть у компании проект, который выбивается из общего списка – это коттеджный поселок Lampolovo в Приозерском районе. На данный момент завершается строительство коттеджей, в середине года ожидается подключение домов к коммуникациям. Стоимость участков варьируется от 2,7 до 4,7 млн рублей.

Структура компании

Общество с ограниченной ответственностью «Маслов Групп» зарегистрировано 18 октября 2018-го года. Юридический адрес – 197198, город Санкт-Петербург, Ждановская улица, дом 10, строение 1, помещение 7Н. Уставный капитал составляет 10 тысяч рублей. Со 2 ноября 2022-го года генеральным директором выступает Иголь Екатерина Валерьевна, ранее гендиром был Иголь Роман Олегович. Он же – один из учредителей (1%). Основная часть активов (99%) принадлежит Роману Маслову. За 2021 год прибыль компании составляет 6,6 млн рублей, выручка за 2021 год — 37,9 миллионов. Данных за 2022 год пока не поступало. ИНН организации – 7813622530. В структуру «Маслов Групп» входит управляющая компания Take Room.

Роль на рынке

Еще несколько лет назад Maslov Group мало чем выделялась на фоне десятков компаний, занятых реорганизацией коммунальных квартир под апартаменты и комнаты под сдачу. Однако в 2022-м году девелопер вышел на новый уровень, запустив принципиально новые проекты. Так, апарт-отель Park Side мало чем отличается от проектов инвестиционных гостиниц крупных застройщиков. Реализация ведется путем продажи отдельных номеров (по документам проходят как офисы), с собственниками подписываются агентские договоры, сдачей в аренду занимается профессиональная управляющая компания.

Расположение жилых комплексов от Maslov Group Development на карте

Развернуть карту

Сданные ЖК от Maslov Group Development

Застройщик Maslov Group Development
Цены от 93 044 ₽ за м²
Парнас
Всеволожский р-н, Триумфальная ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Прочее
Коттедж от 163.89 м2
16 000 000 ₽
Участок от 11.58 м2
3 830 058 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
(4 отзыва, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик Maslov Group Development
Цены от 288 131 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +14%
Лесная,Чёрная речка
Выборгский р-н, Сердобольская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 11.75 м2
4 049 627 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Maslov Group – настоящий вундеркинд в мире инвестиционной недвижимости. Еще несколько лет назад она занималась переделкой коммунальных квартир в благоустроенные студии под продажу. Объекты проходили по документам как доли в общеквартирной собственности. Стоили они немного, однако куда дороже, чем аналогичные комнаты в коммуналках без ремонта: основа выгодных продаж Maslov Group лежала в грамотно построенной маркетинговой системе. И это сработало – фирма заработала достаточно денег, чтобы запустить более масштабные проекты. Прежде всего, был запущен апарт-отель «Дом Дипнера», который выгодно отличался от предыдущих гостиниц позиционированием и стилем ведения продаж. А в 2022-м году свет увидел апарт-отель Park Side около Лесотехнической академии в Приморском районе. И здесь застройщик предлагает покупателям уже отнюдь не комнаты в коммунальных квартирах, а вполне реальные инвестиционные объекты – номера, проходящие по документам как офисные помещения (ранее в этом здании располагался бизнес-центр).

Для покупателей несомненными плюсами являются небольшая цена (которая на старте была исключительно низкой), полная отделка и оснащение юнитов, выгодное местоположение около крупной парковой зоны в престижном Приморском районе и наличие управляющей компании, которая готова взять на себя все заботы по управлению объектами. Все «по-взрослому»: Maslov Group в лице Take Room подписывает с покупателями агентские договоры, и те получают доход от 9 до 12% годовых.

На данный момент Park Side еще не сдан – передача ключей намечена на II квартал 2023-го года. Предыдущие проекты компании сдавались в срок, поэтому и сейчас можно рассчитывать на своевременный ввод объекта в эксплуатацию. Важно: 100% гарантии в надежности фирмы нет, поэтому мы рекомендуем следить за графиком работ.

Аккредитован банками

Плюсы и минусы Maslov Group Development

В портфеле компании – 9 проектов

Не согласны: 1

Несколько сданных апарт-отелей

Не согласны: 1

В апарт-отеле Park Side номера проходят по документам как офисные помещения, а не как доля в квартире

Не согласны: 5

Номера сдаются с полноценным ремонтом, мебелью, техникой, посудой и текстилем

Не согласны: 1

Удачное расположение апарт-отелей

Не согласны: 0

Компания лишь недавно перешла на новый формат и продает полноценные апартаменты, а не доли

Не согласны: 3

Переформатирование коммунальных квартир под микро-студии – не совсем позитивный с точки зрения городского устройства подход (власти города хотят расселить коммуналки, а Maslov Group создает новые)

Не согласны: 3

Площадь некоторых номеров начинается с 10-12 квадратных метров

Не согласны: 2

У фирмы нет финансового бэкграунда – уставный капитал составляет всего 10 тысяч рублей

Не согласны: 1

Несмотря на наличие сданных объектов, Maslov Group – новичок на рынке петербургской недвижимости

Не согласны: 1