Главная Застройщики Застройщик Maslov Group Development

Застройщик Maslov Group Development

Другие застройщики
строительная компания Maslov Group Development
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
2 ЖК

Описание

Компания «Маслов Групп» зарегистрирована в 2018-м году. Она занимается реставрацией исторических зданий, строительством зданий с нуля, однако основная ее деятельность – продажа инвестиционной недвижимости и управление объектами. Maslov Group перепрофилирует старые коммунальные квартиры под небольшие апартаменты или комнаты, оснащает их необходимым для комфортной жизни. Учредителями девелоперской компании выступают физические лица – Маслов Роман и Иголь Роман.

В портфеле застройщика – 9 проектов: апарт-отели Park Side, «Красного Курсанта, 20», «Большой проспект П.С., 51/9», «Дом Дипнера», «Мучной переулок, 9/27», «7-я Красноармейская, 20», «Большая Пушкарская, 5» и «Мытнинская, 7». Большая часть уже сдана, введение в эксплуатацию произошло в соответствии с заявленными сроками. Примечательно, что на ранних этапах «номера» в проектах застройщика продавались не как отдельные домовладения, а как доли в общеквартирной собственности, что не слишком удобно для покупателей (ведь в будущем они могут столкнуться с трудностью продажи такой недвижимости – для совершения сделки им потребуется получить согласие от собственников других долей). На более позднем этапе Maslov Group переквалифицировалась в более профессионального застройщика и начала продавать апартаменты, которые таковыми являются и по закону. В новых проектах – таких как «Дом Дипнера» и Park Side можно приобрести номер, который по документам будет проходить как отдельный объект недвижимости.

«Дом Дипнера» был сдан в середине 2022-го года, однако в продаже все еще остаются апартаменты. Они полностью оснащены – от качественной чистовой отделки и меблировки до бытовой техники, текстиля, зеркал, посуды и столовых приборов. С покупателями подписываются агентские договоры, и Take Room (местная УК и по совместительству название отельной сети) занимается управлением и сдачей в аренду апартаментов. Есть несколько доходных программ на выбор. Актуальным проектом в продаже выступает отель Park Side, он находится в Приморском районе, недалеко от «Черной речки». Ведется реставрация здания прошлого века с потолками высотой 3,5 м. На январь 2023-го года можно приобрести номера площадью от 12 до 21 квадратного метра, их стоимость составляет от 4,3 до 6,9 миллионов рублей. Прогнозируемая доходность – от 9 до 12% годовых.

Есть у компании проект, который выбивается из общего списка – это коттеджный поселок Lampolovo в Приозерском районе. На данный момент завершается строительство коттеджей, в середине года ожидается подключение домов к коммуникациям. Стоимость участков варьируется от 2,7 до 4,7 млн рублей.

Структура компании

Общество с ограниченной ответственностью «Маслов Групп» зарегистрировано 18 октября 2018-го года. Юридический адрес – 197198, город Санкт-Петербург, Ждановская улица, дом 10, строение 1, помещение 7Н. Уставный капитал составляет 10 тысяч рублей. Со 2 ноября 2022-го года генеральным директором выступает Иголь Екатерина Валерьевна, ранее гендиром был Иголь Роман Олегович. Он же – один из учредителей (1%). Основная часть активов (99%) принадлежит Роману Маслову. За 2021 год прибыль компании составляет 6,6 млн рублей, выручка за 2021 год — 37,9 миллионов. Данных за 2022 год пока не поступало. ИНН организации – 7813622530. В структуру «Маслов Групп» входит управляющая компания Take Room.

Роль на рынке

Еще несколько лет назад Maslov Group мало чем выделялась на фоне десятков компаний, занятых реорганизацией коммунальных квартир под апартаменты и комнаты под сдачу. Однако в 2022-м году девелопер вышел на новый уровень, запустив принципиально новые проекты. Так, апарт-отель Park Side мало чем отличается от проектов инвестиционных гостиниц крупных застройщиков. Реализация ведется путем продажи отдельных номеров (по документам проходят как офисы), с собственниками подписываются агентские договоры, сдачей в аренду занимается профессиональная управляющая компания.

Расположение жилых комплексов от Maslov Group Development на карте

Развернуть карту

Сданные ЖК от Maslov Group Development

Ипотека
ЖК История Парк
Застройщик Maslov Group Development
Цены от 93 044 ₽ за м²
Рост цены в год
+4%
Парнас
Всеволожский р-н, Триумфальная ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Прочее
Коттедж от 163.89 м2
18 500 000 ₽
Участок от 11 м2
7 650 000 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
(4 отзыва, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик Maslov Group Development
Цены от 288 131 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +18%
Лесная,Чёрная речка
Выборгский р-н, Сердобольская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 11.9 м2
4 165 000 ₽
21 квартира
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Maslov Group – настоящий вундеркинд в мире инвестиционной недвижимости. Еще несколько лет назад она занималась переделкой коммунальных квартир в благоустроенные студии под продажу. Объекты проходили по документам как доли в общеквартирной собственности. Стоили они немного, однако куда дороже, чем аналогичные комнаты в коммуналках без ремонта: основа выгодных продаж Maslov Group лежала в грамотно построенной маркетинговой системе. И это сработало – фирма заработала достаточно денег, чтобы запустить более масштабные проекты. Прежде всего, был запущен апарт-отель «Дом Дипнера», который выгодно отличался от предыдущих гостиниц позиционированием и стилем ведения продаж. А в 2022-м году свет увидел апарт-отель Park Side около Лесотехнической академии в Приморском районе. И здесь застройщик предлагает покупателям уже отнюдь не комнаты в коммунальных квартирах, а вполне реальные инвестиционные объекты – номера, проходящие по документам как офисные помещения (ранее в этом здании располагался бизнес-центр).

Для покупателей несомненными плюсами являются небольшая цена (которая на старте была исключительно низкой), полная отделка и оснащение юнитов, выгодное местоположение около крупной парковой зоны в престижном Приморском районе и наличие управляющей компании, которая готова взять на себя все заботы по управлению объектами. Все «по-взрослому»: Maslov Group в лице Take Room подписывает с покупателями агентские договоры, и те получают доход от 9 до 12% годовых.

На данный момент Park Side еще не сдан – передача ключей намечена на II квартал 2023-го года. Предыдущие проекты компании сдавались в срок, поэтому и сейчас можно рассчитывать на своевременный ввод объекта в эксплуатацию. Важно: 100% гарантии в надежности фирмы нет, поэтому мы рекомендуем следить за графиком работ.

Аккредитован банками

Плюсы и минусы Maslov Group Development

В портфеле компании – 9 проектов

Не согласны: 3

Несколько сданных апарт-отелей

Не согласны: 3

В апарт-отеле Park Side номера проходят по документам как офисные помещения, а не как доля в квартире

Не согласны: 7

Номера сдаются с полноценным ремонтом, мебелью, техникой, посудой и текстилем

Не согласны: 3

Удачное расположение апарт-отелей

Не согласны: 2

Компания лишь недавно перешла на новый формат и продает полноценные апартаменты, а не доли

Не согласны: 5

Переформатирование коммунальных квартир под микро-студии – не совсем позитивный с точки зрения городского устройства подход (власти города хотят расселить коммуналки, а Maslov Group создает новые)

Не согласны: 5

Площадь некоторых номеров начинается с 10-12 квадратных метров

Не согласны: 4

У фирмы нет финансового бэкграунда – уставный капитал составляет всего 10 тысяч рублей

Не согласны: 3

Несмотря на наличие сданных объектов, Maslov Group – новичок на рынке петербургской недвижимости

Не согласны: 3