Первая очередь ЖК «Тихий город» компании MDS введена в эксплуатацию
Компания MDS Development работает на рынке с 2016-го года, дата ее регистрации – 2 ноября 2016-го. В ее портфолио один жилой объект – комплекс «Тихий город». Застройщик входит в группу «Форт», которой также принадлежит производственный комплекс Durisol. По данным с сайта компании, она ввела в эксплуатацию более 500 тысяч квадратных метров недвижимости. Информации о сданных объектах не представлено. В стадии продажи у MDS – только квартиры в ЖК «Тихий город». Первая очередь проекта сдана, еще три строятся. Задержка составляет от 2 до 4 лет, в зависимости от корпуса.
ЖК «Тихий город» расположен на улице Ладожская, во Всеволожском районе ЛО, совсем рядом с городской чертой. Всего тут 3 этажа и 165 квартир. Проект небольшой. Он аккредитован «Росбанком». Одной из особенностью является то, что он реализуется по ЖСК. Старт продаж пришелся на момент, когда Федеральный закон №214 еще не обязывал строительные компании переходить на ДДУ.
Единственный известный жилой объект компании относится к эконом-классу, в других сегментах MDS Development не вела работ. Здания возводятся из блоков Durisol – тех самых, которые производит входящая в структуру «Форт» фирма. Отделка фасадов ведется по бесшовной технологии – это позволяет достигать максимальной теплоизоляции и хороших показателей шумоизоляции.
Структура компании
От лица компании MDS Development строительство ведет Жилищный/жилищно-строительный кооператив Тихий Город. Председателем правления выступает Самойлов Виталий Дмитриевич. Юридический адрес строительной организации – 197198, г Санкт-Петербург, Муниципальный округ Петровский, Большой пр. П.С., этаж 4, литер А, офис 405, помещение 28Н, кабинет 8. Фактический адрес совпадает с юридическим. ИНН строительного кооператива 7811626955, КПП 781301001. Зарегистрирован кооператив 2 ноября 2016-го года. Основной вид деятельности – управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе. Также зарегистрировано еще 4 дополнительных вида деятельности.
Роль на рынке
Компания МДС Девелопмент работает по ЖСК – сегодня это большая редкость, так как 99% застройщиков Петербурга уже давно перешли на работу по ФЗ №214 и продажу квартир по ДДУ. Увы, такой формат реализации указывает на то, что фирма не заботится о собственной репутации. Задержки по трем корпусам ЖК «Тихий город» составляют от 2 до 4 лет, информация об обновлении строительства поступает крайне скудно. Единственное, что может переломить ход личной истории MDS Development – пересмотр принципов и переход на работу по закону «Об участии в долевом строительством». Ну и, конечно, завершение строительства «Тихий город».
Компанию MDS Development нельзя назвать активным игроком рынка недвижимости – на ее счету только один проект, и тот не завершен до конца. Первая очередь проекта была сдана в первом квартале 2020-го, на два года позднее изначально намеченного. Еще три корпуса так и находятся в стадии строительства. Информация о ходе готовности появляется в сети редко – по второму корпусу задержка составляет 4 года, установлен срок сдачи – 4 квартал 2023-го года, но и он будет нарушен. В целом, трудно говорить о том, будут ли достроены корпуса, и когда это произойдет – возможно, перед нами очередной долгострой, завершать который придется на средства спонсоров и области. При этом квартиры находятся в продаже – покупателям доступны лоты от студий до двухкомнатных площадью 31 до 79 квадратных метров стоимостью от 3,6 до 7,9 млн рублей. Есть квартиры с двумя уровнями, вторым светом, интересными и нестандартными планировками. Однако покупку здесь нельзя назвать безопасной – исключение составляют только лоты в уже сданном корпусе. Но и тут покупателя подстерегают неприятности – по отзывам уже заселившихся пайщиков, здание не подключено к системе единой канализации – установлен септик.
Сотрудничество с MDS Development – не самый лучший выбор, особенно в текущих условиях, когда есть альтернативы. Конечно, стоимость квартир от MDS значительно ниже, чем у других девелоперов, но риски слишком велики. Покупателей не защищает ФЗ №214, его средства не хранятся на эскроу-счетах – в случае, если строительство так и не завершится, вернуть деньги вряд ли удастся – в судебной практике позитивных исходов единицы. В районе Заневки и Янино сегодня представлено несколько комплексов, где можно приобрести квартиру по приемлемой стоимости, с привлечением выгодных ипотечных программ и без рисков. К слову, в базе, которая собирает данные обо всех юридических лицах и индивидуальных предпринимателях страны, ЖСК «Тихий город» отмечена как компания с высокими рисками финансовой устойчивостью и платежеспособности.
Что касается перспектив MDS Development, то для выхода из сложившейся ситуации им потребуется не только сдать ЖК «Тихий город», но и перейти на работу с использованием ДДУ и эскроу-счетов, а также начать активно строить и выкладывать на сайт ежемесячные отчеты.
Первая очередь ЖК «Тихий город» компании MDS введена в эксплуатацию
Фирма внимательно относится к квартирографии – в ее единственном проекте есть двухуровневые студии со вторым светом, в квартирах – отличная инсоляция, на этаже мало квартир
Объект компании аккредитован «Росбанком»
Низкая стоимость квадратного метра
В ЖК «Тихий город» закрытые дворы
Фирма входит в состав холдинга «Форт», которому также принадлежит производственное предприятие Durisol
MDS Development предоставляет выбор отделки квартир
MDS Development работает по ЖСК – это не безопасно
Фирма задержала сдачу своего единственного объекта уже на 4 года
Информация о ходе строительства не выкладывается на сайте
В интернет-базах компания отмечена как высокорискованная, ее финансовое состояние не стабильно
Есть риски, что девелопер не завершит свой объект «Тихий город»
Есть нарекания по качеству строительства первого корпуса, который был сдан с задержкой в 2 года в 2020-м году
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.