Главная Застройщики Застройщик MDS Development

Застройщик MDS Development

Другие застройщики
строительная компания MDS Development
Статистика
Сдано в срок
1 ЖК

Описание

Компания MDS Development работает на рынке с 2016-го года, дата ее регистрации – 2 ноября 2016-го. В ее портфолио один жилой объект – комплекс «Тихий город». Застройщик входит в группу «Форт», которой также принадлежит производственный комплекс Durisol. По данным с сайта компании, она ввела в эксплуатацию более 500 тысяч квадратных метров недвижимости. Информации о сданных объектах не представлено. В стадии продажи у MDS – только квартиры в ЖК «Тихий город». Первая очередь проекта сдана, еще три строятся. Задержка составляет от 2 до 4 лет, в зависимости от корпуса.

ЖК «Тихий город» расположен на улице Ладожская, во Всеволожском районе ЛО, совсем рядом с городской чертой. Всего тут 3 этажа и 165 квартир. Проект небольшой. Он аккредитован «Росбанком». Одной из особенностью является то, что он реализуется по ЖСК. Старт продаж пришелся на момент, когда Федеральный закон №214 еще не обязывал строительные компании переходить на ДДУ.

Единственный известный жилой объект компании относится к эконом-классу, в других сегментах MDS Development не вела работ. Здания возводятся из блоков Durisol – тех самых, которые производит входящая в структуру «Форт» фирма. Отделка фасадов ведется по бесшовной технологии – это позволяет достигать максимальной теплоизоляции и хороших показателей шумоизоляции.

Структура компании

От лица компании MDS Development строительство ведет Жилищный/жилищно-строительный кооператив Тихий Город. Председателем правления выступает Самойлов Виталий Дмитриевич. Юридический адрес строительной организации – 197198, г Санкт-Петербург, Муниципальный округ Петровский, Большой пр. П.С., этаж 4, литер А, офис 405, помещение 28Н, кабинет 8. Фактический адрес совпадает с юридическим. ИНН строительного кооператива 7811626955, КПП 781301001. Зарегистрирован кооператив 2 ноября 2016-го года. Основной вид деятельности – управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе. Также зарегистрировано еще 4 дополнительных вида деятельности.

Роль на рынке

Компания МДС Девелопмент работает по ЖСК – сегодня это большая редкость, так как 99% застройщиков Петербурга уже давно перешли на работу по ФЗ №214 и продажу квартир по ДДУ. Увы, такой формат реализации указывает на то, что фирма не заботится о собственной репутации. Задержки по трем корпусам ЖК «Тихий город» составляют от 2 до 4 лет, информация об обновлении строительства поступает крайне скудно. Единственное, что может переломить ход личной истории MDS Development – пересмотр принципов и переход на работу по закону «Об участии в долевом строительством». Ну и, конечно, завершение строительства «Тихий город».

Расположение жилых комплексов от MDS Development на карте

Развернуть карту

Сданные ЖК от MDS Development

(1 отзыв, в среднем 1 из 5)
Застройщик MDS Development
Цены от 98 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +12%
Ладожская,Проспект Большевиков
Всеволожский р-н, Ладожская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 31.78 м2
3 686 480 ₽
1 ккв от 30.3 м2
2 989 980 ₽
2 ккв от 43.8 м2
4 905 600 ₽
3 ккв от 79.23 м2
7 923 000 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Компанию MDS Development нельзя назвать активным игроком рынка недвижимости – на ее счету только один проект, и тот не завершен до конца. Первая очередь проекта была сдана в первом квартале 2020-го, на два года позднее изначально намеченного. Еще три корпуса так и находятся в стадии строительства. Информация о ходе готовности появляется в сети редко – по второму корпусу задержка составляет 4 года, установлен срок сдачи – 4 квартал 2023-го года, но и он будет нарушен. В целом, трудно говорить о том, будут ли достроены корпуса, и когда это произойдет – возможно, перед нами очередной долгострой, завершать который придется на средства спонсоров и области. При этом квартиры находятся в продаже – покупателям доступны лоты от студий до двухкомнатных площадью 31 до 79 квадратных метров стоимостью от 3,6 до 7,9 млн рублей. Есть квартиры с двумя уровнями, вторым светом, интересными и нестандартными планировками. Однако покупку здесь нельзя назвать безопасной – исключение составляют только лоты в уже сданном корпусе. Но и тут покупателя подстерегают неприятности – по отзывам уже заселившихся пайщиков, здание не подключено к системе единой канализации – установлен септик.

Сотрудничество с MDS Development – не самый лучший выбор, особенно в текущих условиях, когда есть альтернативы. Конечно, стоимость квартир от MDS значительно ниже, чем у других девелоперов, но риски слишком велики. Покупателей не защищает ФЗ №214, его средства не хранятся на эскроу-счетах – в случае, если строительство так и не завершится, вернуть деньги вряд ли удастся – в судебной практике позитивных исходов единицы. В районе Заневки и Янино сегодня представлено несколько комплексов, где можно приобрести квартиру по приемлемой стоимости, с привлечением выгодных ипотечных программ и без рисков. К слову, в базе, которая собирает данные обо всех юридических лицах и индивидуальных предпринимателях страны, ЖСК «Тихий город» отмечена как компания с высокими рисками финансовой устойчивостью и платежеспособности.

Что касается перспектив MDS Development, то для выхода из сложившейся ситуации им потребуется не только сдать ЖК «Тихий город», но и перейти на работу с использованием ДДУ и эскроу-счетов, а также начать активно строить и выкладывать на сайт ежемесячные отчеты.