Застройщик MDS Development
Другие застройщики
Описание
Компания MDS Development работает на рынке с 2016-го года, дата ее регистрации – 2 ноября 2016-го. В ее портфолио один жилой объект – комплекс «Тихий город». Застройщик входит в группу «Форт», которой также принадлежит производственный комплекс Durisol. По данным с сайта компании, она ввела в эксплуатацию более 500 тысяч квадратных метров недвижимости. Информации о сданных объектах не представлено. В стадии продажи у MDS – только квартиры в ЖК «Тихий город». Первая очередь проекта сдана, еще три строятся. Задержка составляет от 2 до 4 лет, в зависимости от корпуса.
ЖК «Тихий город» расположен на улице Ладожская, во Всеволожском районе ЛО, совсем рядом с городской чертой. Всего тут 3 этажа и 165 квартир. Проект небольшой. Он аккредитован «Росбанком». Одной из особенностью является то, что он реализуется по ЖСК. Старт продаж пришелся на момент, когда Федеральный закон №214 еще не обязывал строительные компании переходить на ДДУ.
Единственный известный жилой объект компании относится к эконом-классу, в других сегментах MDS Development не вела работ. Здания возводятся из блоков Durisol – тех самых, которые производит входящая в структуру «Форт» фирма. Отделка фасадов ведется по бесшовной технологии – это позволяет достигать максимальной теплоизоляции и хороших показателей шумоизоляции.
Структура компании
От лица компании MDS Development строительство ведет Жилищный/жилищно-строительный кооператив Тихий Город. Председателем правления выступает Самойлов Виталий Дмитриевич. Юридический адрес строительной организации – 197198, г Санкт-Петербург, Муниципальный округ Петровский, Большой пр. П.С., этаж 4, литер А, офис 405, помещение 28Н, кабинет 8. Фактический адрес совпадает с юридическим. ИНН строительного кооператива 7811626955, КПП 781301001. Зарегистрирован кооператив 2 ноября 2016-го года. Основной вид деятельности – управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе. Также зарегистрировано еще 4 дополнительных вида деятельности.
Роль на рынке
Компания МДС Девелопмент работает по ЖСК – сегодня это большая редкость, так как 99% застройщиков Петербурга уже давно перешли на работу по ФЗ №214 и продажу квартир по ДДУ. Увы, такой формат реализации указывает на то, что фирма не заботится о собственной репутации. Задержки по трем корпусам ЖК «Тихий город» составляют от 2 до 4 лет, информация об обновлении строительства поступает крайне скудно. Единственное, что может переломить ход личной истории MDS Development – пересмотр принципов и переход на работу по закону «Об участии в долевом строительством». Ну и, конечно, завершение строительства «Тихий город».
Расположение жилых комплексов от MDS Development на карте
Сданные ЖК от MDS Development
Мнение Эксперта
Компанию MDS Development нельзя назвать активным игроком рынка недвижимости – на ее счету только один проект, и тот не завершен до конца. Первая очередь проекта была сдана в первом квартале 2020-го, на два года позднее изначально намеченного. Еще три корпуса так и находятся в стадии строительства. Информация о ходе готовности появляется в сети редко – по второму корпусу задержка составляет 4 года, установлен срок сдачи – 4 квартал 2023-го года, но и он будет нарушен. В целом, трудно говорить о том, будут ли достроены корпуса, и когда это произойдет – возможно, перед нами очередной долгострой, завершать который придется на средства спонсоров и области. При этом квартиры находятся в продаже – покупателям доступны лоты от студий до двухкомнатных площадью 31 до 79 квадратных метров стоимостью от 3,6 до 7,9 млн рублей. Есть квартиры с двумя уровнями, вторым светом, интересными и нестандартными планировками. Однако покупку здесь нельзя назвать безопасной – исключение составляют только лоты в уже сданном корпусе. Но и тут покупателя подстерегают неприятности – по отзывам уже заселившихся пайщиков, здание не подключено к системе единой канализации – установлен септик.
Сотрудничество с MDS Development – не самый лучший выбор, особенно в текущих условиях, когда есть альтернативы. Конечно, стоимость квартир от MDS значительно ниже, чем у других девелоперов, но риски слишком велики. Покупателей не защищает ФЗ №214, его средства не хранятся на эскроу-счетах – в случае, если строительство так и не завершится, вернуть деньги вряд ли удастся – в судебной практике позитивных исходов единицы. В районе Заневки и Янино сегодня представлено несколько комплексов, где можно приобрести квартиру по приемлемой стоимости, с привлечением выгодных ипотечных программ и без рисков. К слову, в базе, которая собирает данные обо всех юридических лицах и индивидуальных предпринимателях страны, ЖСК «Тихий город» отмечена как компания с высокими рисками финансовой устойчивостью и платежеспособности.
Что касается перспектив MDS Development, то для выхода из сложившейся ситуации им потребуется не только сдать ЖК «Тихий город», но и перейти на работу с использованием ДДУ и эскроу-счетов, а также начать активно строить и выкладывать на сайт ежемесячные отчеты.