Главная Застройщики Застройщик OMAKULMA

Застройщик OMAKULMA

Другие застройщики
строительная компания OMAKULMA
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Строится
1 ЖК

Описание

Компания «Омакульма» работает на рынке недвижимости Петербурга с 2006-го года. Она выполняет работы полного цикла, основная специализация – возведение загородных домов из железобетона. По данным, представленным на официальном сайте застройщика, Omakulma ввела в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилья.

Ведущими партнерами девелопера являются СК «Скандинавия», ТПП РФ, девелопер «Петрополь» и Российский союз строителей.

В портфолио застройщика только один объект – малоэтажный жилой комплекс Omakulma-Annino. Проект позиционируется как «первый горизонтальный жилой комплекс в России с финансированием от банка «ДОМ.РФ». В реальности – это коттеджный поселок, реализуемый на территории восемнадцати гектаров, расположенный вдоль Красносельского шоссе в Ломоносовском районе Ленинградской области. На участке строятся коттеджи площадью от 68 до 240 квадратных метров, для каждого коттеджа предусмотрен индивидуальный участок в 4-7 соток. Дома сдаются с предчистовой отделкой, однако при желании можно заказать полную отделку. К домам подключаются коммуникации – свет, газ, водопровод, канализация. На сегодняшний день сдана первая очередь – ее ввели в эксплуатацию с задержкой. Следующие очереди тоже задерживаются – так, вторая очередь готовится к сдаче в I квартале 2023-го года вместо II квартала 2021-го года, третья очередь будет сдана в III квартале 2023-го года вместо III квартала 2022-го года, а четвертая – в I квартале 2024-го года, на год позднее изначально намеченного. Утверждать, что это окончательные сроки, нельзя: компания не публикует отчеты о готовности жилых домов. На данный момент нет информации и об открытых продажах, в начале марта с сайта фирмы были убраны лоты с ценами. Однако, по информации от дольщиков, домовладения продаются по цене от 14 до 23 млн рублей. Они относятся к бизнес-классу. Проект строится в статусе ИЖС – то есть, в домах можно прописаться.

В планах застройщика – запуск еще одного малоэтажного жилого комплекса «Омакульма-Юкки» во Всеволожском районе. По предварительным данным, участок уже выкуплен. С покупателями будут заключаться договора долевого участия, деньги дольщиков будут храниться на счетах эксроу. На Ленинградском шоссе, согласно проекту, появится 230 коттеджей в стиле contemporary. Дома пока не поступали в продажу.

Структура компании

Общество с ограниченной ответственностью «Омакульма» зарегистрировано в 2021-м году. Юридический адрес – муниципальный округ Ланское, улица Дибуновская, дом 50А, помещение 28Н, комната 1. Генеральным директором выступает Басина Виолета Аркадьевна. Основным видом деятельности является «строительство жилых и нежилых зданий». Уставный капитал – 10 тысяч рублей. В структуру организации также входит ООО «Омакульма-ДОМ». Учредителем данной организации также выступает Басина В.А. Генеральным директором – Н.А. Тестова.

Роль на рынке

Omakulma занимает на рынке вполне определенную роль – индивидуального подрядчика и застройщика. Она занимается строительством частных загородных домов и делает это вполне успешно. Что касается их деятельности как застройщика масштабных жилых комплексов, «Омакульма» не смогла зарекомендовать себя с положительной стороны – по единственному проекту наблюдаются серьезные задержки, а дольщики, уже получившие ключи, отмечают отклонения от заявленного в проектной декларации. Впрочем, у компании есть все шансы улучшить свои позиции на рынке – в случае, если Omakulma завершит свой первый проект без новых переносов, выведет в продажу «Омакульма-Юкки» и будет заниматься строительством без отклонений от графика, она может стать одним из немногих девелоперов, предлагающих ИЖС-участки рядом с городской чертой и со всеми удобствами.

Расположение жилых комплексов от OMAKULMA на карте

Развернуть карту

Строящиеся ЖК от OMAKULMA

(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик OMAKULMA
Цены от 84 181 ₽ за м²
Рост цены в год
от -72% до +11%
Проспект Ветеранов
Ломоносовский р-н, Красносельское ш.
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 3 кв. 2025
Без отделки
Монолит
Коттедж от 68.25 м2
17 000 000 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Девелопер Omakulma возводит свой пока единственный проект «Омакульма-Аннино». Это коттеджный поселок в Ломоносовском районе, на самой границе с Санкт-Петербургом. Первая очередь уже сдана, однако ввод в эксплуатацию произошел не своевременно. Имеются задержки и по следующим трем очередям. Причем переносы внушительные – год и более. Еще один негативный момент – компания почти не публикует данных о ходе строительства, а недавно убрала стоимость лотов с официального сайта. По нашей информации стоимость самого небольшого коттеджа на январь 2022-го года составляет 17 миллионов рублей. Это превышает изначальную стоимость более чем на 5 миллионов рублей. Таким образом, можно увидеть, что цены на квадратный метр в данном проекте растут, и при желании на вложениях в новостройки фирмы можно неплохо заработать. Однако покупка в «Омакульма-Аннино» сопряжена с определенными рисками – очень сложно прогнозировать, удастся ли компании уложиться в новые сроки. Поэтому, если вы присматриваете дом в этой локации, рекомендуем обратить внимание на уже сданную первую очередь проекта.

В ближайшем будущем Omakulma планирует запустить еще один жилой проект – комплекс «Омакульма-Юкки» во Всеволожском районе, в одноименном поселке. Юкки – весьма популярная локация среди современных застройщиков, специализирующихся на возведении загородного жилья. Когда будет запущен проект? Насколько безопасно будет в него вкладываться? На эти вопросы нет точных ответов. Но есть один положительный момент – строительство будет вестись при проектном финансировании банка «ДОМ.РФ», в нем же на эскроу-счетах будут храниться средства дольщиков до ввода объекта в эксплуатацию. Продажи планируется осуществлять по договорам долевого участия. Это позволит делать покупки безопасно.

Плюсы и минусы OMAKULMA

Работа по ФЗ №214 и с эскроу-счетами

Не согласны: 0

Первая очередь проекта компании сдана

Не согласны: 0

Интересные архитектурные концепции

Не согласны: 1

Качественная работа с индивидуальными заказчиками

Не согласны: 0

Сотрудничество с «ДОМ.РФ»

Не согласны: 0

Задержки по сдаче первого в портфолио проекта более, чем на год

Не согласны: 0

Мало информации о застройщике в интернете

Не согласны: 0

У девелопера нет ни одного сданного целиком ЖК

Не согласны: 0

На официальном сайте фирмы нет проектной документации и актуальной стоимости лотов

Не согласны: 1

В продаже квартиры только в одном ЖК

Не согласны: 0