«Прагма» работает в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
Согласны: 7
Не согласны: 5
Застройщик Прагма
Другие застройщики
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
1 ЖК
Описание
Строительная компания «Прагма» работает на рынке Петербурга и Ленинградской области с 2001-го года. За это время она успела реализовать несколько жилых проектов, а также спроектировать ряд жилых комплексов. Кроме деятельности заказчика-застройщика фирма осуществляет и другие работы – в частности, связанные с благоустройством территории, озеленением участков, строительством объектов инфраструктуры. Таким образом, можно говорить о том, что «Прагма» выполняет полный цикл работ – от инвестирования и профессиональной проектировки до генерального подряда и управлением недвижимостью.
«Прагма» с 2001-го года успела построить более 10 жилых комплексов и передать покупателям более 5 тысяч квартир. Среди наиболее известных проектов можно выделить такие жилые комплексы как «Город Солнца», «Богатырь», «Северная Регата», «До Ре Ми», «Прагма Сити». На январь 2023-го года в стадии строительства у застройщика находится только последняя очередь ЖК «Прагма City»: все остальные проекты сданы.
Фирма работает в соответствии с требованиями Федерального закона №214, применяет эскроу-счета (это значит, что до сдачи объекта деньги дольщиков хранятся в банке, а не поступают на счет девелопера). Объекты компании «Прагма» аккредитуются ведущими банковскими учреждениями. Жилые комплексы компания сдает своевременно.
Структура компании
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прагма» зарегистрировано 5-го апреля 2005-го года. Генеральным директором выступает Капустин Юрий Николаевич. Юридический адрес фирмы – 188300, Ленобласть, Гатчинский район, город Гатчина, проспект 25 Октября, дом 42, литера А, помещение 2, офис 241.
К основным видам деятельности относятся «работа в области архитектуры, которая связана с созданием архитектурного объекта». Кроме того, у компании есть 19 дополнительных видов деятельности.
ИНН «Прагма» 7802320343.
В структуру организации входят такие подразделения:
· ООО «Горзизонт»;
· ООО «УНР 76».
Эти же организации выступают учредителями ООО «Прагма».
Роль на рынке
Строительная компания «Прагма» присутствует на петербургском рынке с 2001-го года. За более чем 20 лет работы компания успела построить 16 жилых комплексов, и на данный момент завершает реализацию еще одного проекта. Почти все свои дома фирма сдает своевременно. Основной сегмент – «комфорт». Именно в нем компания и закрепилась на строительном рынке Петербурга. Покупка квадратных метров от застройщика не сопряжена с большими рисками.
Расположение жилых комплексов от Прагма на карте
Развернуть карту
Сданные ЖК от Прагма
Застройщик Прагма
Цены от 152 576 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +12%
Парнас
Срок сдачи: 1 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 30.7 м2
7 122 892 ₽
1 ккв от 39.2 м2
9 211 621 ₽
2 ккв от 56.1 м2
12 201 931 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
9 746 758 ₽
3 ккв от 95.9 м2
15 182 169 ₽
3 ккв (Евро) от 65.1 м2
13 256 191 ₽
4 ккв от 104.4 м2
18 422 175 ₽
4 ккв (Евро) от 94.6 м2
16 011 614 ₽
5 ккв (Евро) от 127.6 м2
20 490 623 ₽
252 квартиры
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Компания «Прагма» известна петербуржцам по ряду объектов в спальных районах города. Большая часть проектов девелопера располагаются в Приморском и Выборгском районах. Это дома большой этажности, без изысков, с архитектурой в стиле ранних нулевых (для справедливости отметим, что именно тогда многие из них и начинали строиться). Из новых проектов компании можно выделить «Прагма City». Этот проект располагается в Парголово, на Заречной улице, в двух минутах ходьбы от Шуваловского парка. Это серия 23-этажных зданий. Первая очередь была сдана в 2018-м году, позднее застройщик заявил о продолжении проекта. Сдача новой очереди состоялась в середине 2022-го года. Еще одна очередь в скором времени будет выведена в продажу, однако детали пока не раскрываются.
Покупка квадратных метров от застройщика не сопряжена с большими рисками – за годы работы девелопер успел доказать свою надежность: большую часть своих жилых комплексов он сдавал своевременно и на достаточном уровне качества. Одна проблема – с учетом местоположения проектов и их статуса стоимость квадратного метра кажется завышенной. Впрочем, застройщик никуда не спешит и продает домовладения в удобном ему темпе. На январь 2023-го года в продаже от девелопера можно найти лоты только в уже сданных жилых объектах.
«Прагма» – хороший середнячок на рынке недвижимости Петербурга. Его проекты стоит рассмотреть тем покупателям, которые ищут жилье в спальных районах, рядом с городской чертой и зелеными зонами. Но нужно учитывать, что за комфорт и отсутствие рисков, которые предлагает девелопер, придется заплатить – квартиры в его жилых комплексах в среднем стоят на 10% дороже, чем у конкурентов. В соседних локациях – Парголово-Новоорловский – можно найти жилые объекты с более низкой ценой квадратного метра. Но у «Прагма City» есть 2 неоспоримых преимущества: во-первых, вторая очередь, в которой сейчас реализуются квартиры, сдана, а, во-вторых, в пешей доступности от жилого комплекса находится метро.
На официальном сайте «Прагмы» выложена документация по проектам, публикуются отчеты о ходе строительства. Крупные банки аккредитуют проекты застройщика, а работы ведутся в соответствии с действующими требованиями законодательства. Это говорит о девелопере как о добросовестном участнике рынка недвижимости Северной столицы. Но не стоит забывать и об экспертных оценках – многие специалисты рынка опасаются ставить «Прагме» самые высокие оценки, ограничиваясь средними значениями. Вероятнее всего, минусы определяются соотношением цена-качества, которое у девелопера не на самом высоком уровне. Но тут нужно учесть, что продажи открываются после сдачи объектов.
Плюсы и минусы Прагма
16 построенных ЖК
Согласны: 7
Не согласны: 4
Объекты аккредитованы крупными банками: от Сбербанка до ВТБ
Согласны: 7
Не согласны: 4
Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах
Согласны: 8
Не согласны: 4
Квартиры в продаже от «Прагмы» находятся в уже сданных корпусах: приобретая жилье от застройщика на январь 2023-го года, покупатели ничем не рискуют
Согласны: 8
Не согласны: 4
Застройщик работает только в спальных районах
Согласны: 5
Не согласны: 6
Строительство ведется только в сегменте «комфорт»: у девелопера нет более престижных проектов
Согласны: 6
Не согласны: 6
По ряду ЖК были допущены несущественные задержки
Согласны: 5
Не согласны: 4
Цена на квадратный метр в жилых комплексах «Прагмы» выше, чем в аналогичных проектах компаний-конкурентов
Согласны: 5
Не согласны: 6
Девелопер продает квартиры после сдачи корпусов: нет возможности «войти» в проект по более низкой цене, пока дом еще строится
Согласны: 6
Не согласны: 4
Новости
Отзывы о Прагма
ЛинДа
Не понимаю, они как Темп работают? Сначала строят, а потом продают? Ну с одной стороны хорошо конечно, без рисков. Но с другой – не теряют ли они таким образом большое количество покупателей?
03.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Alex
Линда, на такой формат тоже есть свой запрос. С учетом, что застройщиков, открывающих реализацию в проектах после сдачи, единицы, не думаю, что у них есть проблемы с продажами. Да и в целом, это плюс – это значит, что у них достаточно средств на финансирование своих ЖК. Как я понимаю, они не берут кредиты у банков (в противном случае сложно было бы не продавать лоты в процессе стройки – как я понимаю, при проектном финансировании от банков это обязательное условие).
03.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Денис
Alex, вы все правильно понимаете. Чем больше застройщик продает квартир в процессе строительства, тем ниже процентная ставка по кредиту от банка. Очевидно, что Прагма строит на свои.
03.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Алексей
Есть у Прагмы трешки?
03.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)