Главная Застройщики Застройщик Travelto Development

Застройщик Travelto Development

Другие застройщики
строительная компания Travelto Development
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Сдано в срок
3 ЖК

Описание

Travelto Development занимается переоборудованием и реконструкцией исторических зданий, размещает в них апарт-отели и классические гостиницы, управляет недвижимостью. Бренд Travelto Development развивается в рамках деятельности индивидуального предпринимателя Подребенникова Артура Геннадиевича, ИП зарегистрировано в 2019-м году. Недавно дополнительно было создано ООО «Травелто-7».

Компания работает на петербургском рынке с 2015-го года. В это же время она начала реализовывать проекты в столичном регионе. По информации на официальном сайте девелопера доходность от покупки апартаментов и их последующей сдачи в аренду для инвесторов составляет порядка 8-12% годовых, в зависимости от конкретной доходной программы, суммы вложений и выбранного проекта. Кроме деятельности застройщика фирма занимается медийными проектами – к примеру, на Youtube у Travelto Development есть собственный канал «Отельеры»: в нем бизнесмены делятся советами по финансовой грамотности, рассказывают о пути своего становления и особенностях управления гостиничными объектами.

С 2015-го года в Петербурге начали появляться доходные апарт-отели от Travelto Development. На данный момент в портфеле девелопера – 29 многофункциональных комплексов в Северной столице. Большая их часть сосредоточена в центре города – рядом с Гостиным двором, Сенной площадью, на Васильевском и Петроградском островах, в точках притяжения для туристов, рядом со знаковыми городскими достопримечательностями.

На январь 2023-го года продажи открыты в нескольких проектах застройщика – «Travelto Нарвская», «Travelto на Неве», «Travelto Тележная 13» и ряде других МФК. Все эти апарт-отели уже сданы и принимают гостей. К примеру, комплекс с апартаментами «Travelto Нарвская» введен в эксплуатацию в 2018-м году. Он разместился на набережной Обводного канала, в историческом 4-этажном здании. Всего в нем 25 студий площадью от 12 до 24 квадратных метров. На начало 2023-го года в продаже осталось 6 апартаментов от 12 до 24 «квадратов», их стоимость варьируется от 2,3 до 4,6 миллионов рублей. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой и мебелью, с инвесторами заключаются агентские договоры, в которых прописывается вид выбранной доходной программы. Такая же система действует и «Travelto на Неве», который сдан совсем недавно. Здесь заявлена доходность 9%, а сам отель находится чуть в стороне от центра – на проспекте Обуховской обороны, недалеко от Лавры. В МФК есть более вместительные номера – до 31,8 квадратных метров. Стоят они до 4,5 млн рублей. То есть, доходность в проекте чуть ниже, но зато и квадратный метр обойдется дешевле.

«Travelto Тележная 13» расположен в самом центре, в 11 минутах ходьбы от Площади Восстания. Здесь цены другие – так, за 4,4 млн рублей можно приобрести только 14-метровый номер. Впрочем, и доходность, и заполняемость тут будут выше по понятным причинам.

В проекте «Travelto Звенигородская» продаются доли в номерах – вложиться можно суммой от 1 миллиона рублей. Также есть небольшая студия на Фонтанке, 87 за 2,9 млн рублей, на Литейном – от 5,3 миллионов, на Невском – от 4,7 миллионов.

Во всех случаях управлением занимается УК Travelto с достаточно большим опытом работы в гостиничном секторе. Что касается покупки номеров, то они осуществляются по договорам купли-продажи и не сопряжены с рисками.

Структура компании

Travelto Development – это группа компаний, которая занимается приспособлением исторических зданий под апарт-отели. В состав организации входят ИП Подребенников Артур Геннадьевич, ИНН: 110502949715, а также общество с ограниченной ответственностью «Травелто-7». Организация зарегистрирована 30 декабря 2021-го года, уставный капитал составляет 10 тысяч рублей. Фирма зарегистрирована по адресу 191024, город Санкт-Петербург, Тележная улица, дом 13, литера В, офис 2. ИНН 7842199090. Генеральным директором выступает Подребенников Артур Геннадьевич, создатель проекта. Основным видом деятельности компании является работа агентства недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Роль на рынке

Travelto Development занимает прочную нишу на рынке недвижимости Петербурга – это надежный отельер и управляющая компания в одном лице. Фирма хорошо известна петербургским инвесторам – на сегодняшний день она предлагает варианты вложения в недвижимость от 1 миллиона рублей (за долю) и от 2,2 миллионов – за отдельную студию. Доходность – от 8 до 12%, это средние показатели по городу. Заполняемость отелей и отзывы постояльцев – на высоком уровне.

Расположение жилых комплексов от Travelto Development на карте

Развернуть карту

Сданные ЖК от Travelto Development

Застройщик Travelto Development
Цены от 117 438 ₽ за м²
Проспект Ветеранов
Красносельский р-н, Отважных ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Монолит
Студия от 23.6 м2
3 614 072 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Travelto Development
Цены от 171 233 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +17%
Балтийская,Нарвская
Адмиралтейский р-н, Обводного кан. наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2022
С мебелью
Кирпич
Студия от 18.7 м2
3 450 000 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Travelto Development
Цены от 210 026 ₽ за м²
Рост цены в год
-11%
Василеостровская
Василеостровский р-н, Репина ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021
С мебелью
Монолит
К. пом от 118.8 м2
27 882 000 ₽
Студия от 11.57 м2
2 430 000 ₽
0 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Выбрать проект для вложений – задача не из простых. Сегодня на петербургском рынке арендной недвижимости представлено большое количество застройщиков и управляющих компаний. Travelto Development – одна из них. В отличие от более крупных застройщиков она специализируется исключительно на гостиничной деятельности, в ее портфолио нет жилых комплексов или иных объектов: только апарт-отели. И это их сильная сторона - Travelto Development успешно управляют более чем 25 объектами, доходность инвесторов компании – на достаточно высоком уровне. Одна из причин – грамотный выбор локаций для гостиниц: в основном, это места рядом со знаковыми достопримечательностями, в центре города или недалеко от него, в пешей доступности от станций метрополитена.

Одна из особенностей Travelto Development – возможность вложиться в проект даже небольшой суммой. У девелопера есть предложения покупки долей в номерах оператора на сумму от 1 миллиона рублей. Таким образом, при доходности 12% годовых, вложив 1 миллион, инвестор может зарабатывать около 10 тысяч в месяц. В сегодняшних реалиях это – редкость. По сути, это возможность получения пассивного дохода вкупе с сохранением и приумножением средств. Ведь с течением времени номера в отеле будут дорожать, а значит – будет увеличиваться и стоимость доли инвестора. В условиях масштабной инфляции это один из самых выгодных способов не потерять средства.

Что касается будущего Travelto Development, то все зависит от туристического потока в Петербурге. Как показала практика последних лет, даже сокращение количества туристов из других стран сказалось на доходах отельеров не слишком сильно – связано это с тем, что в стране возрос внутренний туризм. Сложно прогнозировать доходы инвесторов в апарт-отели на ближайшие годы, но в долгосрочной перспективе вложения себя окупят в несколько раз – в недвижимости это всегда работает так.

Плюсы и минусы Travelto Development

29 успешно реализованных проектов

Не согласны: 0

Опытная управляющая компания

Не согласны: 2

Возможность вложиться в проекты Travelto Development суммой от 1 миллиона рублей (путем приобретения доли в апартаменте)

Не согласны: 1

Стоимость студий в центре от 2,5 млн рублей

Не согласны: 0

Доходность от 8 до 12%

Не согласны: 1

Номера в проектах Travelto Development сдаются с чистовой отделкой и мебелью

Не согласны: 0

У компании также есть проекты в Москве

Не согласны: 0

Гостиничный бизнес в России переживает не лучшие времена

Не согласны: 2

Апарт-отели Travelto Development совсем небольшие – большая их часть рассчитана буквально на 20-25 номеров

Не согласны: 1

В случае, если УК не удастся привлечь достаточное количество постояльцев, бизнес может оказаться нерентабельным

Не согласны: 0

В номерах нельзя жить и прописаться: они предусмотрены только под сдачу

Не согласны: 1

В настоящий момент у Travelto Development нет строящихся апарт-отелей

Не согласны: 0