Аренда квартиры через Госуслуги: плюсы, минусы, интеграции

Рынок аренды жилья в России постепенно выходит из «серой зоны». Государство стремится сделать этот процесс прозрачным и безопасным для всех участников. Одним из ключевых инструментов становится сервис аренды через портал «Госуслуги». Его запуск должен изменить привычный рынок, где долгие годы большая часть сделок заключалась «на доверии», без договоров и налогов.

Как работает аренда через Госуслуги

Сервис предполагает, что арендодатель и арендатор смогут заключить официальный договор аренды прямо через портал. Для этого потребуется авторизация в системе, заполнение стандартного электронного шаблона и подписание с помощью электронной подписи.

Ключевые моменты:

·      договор регистрируется автоматически;

·      информация о сделке поступает в налоговую службу;

·      арендодатель обязан уплатить налог с дохода (НДФЛ или налог по самозанятости);

·      стороны получают юридическую защиту — договор имеет такую же силу, как бумажный.

По сути, аренда через «Госуслуги» становится легальным, быстрым и контролируемым государством инструментом.

Плюсы для арендодателей и арендаторов

Для арендодателей:

-      гарантии поступления арендных платежей при использовании официальных инструментов;

-      возможность легально подтвердить доход (например, для получения кредита или ипотеки);

-      защита от недобросовестных арендаторов через юридически закреплённые договоры.

Для арендаторов:

-      прозрачные условия и фиксированная цена, закреплённая в договоре;

-      невозможность «выселить» без соблюдения условий соглашения;

-      возможность использовать договор как подтверждение проживания (для регистрации, получения льгот).

Минусы и спорные моменты

Не обошлось и без минусов.

-      Налоговая нагрузка. Для арендодателей аренда «в белую» означает уплату 13% НДФЛ или 4–6% при регистрации как самозанятый. Многие привыкли получать деньги «в конверте» и не спешат переходить в легальное поле.

-      Бюрократия. Для подписания договора необходима электронная подпись. Хотя её можно оформить дистанционно, для части пользователей это остаётся сложным барьером.

-      Психологический фактор. На рынке по-прежнему распространено недоверие к государственным системам: часть арендодателей опасается излишнего контроля и возможных последствий.

Таким образом, переход на новый формат займёт время, и не факт, что все игроки сразу откажутся от «серых схем».

Интеграции с крупными сервисами

Чтобы ускорить процесс популяризации, государство делает ставку на интеграции. Первым партнёром стал Циан — крупнейшая онлайн-платформа по аренде и продаже жилья. Теперь при размещении объявления собственник может заключить договор аренды через «Госуслуги» в несколько кликов.

Эксперты ожидают, что в ближайшее время аналогичные интеграции появятся у других сервисов:

·      Avito Недвижимость, где аренда занимает огромную долю рынка;

·      Домклик (экосистема Сбера), что позволит связать аренду с банковскими сервисами;

·      региональные площадки, работающие в партнёрстве с агентствами недвижимости.

Такое взаимодействие существенно расширит аудиторию сервиса и сделает его привычным инструментом.

Что это значит для рынка

По оценкам Минфина, ежегодный объём рынка аренды жилья в России составляет сотни миллиардов рублей, но значительная часть денег проходит мимо бюджета. Легализация сделок позволит увеличить налоговые поступления и вывести рынок из тени.

Для арендаторов это означает рост защищённости, но и возможное подорожание аренды: арендодатели будут перекладывать налоговую нагрузку на цену договора. С другой стороны, появление официальных контрактов может снизить количество конфликтов и повысить качество услуг.

Аренда через «Госуслуги» — шаг к цивилизованному рынку недвижимости в России. Плюсы очевидны: юридическая защита, прозрачность, интеграция с крупнейшими сервисами. Но минусы тоже значимы: дополнительные налоги и привычка участников рынка работать «в серую».

Революции ждать не стоит, но постепенный переход неизбежен. Уже через несколько лет аренда через «Госуслуги» может стать таким же стандартом, как электронная запись к врачу или получение справок онлайн.