Статьи и новости

Проект второго кольца вокруг Санкт-Петербурга — КАД-2 — стал одной из главных инфраструктурных тем 2025 года. Если в начале года он воспринимался как далёкая перспектива, то к осени ситуация резко изменилась: утверждена новая трассировка, определён первый участок строительства, обозначены сроки и детали проектирования. Проект официально вышел из разряда «идея» и перешёл в стадию подготовки к реальным работам. Ниже — подробный обзор всего, что стало известно за осень 2025-го.

Рынок вторичной недвижимости в Петербурге и Ленобласти из года в год демонстрирует один устойчивый тренд: почти каждая третья квартира продаётся с перепланировкой. Иногда это удобное расширение кухни, иногда объединение санузла, иногда — серьёзное вмешательство в конструктив дома.

Рынок недвижимости в России активно цифровизируется: электронные сделки, удалённая подача документов, электронные подписи — всё это давно стало привычным. Но вместе с удобством пришли и новые риски: рост мошенничества, подделка электронных подписей, оформление сделок без ведома собственника. Чтобы защитить граждан, государство ввело специальный инструмент — запрет на регистрацию сделок без личного присутствия. По сути, это добровольная блокировка любых действий с вашей недвижимостью без вашего физического участия. И это уже стало одним из самых востребованных способов защиты собственности в 2024–2025 годах.

В 2025 году на рынке частной недвижимости появилась новая, на первый взгляд фантастическая, но стремительно набирающая популярность опция — индивидуальные бункеры и «комнаты для паники», расположенные прямо на загородных участках.

Российский рынок недвижимости вступил в фазу, когда понятие «местный покупатель» перестало быть ключевым. Многие семьи уже не привязаны к одному городу: кто-то работает удалённо, кто-то меняет климат, кто-то ищет более доступное жильё или, наоборот, переезжает в столичные мегаполисы за доходами. В результате резко выросла доля межрегиональных сделок — когда люди продают недвижимость в одном регионе и покупают в совершенно другом. Тренд, едва заметный пять лет назад, к 2025 году стал полноценной устойчивой тенденцией.

Строительная отрасль в России переживает самый масштабный кадровый кризис за последние двадцать лет. Объём ввода жилья растёт, проекты множатся, застройщики расширяются — но строить стали некому. Если ещё несколько лет назад дефицит касался в основном низкоквалифицированного труда, то теперь нехватка ощущается на всех уровнях: от бетонщиков до узкопрофильных монтажников и отделочников.

Коммерческая недвижимость стала одним из самых устойчивых сегментов рынка в 2025 году. На фоне высокой ключевой ставки, нестабильной потребительской активности и перегретого рынка жилья инвесторы активно переключались на коммерцию — и это дало рынок с ярко выраженными победителями и аутсайдерами.

С 1 февраля 2026 года запускается знаковое изменение в одной из самых популярных программ господдержки — семейной ипотеке. Теперь одна семья сможет оформить лишь один льготный кредит по программе. При этом супруги должны выступать созаёмщиками. Эти нововведения порождают множество вопросов: насколько широко использовалась схема «двух льготных» кредитов, как это влияло на рынок недвижимости и что теперь изменится — станет ли это благо или ограничение?

Северо-запад Санкт-Петербурга переживает настоящий спортивный ренессанс. Если раньше эти районы ассоциировались в первую очередь с морем, парками и дачным отдыхом, то теперь они всё чаще звучат как новые центры спортивной активности региона. В ближайшие годы здесь появятся несколько крупных объектов: учебно-тренировочный комплекс на месте бывшего лагеря «Луч», центр картинга и мотоспорта на Школьной улице, а также современный боксёрский клуб в Зеленогорске. Все три проекта объединяет одно — ставка на здоровый образ жизни, развитие массового и профессионального спорта, а также формирование новой инфраструктуры для молодых спортсменов Петербурга.

В последние месяцы в медиа и социальных сетях всё чаще всплывают тревожные истории: покупатели квартир на вторичном рынке теряют жильё после сделок, суды возвращают квартиры прежним владельцам, а новые собственники остаются и без квадратных метров, и без денег. Заголовки вроде «Бабушка отсудила проданную квартиру», «Ведомый продавец требует назад жильё», «Токсичная квартира» мгновенно расходятся по телеграм-каналам. Кажется, будто рынок вторичного жилья превратился в минное поле, где под удар может попасть любой. Но так ли всё страшно? Или перед нами — искусственно раздутый страх, выгодный тем, кто хочет переориентировать покупателей на первичный рынок?

Рынок недвижимости в последние годы переживает не просто трансформацию — он взрослеет. Если раньше главным критерием успеха девелопера были объёмы ввода и выручка, то сегодня всё чаще внимание привлекают компании, которые строят не только квадратные метры, но и качественную среду для жизни. Так рождается новое понятие — социально-ответственный застройщик. Такие компании не ограничиваются продажей квартир. Они создают школы и детские сады, благоустраивают общественные пространства, заботятся о экологии, помогают местным сообществам и даже развивают культуру. Именно их и выделяют в рейтингах социально-ответственных девелоперов России.

Банк России вновь сделал шаг к смягчению денежной политики — ключевая ставка снижена с 17% до 16,5%. На первый взгляд — всего полпроцента, но для экономики, банков и ипотечного рынка даже такое движение имеет значение. После почти года жёстких условий финансирования и «замороженного» спроса на кредиты это можно считать сигналом: период чрезмерного ужесточения подходит к концу. Однако радоваться пока рано — ставка всё ещё остаётся слишком высокой, чтобы активно кредитоваться, но уже недостаточно привлекательной, чтобы выгодно хранить деньги на депозитах.

Каждому человеку хочется, чтобы его дом был тем местом, куда хочется возвращаться, где приятно находиться и где тепло. От самого слова “дом” веет теплом и уютом и не важно что это маленькая квартира или пентхаус, дом с печкой или особняк с камином. В любом случае дома должно быть тепло и душевно. И если с душевностью разбираться вам придется самостоятельно, то о тепле (общем) в доме поговорим в нашей статье.

Северная столица готовится к очередному громкому открытию — в ноябре 2025 года на Пионерской откроется новый торгово-развлекательный комплекс «Голливуд», который обещает стать одной из крупнейших площадок такого формата в Петербурге за последние годы. Комплекс, строительство которого велось несколько лет, станет новой точкой притяжения для жителей Приморского района и гостей города.

Промышленные кварталы Санкт-Петербурга постепенно уходят в прошлое, уступая место современному городу — с жильём, парками и социальной инфраструктурой. Очередной пример — участок на Обводном канале, 118, где компании RBI и STAVNI реализуют крупный проект редевелопмента. Здесь, на месте бывшей промзоны, появятся жилые комплексы бизнес-класса, детский сад, школа и поликлиника. Эта территория, долгие годы воспринимавшаяся как «серое пятно» между Балтийским вокзалом и Московскими воротами, скоро превратится в один из самых динамично развивающихся районов южного центра Петербурга.