Опубликовано: 24.11.2017
На рынке недвижимости иногда случается, что взятая в аренду квартира «пересдается» съемщиком третьим лицам. Можно ли легально сдать недвижимость в субаренду? И что делать собственнику, если квартиру переарендовали без его согласия?
Руководитель отдела аренды офиса «Московский, 216» агентства недвижимости «Александр Недвижимость» Светлана Рудометова говорит, что согласно ГК РФ арендатор вправе сдавать съемную квартиру в субаренду, но строго с согласия арендодателя: «Это должно быть прописано в договоре аренды. В этом случае вся ответственность ложится на плечи арендатора, в том числе за порчу имущества».
Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк утверждает, что случаи сдачи жилья арендаторами в субаренду – не редкость. Он считает, что делается это, как правило, целенаправленно и с определенным умыслом. Так, собственники квартир в Петербурге с большой неохотой сдают жилье приезжим, особенно гражданам других государств. Либо ограничивают арендатора по количеству проживающих. Арендатор снимает жилье дешевле, поскольку якобы будет жить один или вдвоем, а затем сдает его другим для проживания, например, группе строителей или многодетной семье. Цена за аренду при этом, естественно, значительно возрастает.
«Мы не рекомендуем клиентам субаренду. Да и нелепо это в ситуации, когда снять хорошую квартиру – не проблема. Субаренда – довольно сложный процесс, собственники крайне неохотно идут на это», – уверена Светлана Рудометова.
Эксперт отмечает, что субаренда регулируется договором, срок которого не может превышать срок аренды, который указан в договоре между собственником и нанимателем. Собственник и субарендатор не связаны между собою.
По словам Сергея Слободянюка, в случае, если собственник узнал о несогласованной пересдаче его квартиры, у него вариантов немного. Одно решение – смириться с существующим положением и получать деньги с арендатора. Второй вариант – заключить договор напрямую с субарендаторами, но это только при условии, что в договоре аренды не было оговорено право арендатора на сдачу квартиры в субаренду.
«Если это условие отсутствует, вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и заключить новый. Если же хозяина квартиры не устраивают субарендаторы и он ни при каких условиях не готов мириться с существующим положением дел, ему необходимо приготовиться к борьбе. Особенно если жильцы не захотят в добровольном порядке выселяться», – говорит эксперт.
Сергей Слободянюк уверен, что в административном порядке, то есть с помощью правоохранительных органов, выселить жильцов будет невозможно: «Выселение не входит в их компетенцию. В этом случае придется получать решение суда. Это процесс длительный и довольно затратный. Поэтому очень внимательно подходите к поиску арендатора, пользуйтесь услугами агентства. По крайней мере, в большинстве сертифицированных агентств проводят предварительную проверку арендаторов».
Светлана Рудометова отмечает, что чаще всего субаренда осуществляется нелегально, и собственники оказываются в жертвах: «В этом случае собственник может только закончить договорные отношения со своим арендатором. Какие-либо штрафные санкции к арендатору предъявить можно, если арендодатель официально регистрирует договор и платит налог с дохода по аренде, да и то только через суд».
О том, как правильно сдать квартиру в субаренду, выгодно ли это, что делать собственнику, если его квартиру сдали без его согласия
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.