Платить, чтобы продавать

В сентябре эксперты АРИН наблюдали рост арендных ставок на встроенные помещения в Петербурге, который составил порядка 5%. На конец месяца ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения (удобное местоположение, высокий пешеходный трафик) составили порядка 2500 -
3 000 рублей за кв.м в месяц в спальных районах и около 5 000-6 000 рублей за кв.м в месяц в центральных районах. Менее ликвидные помещения в спальных районах выставлялись по цене
1500-2000 рублей за кв.м в месяц, в центральных районах – за 2000-3500 рублей за кв. м в месяц.
Если говорить о ставках на конкретных улицах Петербурга, то на Невском проспекте в конце сентября ставки составляли 3000-6000 рублей за кв.м в месяц. На Загородном, Владимирском, Московском и Большом проспекте П.С. – от 2000 до 3500
рублей за кв.м в месяц. Ставки на основных торговых магистралях спальных районов также составляли
2000-3500 рублей за кв.м в месяц. Наконец, ставки на отдаленных от станций метро улицах – 600-1300 рублей за кв.м. в месяц.

В целом предложение на рынке встроенных помещений сегодня превышает спрос. Увеличилось количество ликвидных объектов, которые ранее занимали банковские структуры. Кроме того, пустуют некоторые помещения, которые ранее арендовали казино. Превышение предложения над спросом особенно заметно на примере объектов, которые расположены в удалении от станций метро. Собственники таких помещений вынуждены снижать ставки, чтобы хоть как-то привлечь внимание потенциальных арендаторов. Владельцы ликвидных объектов сейчас практически не предлагают скидки, а стараются дать арендатору какие-то бонусы: например, предоставить льготный период на время въезда и проведения ремонта.
По-прежнему большое количество помещений предлагается в аренду на центральной магистрали Петербурга: Невский пр., 3, Невский пр., 8,
Невский пр., 11, Невский пр., 22, Невский пр., 47 и др. Однако надо отметить, что сейчас предложение на Невском стало более доступным, чем год назад. Разрыв в ставках аренды между объектами, расположенными на Невском и на окраине города, сократился и может составлять 30-50%. Вследствие этого помещения на Невском стали по карману не только элитным бутикам, но и предприятиям общепита.
Кроме того, в сентябре появилось больше свободных помещений в торговых комплексах. Пустующие помещения можно встретить в ТРК, которые имеют неудачное местоположение или концепцию или завышают ставки аренды.

Что касается спроса, то в сентябре у покупателей встроенных помещений пользовались популярностью наиболее ликвидные объекты как в центральных, так и в спальных районах города. При этом большая часть клиентов АРИН рассматривала возможность приобретения помещений с целью инвестиций, а не для себя. Соответственно, основное требование со стороны покупателей – срок окупаемости не более 7 лет, желательны варианты покупки помещений с действующим арендатором. На рынке аренды помещений street retail большинство договоров аренды в сентябре было заключено предприятиями общепита. Их в основном интересуют помещения, расположенные в наиболее проходных местах, с большими витринными окнами. Обязательно наличие больших энергомощностей, а также возможность заключения долгосрочного договора аренды.
По всей видимости, в ближайшие месяцы ситуация на рынке встроенных помещений кардинально не изменится. Однако спрос уже сейчас несколько активизировался, поэтому можно ожидать увеличения количества клиентов с желанием и возможностями купить помещение площадью от 100 до 3 000 кв.м. При этом более активном будет рынок street retail и ТРК, нежели офисная недвижимость.