Виртуальное жилье – недорого

Сегодня, по единодушному мнению риэлторов, цены на аренду квартир в Петербурге начинаются от 15 тыс. рублей. Причем это вариант далеко от метро и не в лучшем состоянии. Более приличные и удобные квартиры стоят подороже. Верхний предел запросов – миллион рублей в месяц (элитная квартира большого метража в «золотом треугольнике» с соответствующей отделкой и начинкой). Правда, эта цена – лишь вольная фантазия владельца, а вот сделки по полмиллиона в месяц операторы рынка фиксируют. Конечно, таких договоров подписываются считанные единицы на весь Петербург.
Подавляющее большинство сделок заключаются по ставкам, близким к нижнему ценовому пределу. Причем в различных печатных изданиях несложно встретить варианты по ценам заметно ниже 15 тыс. в месяц – к примеру, квартиры предлагают по 11, а то и по 8 тыс. рублей в месяц. Однако на поверку все эти предложения оказываются «липовыми». Их цель – побудить потенциального клиента позвонить. А уже потом ему расскажут, как все обстоит на самом деле.
В одной компании на просьбу показать квартиру, выставленную в каталоге за 11 тыс. рублей, не стесняясь, заявили: «Ну это же рекламная цена, что вы хотите? На самом деле дешевле 15 тыс. ничего уже не найти». Причем так сказали, что даже стало неудобно, как это я не знаю таких элементарных вещей…
В самом деле: если недорогие варианты находят покупателя за сутки (см. мнения), а самые дешевые – за несколько часов, то никаких шансов попасть в печатные издания у них просто нет. Агентства, судя по всему, даже не стараются, чтобы выставляемые в рекламу от их лица объекты соответствовали чему-то реальному (исключение – дорогие квартиры, съемщиков на которые приходится искать по месяцу и более).
При этом некоторые издания на основе этих виртуальных «данных» о ставках аренды ведут какую-то статистику, отслеживая тонкие колебания цен по районам. Неясно, то ли чистосердечно заблуждаются, то ли цинично врут.
Задача этого и последующего подобных материалов – честно ориентировать читателя в реальных ценах (см. таблицу). Встретить в предложении варианты еще дешевле – крайне сложно. Разве что это будет жилье в «убитом» состоянии. Ну или владелец с нереальными запросами к съемщикам (к примеру, ему подходит только пара, состоящая в зарегистрированном браке, с пропиской в Петербурге, без детей и животных, да еще чтобы люди ему понравились). Понятно, что в последнем случае быстро сдать жилье у него не получается, вот и приходится поступаться ценой. Еще одна возможная причина – владелец неправильно представляет рыночную ситуацию, и никто его не сориентировал – относится к экзотическим. Заблуждаются в вопросе цен хозяева лишь в большую сторону, излишне оптимистично оценивая спрос.
 
Дмитрий Сперанский,
аналитик Ассоциации риэлторов
Петербурга и Ленобласти
 

В таблице указаны минимальные ставки актуального предложения. В ней не отражены цены на варианты повышенной комфортности (новый дом, свежий ремонт, современная мебель, полный набор бытовой техники) и элитные квартиры.
 

 

 

Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН:     Цены на жилую аренду держатся примерно на одном уровне, начиная с февраля. Правда, месяца два-три назад, когда клиентов прибавилось, владельцы жилья стали выносить за рамки основного платежа коммунальные услуги. Сегодня дешевые квартиры (конечно, при адекватной цене) сдаются в течение дня. На нижнем ценовом пределе – то есть «единички» за 15-17 тыс. рублей в месяц – уходят за пару часов. Съемщик на комнату находится в течение часа. Нередко «единичку», только появившуюся в базе, в течение дня успеваем показать пятерым клиентам. Причем сейчас еще не самая жаркая пора: настоящий наплыв съемщиков начнется в августе. Владельцы квартир при таком наплыве все больше «перебирают» жильцов: того пущу, того не пущу. Правда, у каждого хозяина требования разные: чем больше человек сдавал квартиру, тем шире круг «нежелательных» жильцов.
Ирина Бузина, руководитель отдела аренды агентства «Бекар»:   По сравнению с прошлым годом ценовая ситуация на рынке жилой аренды существенно не изменилась. Однако обращает на себя внимание сокращение дешевого предложения. Если год назад можно было подобрать квартирку за 12 тыс. рублей в месяц, то в этом году о варианте дешевле, чем за 15 тыс., в городской черте не стоит и мечтать. При этом объекты, которые стоили год назад 15 тыс. рублей, в цене поднялись очень несущественно, а более дорогие – так и вовсе не подорожали. С моей точки зрения, объяснение – в произошедшем изменении спроса. В 2009 году до осени очень мал был спрос со стороны молодых семей, которые хотели пожить отдельно от родителей. Когда начался кризис, они благоразумно отказались от лишних трат и вернулись в отчий дом. С осени, когда ситуация с доходами стала понятна, эта категория съемщиков опять расширилась, и спрос на самое дешевое жилье подрос.
Вероника Сурнина, ведущий менеджер департамента аренды «Петербургской недвижимости»:   За 15 тыс. рублей в месяц сегодня можно подобрать квартиру в нескольких остановках от метро с мебелью 70-х или 80-х годов прошлого века. Скорее всего, достанется вариант без стиральной машины (но холодильник и телевизор будут). За 14 тыс. рублей можно рассчитывать на жилье совсем на окраине, к примеру, на улице Пионерстроя – или «убитые» варианты в городе. В пешеходной доступности от метро цены на «единички» возрастают до 17-18 тыс. в месяц. Иногда съемщику может улыбнуться удача снять подобное жилье за 15-16 тыс. рублей. К примеру, если хозяина никто не сориентировал по цене, или ему надо очень срочно сдать квартиру. Сегодня нет внятных правил, входят ли в эту сумму коммунальные платежи или нет: случается и так и эдак. Это предмет торга на месте.
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства «Невский простор»:     В элитном сегменте жилой аренды с весны наблюдаем резкую активизацию спроса. В 2009 году клиентов на дорогие варианты было откровенно мало. Иностранцы уехали, топ-менеджеры московских фирм, составлявшие существенную часть спроса, отказались от затратной аренды – оптимизировали расходы. Показательный пример: до кризиса мы сдавали квартиру в «золотом треугольнике» (185 кв.м на набережной Фонтанки) за 10 тыс. долларов в месяц. Весной 2009 года сдали за 6 тыс. и были рады, что пристроили. Этой весной ту же квартиру сдали уже за 8 тыс. долларов. Причем интерес к жилью был значителен: мы показывали ее по два раза в неделю – это много для квартир такого ценового уровня. Понемногу в город возвращаются представители иностранных фирм, больше стало съемщиков из Москвы и нефтеносных регионов.