Квартиры выгодно покупать именно сейчас

Ответ на основные вопросы «Что, где, почем?» посетители искали на многочисленных стендах компаний и на семинарах. Наш журнал провел в рамках выставки круглый стол «Динамика цен на недвижимость на рынке вторичного жилья. Тенденции и перспективы». На круглом столе выступили: Валерий Старостенко, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Городское жилищное агентство» и Елена Щербакова, руководитель офиса «Заневский, 25» агентства недвижимости «Ваш Дом». Специалисты отметили активизацию рынка недвижимости в феврале-марте. Это подтверждают и данные статистики, подготовленные нашим журналом. Мы еженедельно отслеживаем данные по количеству поступивших на продажу новых объектов. Сравниваем предложения по цене и выявляем, какие объекты подорожали, а какие подешевели.
ГРАФИКИ Предложение на вторичном рынке жилья.

Из графиков видно, что в феврале количество выставленных на продажу квартир увеличилось. Спад 19.02 объясняется просто – в этот день был самый низкий курс рубля по отношению к доллару США и евро. Далее ситуация стабилизировалась и мы видим восстановление предложения жилья на вторичном рынке. По поводу динамики цен: в феврале – начале марта наблюдается небольшое снижение цен примерно на 0,3% в неделю. На графике видно, что все большее число продавцов готово снизить цену, чтобы продать объект. Но обвального снижения цен не происходит, т.к. активизировался спрос на жилую недвижимость.
Мы собрали мнения специалистов о ситуации и динамике цен на рынке недвижимости. Вот что они говорят.
Дмитрий Щегельский, президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
- По данным ФРС в феврале в Санкт-Петербурге зарегистрировано 3595 сделок с недвижимостью. Рынок оживает. Цены скорректировались, снизились в среднем на 12% по сравнению с прошлым годом. Но массового падения цен на недвижимость не произошло, так как активизировался спрос.
Есть зависимость между количеством приватизированных объектов и количеством сделок на вторичном рынке. В феврале 2009 года на 18% увеличилось количество документов, поданных на приватизацию. Люди приходят к выводу, что недвижимость – это хороший актив, особенно в условиях финансовой нестабильности. 
Валерий Виноградов, президент группы компаний «Авентин»:
-  Сейчас создалась уникальная ситуация, когда интересы продавцов и покупателей совместились. На рынке хороший выбор объектов по приемлемым ценам. Большая часть сделок сейчас – это сделки-цепочки, когда люди улучшают свои жилищные условия, приобретая с доплатой более качественное жилье.
Много сделок оформляется в рассрочку. Здесь необходимо надежное юридическое обеспечение сделок. Продавец и покупатель должны договориться о сумме и порядке оплаты. Объект находится в залоге у продавца до исполнения покупателем своих обязательств по оплате сделки.
Александр Погодин, генеральный директор ООО «Пионер»:
-  Мое мнение не меняется в зависимости от кризиса: цены на недвижимость никогда не остановятся, недвижимость всегда будет дорожать. Основным вопросом является не цена, а возможность конкретного человека в приобретении жилья. В кризис временно снижаются цены, но и возможности людей снизились: уменьшается  зарплата, теряются источники стабильного дохода, свернулась программа ипотечного кредитования.
Что дальше будет с ценами? На первичном рынке ситуация такая: в течении последнего полугодия новые объекты не закладывались. Квартиры в домах, находящихся в стадии завершения, активно распродаются. Большая часть строящихся объектов заморожено. Примерно через полгода мы получим дефицит предложения на первичном рынке, что автоматически вызовет рост цен. Поэтому именно сейчас выгодно покупать, так как можно поторговаться, выбрать лучшее, договориться об особых условиях оплаты.