«Оскар» национального девелопмента

Названы лучшие реализованные  девелоперские проекты на российском рынке недвижимости 2010 года. Церемония награждения прошла 8 сентября в рамках VI Международного инвестиционного форума PROEstate. Конкурс организован российским отделением Всемирной федерации FIABCI совместно с Гильдией управляющих и девелоперов. Победители и финалисты национального этапа могут участвовать в мировом конкурсе Prix d’Exсellence. В 2011 году он пройдет в Пафосе, на острове Кипр, в рамках Всемирного конгресса по недвижимости. 

Год от года конкурс  набирает обороты, отметил сопредседатель оргкомитета конкурса, генеральный директор VMB TRUST Александр Гришин: растет не только число участников, но и качество представленных проектов, расширяется их география.
В этом году национальный этап проводился в четвертый раз. На суд жюри был представлен 91 проект из более чем 20 городов России. Конкуренция в некоторых номинациях была крайне жесткой, а разница в набранных баллах исключительно малой. В результате, например, в категории «Общественный сектор» жюри сочло необходимым «особо отметить» сразу пять проектов (не считая победителя).
В категории «Общественный сектор» были представлены прекрасные проекты, в том числе петербургские, которые надо показывать за рубежом – они сработают на положительный имидж российского девелопмента, считает будущий президент Всемирной федерации недвижимости FIABCI, президент корпорации «Адвекс» Александр Романенко. Номинация на национальном этапе существует всего второй год, и конкурс-2010 можно назвать прорывом по числу и качеству представленных работ. Особо отметил Александр Романенко участие в номинации социально значимых проектов из Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга и Казани.
В категории «Жилищное строительство», где победителем признали проект корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», многие из опрошенных членов жюри также высоко оценили комплекс «Атмосфера» финского концерна YIT. Конкуренция была очень жесткой, говорит Константин Костин, генеральный директор «Корпорации “Жилищная инициатива”», член жюри в данной номинации.
Многие члены жюри в офисной категории отдали предпочтение проекту «Линкор» на Петроградской наб. Петербурга – по технологиям, архитектуре, начинке и общественной значимости.
Практически не было соревнования в торговой категории. По мнению Дмитрия Золина, управляющего партнера LCMC, победитель был, в общем, предопределен – более чем впечатляющим масштабом проекта, качеством якорных арендаторов, и конкурировать с ним небольшим торговым центрам было сложно, что, возможно, означает необходимость корректировки критериев конкурса.
Ласло Гонзи, председатель международного жюри всемирного конкурса FIABCI Prix d’Exсellence, не соглашается: одним из основных преимуществ Prix d’Exсellence он называет как раз возможность конкуренции малых и больших проектов – если не по валовому доходу, то по рентабельности или значимости для качества жизненной среды обитателей района.  

Самый существенный недостаток – многие конкурсанты  не представили финансовую составляющую проектов, а ее удельный вес в окончательном результате составляет 25%. Для многих проектов профессионалам приблизительно понятны финансовые потоки, которые генерирует работающий объект, считает Александр Гришин. Требования к конкурсной документации в какой-то степени способствуют большей прозрачности рынка, но пока его участники не готовы сообщать многие данные, являются они секретом для профессионалов или нет. Причем и в западных странах существует подобная практика: если в Великобритании или США о сделке известно все, то в Швейцарии эту информацию получить невозможно. Но участники всемирного конкурса автоматически лишат себя четверти баллов, если решат хранить «финансовые тайны».
Татьяна Родионова, президент FIABCI–Россия, пообещала организационную поддержку компаниям, чьи проекты вышли в финал и победили в национальном этапе, для подготовки заявок и документации на участие в конкурсе всемирном, где российские проекты уже создали победную традицию.
Оргкомитет конкурса высоко оценивает проделанный членами жюри огромный труд и выражает особую благодарность ФПГ «Росстро» за поддержку церемонии награждения. 

Анна  Александрова