С ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ!

С Днем строителя, уважаемые участники рынка! Оптимизма, крепких нервов, новых интересных проектов! Вместе мы пережили тяжелый год… В конце прошлой осени спрос на жилье сократился на 50-60%. В начале января многие застройщики приостановили работу на своих объектах. Тем временем, спрос начал восстанавливаться, и уже в апреле он вырос на 20-30%. Замаячило «дно», но надежда оказалась обманчивой, и цены продолжали плавно снижаться.
Но именно сейчас, в преддверии праздника, мы начали получать, наконец, позитивные сигналы. «Все стройки работают!», — гласит рекламный слоган одной известной строительной компании. Не будем говорить про всех, но все же на большинстве строительных площадок работы продолжаются. Наибольшая активность наблюдается на тех объектах, которые готовятся к сдаче в эксплуатацию до конца текущего года: здесь показатели продаж сейчас самые высокие.
В последние недели цены на первичном рынке практически прекратили свое снижение. Так, за июль средняя цена типового жилья, по данным «Петербургской Недвижимости», сократилась менее, чем на 1%, и составила на первое августа 71,5 тыс. руб. за кв. м.
Получается, что мы вплотную подобрались к «дну». Причем заметили это и власть имущие. На минувшей неделе, как пишет «Коммерсант», губернатор Петербурга Валентина Матвиенко впервые заявила, что стоимость недвижимости достигла «дна». «Граждане, которые ожидают, что цены на рынке жилья еще упадут, ошибаются, и потом они будут виноваты сами», - уверена губернатор. Неплохой сигнал для рынка, и понятно, что строители восприняли заявление с энтузиазмом. Тем более, что ранее власти давали понять, что до «дна» еще далеко, назначая отнюдь не рыночную цену квадратного метра в выкупаемых у застройщиков квартирах. Аналитики тоже согласились — грядущий дефицит приведет как минимум к стабилизации цен на жилье, а, возможно, и к росту.
Но вот отсутствие новых квартир на рынке — перспектива вполне реальная. Жилье в готовых домах сейчас покупают активно, и таких квартир осталось уже в два раза меньше, чем было в начале года. А как справедливо заметила Валентина Матвиенко, новые проекты не закладываются: с января на рынок вышло не более 15 объектов, причем большинство – это новые очереди. Те девелоперы, которые планировали открыть продажи, занялись либо сменой концепции, либо пока безуспешно пытаются реализовать по приемлемой стоимости участки, купленные ранее по докризисным ценам. Кстати, и здесь город выразил готовность помочь — возможно, земля не пропадет, и достанется тем, кто в силах начать и завершить строительство.
Но пока объемы, увы, падают. По словам вице-губернатора Романа Филимонова, за прошедшие полгода темпы строительства упали на 5%. До конца года он прогнозирует снижение на 20%. На самом деле падение составит существенно больше: показатели ввода не отражают реальности, а объекты, которые сдаются сейчас, закладывались еще в «золотое», докризисное время. Но и здесь для рынка замаячил лучик надежды. Так, в конце июля Сбербанк заключил соглашение с городом о проектном финансировании ряда объектов. А сейчас стало известно, что к нему присоединятся ВТБ и банк «Санкт-Петербург».
И, значит, будут новые, интересные проекты. И мы, покупатели, сможем приобрести не то, что останется на рынке, а квартиры своей мечты — удобные, в красивых домах с зелеными дворами. А рынок, подверженный колебаниям и подчиняющийся в рамках общей экономики законам спроса и предложения, в конце концов вернется на прежнюю волну. И хочется верить, что строительный бизнес вновь окажется на подъеме, и следующий День строителя пройдет в более радостной обстановке и в стабильной экономической ситуации. С праздником!