Александр Вахмистров:Будем строить еще больше жилья. И на новых территориях

На вопросы еженедельника «БКН» отвечает вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров.

 

– Александр Иванович, федеральная власть придает первостепенное значение решению проблемы обеспечения жильем граждан России. Что планирует в связи с этим администрация Петербурга в 2008 году и в ближайшей перспективе?

 

– В прошлом году стартовал приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», давший жилищной политике статус государственной – наряду с образованием и здравоохранением. Для Петербурга он не принес ничего кардинально нового, став планомерным продолжением работы городского правительства, получившим государственную поддержку. Что касается градостроительной политики, то ее основой в нашем городе является генеральный план, принятый как городской закон в конце 2005 года и рассчитанный на 20 лет – до 2025 года. Впервые в России разработан единый документ, сочетающий в себе новое строительство и сохранение существующего архитектурного и культурного достояния. Основная цель этого документа – достижение европейских стандартов жизни города. Обеспечение до 35 кв. метров жилья на человека, строительство современных магистралей и развязок, развитие логистики, строительство гостиниц и бизнес-центров, торговых комплексов, обеспечение социальными объектами – больницами, поликлиниками и многое другое. И по всем этим направлениям достигнуты результаты: в городе развернута беспрецедентная стройка.

 

– А если проиллюстрировать сказанное цифрами и показателями?

 

– В 2008 году будет сдано не 2,2–2,3 млн кв. метров, а не менее 2,5 млн. 2,3 млн кв. метров – это прошлогодний показатель. Как видно, объемы строительства растут с каждым годом: фактически за 6 лет мы добились увеличения объемов строительства жилья вдвое. Сегодня Санкт-Петербург устойчиво занимает лидирующую позицию среди регионов по объемам строительства жилья и выполнению задач, поставленных в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Губернатором Валентиной Матвиенко поставлена задача увеличить объем ежегодного ввода жилья до 3 млн кв. метров. И нет никаких сомнений, что к 2011 году мы выполним эту задачу.

 

– Реализация масштабных планов ввода, достижение величественных перспектив развития обеспечиваются благодаря слаженной деятельности профильных комитетов и служб?

 

– Обеспечивают большие объемы строительства жилья в Петербурге не профильные комитеты, а строительные компании. Задача городского правительства – создавать благоприятные условия для работы бизнеса на строительном рынке. И за последние годы нам удалось создать в Северной столице мощный конкурентоспособный стройкомплекс. А конкуренция, как известно, залог успеха. Прежде всего, это обусловлено внедрением в городе системы предоставления земельных участков под строительство через торги.

Санкт-Петербург запустил механизм аукционов еще до выхода соответствующего законодательного акта на уровне Российской Федерации. В Петербурге аукционы проходят по четырем схемам: торги отдельными участками, торги на право комплексного освоения территорий – крупных массивов (от 20 до 400 га), торги земельными участками, на которых расположены пустые здания и есть возможность их сноса. И уже в ближайшее время начнутся торги под регенерацию территорий – кварталов, в которых расположены ветхие и аварийные жилые дома – для их сноса и более плотной застройки квартала новыми зданиями.

 

– Помимо обеспечения прав собственности крупных землевладельцев, Петербург обязан формировать инфраструктуру развития?

 

– Петербург сегодня – один из лидеров экономического роста в России. В город приходят и федеральные государственные структуры, и крупные налогоплательщики – бизнес-структуры. В 2006 году объем инвестиций в экономику Петербурга вырос по сравнению с 2005 годом в 3,7 раза, достигнув $5,3 млрд. Объем только прямых иностранных инвестиций за первое полугодие 2007 года составил $380,5 млн и увеличился в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Для обеспечения и в дальнейшем стабильного роста инвестиций город уже сегодня занимается развитием инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры.

Городское правительство активно занимается решением одного из важнейших вопросов строительной отрасли – инженерией. В первую очередь это касается энергетики. И уже сегодня идет строительство ряда подстанций. Объем инвестиций в энергетику города составит порядка 300 млрд рублей и к 2010 году проблема энергодефицита будет полностью решена.

 

– Но ведь не все, кто нуждается в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на новую квартиру, зная о том, что правительство СПб становится крупнейшим в городе застройщиком?

 

– Помимо государственной поддержки граждан, у нас активно развивается система долгосрочного ипотечного кредитования. В прошлом году петербуржцам было выдано 11 тыс. кредитов на общую сумму 19,2 млрд рублей. И уже за девять месяцев этого года количество выданных кредитов превышает прошлогоднее, а общая сумма ипотечных сделок составляет 26,7 млрд.

Такая мощная жилищная политика, реализуемая в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», предполагает и увеличение объемов строительства жилья за счет бюджета. В 2008 году на эти цели заложено 15,3 млрд рублей.

 

– Многих пугает уплотнительная застройка. Не будет ли она в основе роста объемов ввода?

 

– Сегодня спрос на жилье в Петербурге значительно превышает предложение. От этого зависит цена. Доступность должны обеспечивать механизмы поддержки населения, ипотечные механизмы, о которых я уже сказал. Увеличения объемов, прежде всего, предстоит достигнуть за счет вовлечения в оборот новых городских территорий. И это сегодня – одно из приоритетных направлений работы правительства города. В Петербурге реализуются крупные жилищные проекты. Самый крупный, первые плоды реализации которого мы уже видим – это «Балтийская жемчужина».

Кроме того, на нескольких новых территориях будут уже в обозримом будущем возведены колоссальные жилые массивы – это «Северная долина», Славянка, «Измайловская перспектива», Новая Ижора, Лахта и другие. В общей сложности здесь будет построено порядка 7 млн кв. метров жилой площади.

В целом сегодня в разных стадиях строительства – от проектирования до возведения – находится порядка 12 млн кв. метров жилья, что обеспечивает мощный задел на будущее.

Беседовала Аделина ПЕРКУНАЙТЕ