Ипотека и рост цен на жилье: кто кого?

Сбербанк не исключает еще одного снижения ставки по ипотеке до конца года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на главу банка Германа Грефа.

 

Ранее стало известно, что Сбербанк с 6 августа снизил ставки по основной линейке ипотечных продуктов: теперь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, а на вторичном рынке – от 9,1%. Эксперты ждут дальнейшего удешевления ипотеки на фоне того, что Банк России 9 сентября в третий раз за год снизил ключевую ставку – на 0,25 процентного пункта, до 7% годовых.

 

При этом один из самых недоступных городов для ипотечных заемщиков – Петербург. Аналитики Росбанка рассчитали, сколько квадратных метров может позволить себе человек, который тратит 50% зарплаты на платеж по кредиту с первоначальным взносом 20% и выплачивает его 15 лет. Самое доступное жилье – в Магаданской области и Ямало-Ненецком автономном округе, где при относительно высоких средних зарплатах и низкой стоимости жизни заемщик в среднем сможет позволить себе квартиру площадью более 100 кв. м. В Петербурге на платеж по ипотеке в среднем уходит 60,7% зарплаты, а если отдавать половину дохода, то петербуржец сможет рассчитывать на квартиру площадью 32,9 кв. м, сообщают аналитики Росбанка. По этому показателю Петербург занял последнее, десятое место в топ-10 регионов с самой недоступной ипотекой.

 

Между тем цены на недвижимость как в Петербурге, так и во всей России продолжают расти, в значительной степени по причине перехода рынка новостроек на проектное финансирование.  Наша страна заняла 19-е место в свежем рейтинге стран по темпам роста цен на недвижимость, составленном компанией Knight Frank. По сравнению с прошлым годом Россия поднялась в этом рейтинге сразу на 27 позиций, пишет газета «Коммерсантъ».

 

Согласно свежему рейтингу, за год квартиры в России подорожали на 6,9% (данные Росстата), тогда как показатель прошлого года был в 4,6 раза меньше. Среднемировые темпы роста цен на жилье Россия опередила в два раза: если в мире рост цен на жилье замедляется, то в России наблюдается обратная ситуация.

 

Получается, на доступность жилья в России влияют два взаимоисключающих фактора. С одной стороны – снижение ставок по ипотеке. А с другой – рост цен на жилье. И похоже, второй фактор в обозримом будущем перевесит первый.