ЧТО ЖЕ БУДЕТ С ЦЕНАМИ И С НАМИ?

 

Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный Трест» 

Ситуация в строительстве сегодня непростая. Спрос отмечается в основном в сегменте готовых или почти готовых домов и практически отсутствует на объектах, находящихся на начальной стадии строительства. Многие стройки в городе заморожены, и не удивительно, что покупатели боятся приобретать квартиры в домах, которые впоследствии могут стать недостроем.

В ближайшие месяцы на рынке сохранятся две тенденции. С одной стороны, покупатели будут по-прежнему отдавать предпочтение готовым объектам с высокой степенью надежности по срокам сдачи. С другой стороны, будет сокращаться количество предложений в построенных объектах и накапливаться отложенный спрос, что впоследствии неминуемо приведет к дефициту предложения на первичном рынке.

Заметных корректировок стоимости квадратного метра в сторону снижения ожидать не следует. Люди уже перестали ждать ценового дна. Стоимость строительных материалов сегодня не намного ниже уровня цен лета прошлого года. Инженерная подготовка объектов по-прежнему обходится строителям очень дорого. Таким образом, объективных предпосылок для снижения цен на первичную недвижимость нет.

Что касается нашей компании, то, несмотря на непростую экономическую ситуацию, мы поддерживаем хорошие темпы строительства на всех наших объектах и сохраняем традицию продажи квартир в построенных домах или домах с высокой степенью готовности.

 

Елена Ковальчук, PR-менеджер строительной компании «РАНТ» 

Нельзя отрицать, что мировой экономический кризис коснулся и строительной отрасли. Упал спрос на недвижимость, покупатели выжидают. Ситуация напоминает 2006 год, когда ожидалось, что наступит обвал цен, а они выросли почти в два раза.

Отложенный спрос в перспективе провоцирует резкий скачок цен. На рынке недвижимости в настоящее время есть все основания это прогнозировать, поскольку темпы строительства снизились из-за недофинансирования, а некоторые проекты были вообще «заморожены» и, соответственно, предложение квартир на первичном рынке постепенно снижается. Согласно базовому закону рынка, когда предложение падает, спрос возрастает. Поэтому говорить «Подождите, цены упадут на 30-40% ниже себестоимости» — это нечестный и не рыночный подход.

Сегодня строители вынуждены продавать квартиры с прибылью всего 10%, чтобы только пережить кризис, сохранить бизнес и не останавливать стройки. Но продавать квартиры ниже себестоимости могут только компании-однодневки, так как это прямой путь к разорению и банкротству. Последствия этих действий ударят непосредственно по дольщикам, которые купили квартиры по бросовой цене: вероятно, дома, куда они вложили деньги, либо станут долгостроем, либо не будут построены никогда.

Наша компания не останавливала работы на своих объектах и в настоящее время продает квартиры в домах с высокой степенью готовности или уже сданных.

 

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» 

Если взглянуть на ситуацию глазами потребителя, снижение цен – это положительный момент бартера. Однако покупателя, который сегодня стал более разборчивым и осторожным, не всегда привлекает сотрудничество с неизвестной на рынке компанией, не специализирующейся на продажах.

Конечно, появление бартера на рынке свидетельствует о неких трудностях в сфере недвижимости, но одновременно и помогает решать проблемы. Все знают, что при такой схеме застройщик приобретает стройматериалы по завышенной цене, зато возводит дома по графику. А так как предложений на рынке становится все меньше, и цены на недвижимость неминуемо пойдут вверх, для многих бартер – не только способ выжить (в противном случае придется остановить производство), но и возможность заработать.

Для того, чтобы все же сократить количество бартерных сделок, нужно взаимодействие между бизнесом и властью. Государство может принять меры, чтобы покупатель доходил до застройщика: например, минимизировать плату за подключение к сетям и взять на себя расходы по инфраструктуре.

  

Сергей Козлов, директор агентства недвижимости «Бекар»

Сейчас на первичный рынок жилья воздействуют две разнонаправленные тенденции. Снизился спрос, и под давлением этого фактора продолжают опускаться цены. Но одновременно из-за снижения темпов строительства уменьшается объем предложения, что может привести к росту стоимости. Эти два тренда пересекутся в ближайшем будущем и смогут сбалансировать цены.

Судя по обращениям в агентство недвижимости «Бекар», структура спроса в сегменте новостроек такова: 1-комнатные квартиры – 70% от общего числа покупательских запросов, 2- и 3-комнатные - примерно по 15%, остальные - менее процента. Спрос на жилую недвижимость растет: активность спроса в апреле выросла на 9,2% по сравнению с мартом и на 49% по сравнению с январем 2009 г. В мае произошла некоторая коррекция.

Некоторый рост спроса происходит за счет возврата на рынок инвесторов. В условиях финансового кризиса происходит отток инвесторов от фондового и валютного рынков, также на рынок выходят покупатели, хранившие сбережения в рублях. Как вариант инвестиции часто рассматриваются относительно дешевые строящиеся квартиры, находящиеся в высокой степени готовности.

Изменилась ситуация с ипотечными кредитами. Количество выдаваемых кредитов уменьшилось в четыре раза по сравнению с началом прошлого года. В связи с кризисом банки стали более требовательны к подтверждению дохода клиента и первоначальному взносу, который достигает 30%. Сейчас на кредитование строящихся объектов распространяются ставки по 20-22% годовых.

Непростая ситуация на рынке недвижимости вынуждает застройщиков искать новые пути сокращения затрат на строительство – например, прибегать к бартеру. Субподрядчики получают квартиры от застройщика по бартеру, чтобы затем их продать. Проблема бывает в цене: при получении квартиры субподрядчик требует ликвидное жилье, а после, чтобы быстрее получить отдачу, начинает демпинговать ценой.