Как застройщики отделывают квартиры в 2017 году?

Покупая квартиру в новостройке, покупатель сталкивается с выбором: делать ремонт самому или поручить эту работу застройщику? Что входит в современные стандарты отделки в понимании петербургских строительных компаний?

 

Отделка у застройщика дешевле

Самостоятельный ремонт квартиры может обойтись покупателю дороже, чем доплата за отделку. Разница между стоимостью квартиры с голыми стенами и варианта «под ключ» составляет на сегодняшний день около 15%, а проведение ремонта самостоятельно стоит дороже в два или три раза.

Стоит отметить, что если для жилья эконом- и комфорт-класса отделка – обычное дело, то в бизнес- и элит-классе она не так распространена и востребована. К тому же чаще всего в первом случае отделка типовая (без вариантов или несколько вариантов на выбор), а если отделка предлагается в бизнес-классе и классе элит, то это, скорее всего, будет качественная отделка по индивидуальному проекту.

Разница в цене между квартирой без отделки и с чистовой отделкой – от 300 тыс. рублей. В Петербурге средняя цена за «квадрат» чистовой отделки в эконом-классе составляет 6–8 тыс. рублей, в комфорт-классе – от 10 тыс. рублей.

 

Начерно или начисто?

Черновая отделка включает проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка: оштукатуривание и выравнивание поверхностей, размещение отопительных приборов, монтаж сантехники и проводки, установку пластиковых окон. В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электросети, оштукатуривание поверхностей.

Некоторые различают черновую и предчистовую отделки, которые различаются отсутствием или наличием выравнивания пола и оштукатуривания.

У чистовой отделки, которую также называют отделкой «под ключ», как и у черновой, нет четкого перечня проведенных работ, которого бы придерживались все застройщики. Поэтому перед тем как заказать отделку у застройщика, важно уточнить, что именно в нее входит.

Типовая чистовая отделка включает все пункты черновой, а также укладку напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка), поклейку обоев или покраску стен, установку выключателей и розеток, оснащение кухни электро- или газовой плитой, монтаж межкомнатных дверей. Отделка не подразумевает меблировку квартиры, но сейчас некоторые застройщики предлагают и такую опцию. В этом случае квартира сдается уже с полностью обустроенной кухней, в спальне есть кровать, диван, комод и пр. Чистовая отделка с меблировкой понравится покупателю, которому важно как можно скорее после получения ключей въехать в квартиру.

Игорь Кривошеев, руководитель проектов Bau City Development (ЖК BauHaus):

Все, что не относится к основным элементам конструкций (стенам, полу, потолку, остеклению), – это отделка. А вот вид отделки уже зависит от профессионализма застройщика и интересов покупателя. Мы, например, выводим на рынок новый формат – «Подготовка под улучшенную отделку»: штукатурим, выравниваем стены и потолок, продумываем все детали, например, энергоэффективные теплые окна. Когда поверхности и коммуникации готовы, владельцу легко сделать ремонт.

Застройщики, которые заботятся о здоровье будущих жильцов, выбирают материалы, сохраняющие паропроницаемость ограждающих конструкций (стен). Наш дом будет «дышать» благодаря тому, что при его строительстве используются кирпич, базальтовая вата и терракота. Инвестиции в экологичные материалы полностью окупаются – так покупатель вкладывается в собственный комфорт и здоровье.

Сегодня люди становятся мобильнее и тяготеют к простым, но качественным штучным вещам. Так, в бизнес-классе можно сделать перепланировку и создать свой уникальный интерьер, поэтому типовая отделка «под ключ» здесь неактуальна.

 

Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость»:

Уровень отделки квартир, используемых материалов и состав производимых отделочных работ сегодня сильно различаются у разных девелоперов. В проектах компании Setl City, эксклюзивным брокером которых является «Петербургская Недвижимость», отделке уделяется особое внимание. Основной принцип – отделка должна быть такого уровня, чтобы покупателю не захотелось ничего менять.

Готовая отделка по стандартам Setl City включает высококачественный ламинат, обои под покраску, керамическую плитку в санузлах. В квартирах установлена современная сантехника, металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, входная и межкомнатные двери, радиаторы, счетчики горячей и холодной воды.

Покупатели могут выбрать цветовое решение отделки – «ваниль» или «шоколад», а также заказать полную меблировку квартиры. Эти и другие услуги мы предоставляем, чтобы наши клиенты не имели никаких хлопот как при покупке жилья, так и во время новоселья.

 

Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж «Группы ЦДС»:

Квартира с полной отделкой «под ключ» подразумевает действительно полный ремонт: в ней не просто выровнены все поверхности и проведены коммуникации, но и уложен ламинат, поклеены обои, санузлы отделаны керамической плиткой, в них установлена сантехника, в квартире присутствуют межкомнатные и входная двери, оконная фурнитура, счетчики и т. д. Покупателю остается только расставить мебель.

Наша компания предлагает несколько вариантов декоративной отделки, выполненных в нейтральных, приятных для взгляда тонах. Это позволяет оставить владельцу максимальный простор для фантазии при декорировании и меблировке квартиры, а самому интерьеру – сохранить актуальность на долгие годы.

Из последних тенденций стоит отметить включение в состав отделки мебели – кухонного гарнитура или полного комплекта. Мы учитываем это и в ряде наших проектов дарим покупателям сертификаты на мебель, чтобы ускорить и упростить переезд в новую квартиру.

 

Анастасия Новгородская, коммерческий директор ЗАО «Инвестторг»:

На сегодняшний день квартирой с отделкой называют готовую для эксплуатации квартиру с покрашенными стенами, напольным покрытием, розетками, раковинами и оборудованным санузлом, то есть квартиру с базовыми вещами для полноценной жизни.

Как правило, застройщики используют простые материалы, зачастую от отечественных производителей. Такой подход обусловлен большим предложением данных материалов и их ценовой доступностью.

В случае если предоставляется отделка, всегда существует несколько вариантов. Чаще всего это стандартные два – три предложения, исполненные в светлой, темной и усредненной между первыми двумя цветовых гаммах.

В последнее время застройщики стали активнее предлагать отделку, особенно в студиях и однокомнатных квартирах, потому что будущим жильцам бывает важно переехать в уже готовое жилье. Иногда есть возможность установки кухни.

Об особенностях и различиях чистовой и черновой отделки, о выгоде покупки отделки у застройщика расскажет эта статья.