Новостройки у будущих станций метро

При выборе новостройки для покупателя не последний фактор – близость к станции метро. Как известно, квартиры в новостройках рядом с метро в Петербурге стоят дороже, чем там, где станции подземки отсутствует. Но метро развивается, и если сейчас купить квартиру в новостройке рядом со строящейся станцией, за наличие метро рядом переплачивать не придется. В каких районах Петербурга сейчас строятся станции метро? Транспортная доступность каких жилых комплексов улучшится, когда эти станции заработают?

 

Новая линия метро

Новая, пока еще не открытая 6-я линия метрополитена призвана обеспечить скоростное транспортное сообщение в нескольких городских районах, а также снять часть нагрузки с существующих линий. Первый пусковой участок состоит из двух станций: «Юго-Западная» и «Путиловская». Станция «Путиловская» станет пересадочной с организацией перехода на станцию «Кировский завод» первой линии. После открытия «Юго-Западной» ближе к метро станут новостройки «Legenda Героев», «Южная акватория» и другие, после открытия «Путиловской» - ЖК «Панорамы залива» и другие.

 

Третья станция на Васильевском

В 2015 году были начаты строительные работы по сооружению нового участка 4-й линии, в который входят две станции: «Театральная» и «Горный институт».

«Театральная» существенно улучшит транспортную доступность центральной части Адмиралтейского района. Рядом со станцией окажутся новостройки высокого ценового сегмента Art View House, «Дом Цезаря Кавоса» и другие.

«Горный институт» станет третьей станцией на Васильевском острове и позволит разгрузить существующие «Приморскую» и «Василеостровскую». Входы и выходы подземного вестибюля разместятся на пересечении Большого проспекта и Косой линии, обеспечив пешеходную доступность для студентов и сотрудников Горного института. Ближе к метро за счет станции «Горный институт» станут проекты «Палацио», «Светлый мир “Я – Романтик…”» и другие.

 

К Чемпионату-2018

Продление 3-й линии от станции «Приморская» будет включать две станции, «Новокрестовскую» и «Беговую». Участок сооружается в рамках подготовки к проведению Чемпионата мира по футболу 2018 года.

Станция «Новокрестовская» призвана улучшить транспортную доступность нового стадиона на Крестовском острове, а также позволит создать в будущем пересадочный узел с перспективным продлением 4-й линии. «Беговая» обеспечит быстрое транспортное сообщение для обитателей ЖК «Три ветра», «МореОкеан» и других.

 

На юг

Строительство трех новых станций Фрунзенского радиуса завершит формирование 5-й линии метро на юге города. Новый участок берет начало от наземной станции «Шушары» с постепенным заглублением к промежуточной станции «Дунайская». Далее тоннель выведет составы к «Проспекту Славы». Благодаря окончанию строительства станции метро «Шушары» выиграют ЖК «Шушары», «Босфор», «Планетоград» и другие. После введения в работу станции «Дунайская» ближе к метро станут новостройки «София», «Балканы» и другие. Станция «Проспект Славы» сыграет роль в улучшении транспортной доступности ЖК «Твин Хаус», «Новое Купчино» и других.

Анна Каёткина, руководитель отдела розничных продаж компании «Петрополь»:

За последнее время активность клиентов значительно возросла, и это слабо связано с близостью жилых комплексов к метро. Особенно заметна динамика на ЖК «Клены», который располагается в Красносельском районе. Активность вызвана сезонным оживлением рынка в целом. Кроме того, влияет уровень строительной готовности объекта, а также появившаяся недавно информация об открытии первых вестибюлей на Красносельско-Калининской линии ранее запланированного срока.

Сейчас от «Кленов» можно на маршрутке за полчаса добраться до станций «красной» ветки: «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». Когда будет открыта новая линия, дорога до станции «Юго-Западная» займет не более 20 минут. Если сроки открытия новых станций метро официально перенесут, то квартиры в Красносельском районе станут дорожать.

Сегодня студия площадью 24 кв. м в ЖК «Клены» стоит 1 734 482 рубля, а однокомнатная квартира в 34,3 кв. м - от 2 242 502 рубля. Все секции будут сданы одновременно, а квартиры секций 5, 6 и 7 будут передаваться собственникам с отделкой.

Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость»:

«Петербургская Недвижимость» реализует ряд жилых комплексов, вблизи которых в скором времени появятся новые станции метро. Например, среди объектов компании Setl City это квартал бизнес-класса «Палацио» на Васильевском острове, напротив которого расположится станция «Горный институт», а также ЖК «МореОкеан» в Приморском районе, рядом с которым появится станция метро «Беговая». Эти станции откроются практически одновременно с вводом в эксплуатацию домов - в 2018-2019 годах. Безусловно, это влияет на выбор покупателя, даже если он не пользуется метро: подземка существенно разгрузит транспортную сеть и в целом повысит качество городской среды в указанных районах.

То же самое можно сказать и в отношении перспективных станций метро. Например, купив сейчас квартиру в ЖК «Чистое небо» по доступной цене, через несколько лет можно стать жильцом дома в пешей доступности от метро «Шуваловский проспект». При этом в будущем стоимость жилья в таких проектах может возрасти дополнительно до 20%.

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development:

В 2019 году на Васильевском острове, где возводится квартал «Светлый мир “Я-Романтик…”», будет открыта станция метро «Горный институт». Она будет расположена примерно на таком же расстоянии от ЖК, что и действующая «Приморская». Однако новая станция, относящаяся к другой, 4-й линии подземки, позволит перераспределить пассажиропотоки и улучшит транспортную инфраструктуру всего района.

В ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» доступны лоты от студии площадью 23 кв. м за 1,9 млн рублей до трехкомнатной квартиры размером 81 кв. м за 7,1 млн рублей. Срок сдачи – 2018 год.

Доступность метро - один из ключевых факторов привлекательности недвижимости. Несмотря на то, что наш квартал и «Горный институт» разделяют несколько остановок, ее появление станет преимуществом локации и для жителей василеостровского намыва.

Максимальный эффект открытие метро будет иметь для жилья в пешей доступности или не далее пары остановок от станции. В зависимости от удаленности ЖК корректировка цен может составлять в среднем от 3% до 10%.

О том, какие станции метро скоро построят в Петербурге и наиболее выгодных предложениях квартир в новостройках рядом со строящимися станциями метро