Опубликовано:
Об этом говорят данные АРИН за последние две недели. Средняя цена продаж в новостройках Санкт-Петербурга упала с 76.499 руб. до 75.562 руб. (на 1,2%), на вторичном рынке этот показатель составил несколько больше – с 90.051 руб. до 88.746 руб. (1,5%). Наиболее стабильной ситуация остается с элитным сегментом жилья: там снижения не произошло, цена остается на уровне 111.918 рублей за м. кв. Возможно, это возвращение элитного жилья в статус традиционно неподверженного сильным колебаниям специалисты сочтут признаком оздоровления рынка.
По районам Санкт-Петербурга ситуация с активностью предложения неоднозначна: где-то показатели по всем типам жилья остаются практически без изменений, где-то есть всплески активности продавцов. Данная таблица дает представление о том, в какой мере картина интенсивности предложения изменилась за последнюю неделю в тех районах, которые традиционно востребованы и наиболее активно продавались за последние две недели. Колебания в отношении элитного сегмента недвижимости демонстрируют политику тестирования рынка и попытки предложения по приемлемой для продавца цене, после которых зачастую становится очевидно, что время еще не пришло. Небольшой рост цен на новостройки в пределах исторического центра города естественен, так как новое жилье, расположенное там, прежде всего попадет в категорию дефицита.
Изменение цены продаж по районам Санкт-Петербурга с 24.02.09 по 11.03.09
Что касается аренды жилья в Санкт-Петербурге, этот рынок остается на сегодняшний день сложным. То, что цены на нем за последнее время изменились незначительно, скорее говорит о накопленном ранее «запасе прочности» и крепких нервах продавцов, чем о реальной ценовой ситуации. Заявленная цена аренды однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге почти не изменилась (с 18.911 руб. снизилась до 18.550 руб). Двухкомнатные квартиры подешевели с 32.351 руб. до 31.265 руб. (3,6%), а трехкомнатные потеряли в цене лишь 1,4% – с 70.031 руб. до 68.877 руб.
Условность заявленных цен становится все более очевидной, и представители агентств недвижимости все чаще заявляют о том, что по любому из выставленных предложений идет торг, и цена снижается значительно. Между тем предложение по аренде квартир в Санкт-Петербурге постоянно растет: ввиду массовых увольнений и сокращений заработной платы для многих петербуржцев сдача квартиры становится одним из немногих источником дохода.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.