ИГРА СТОИТ СВЕЧ

Сами риэлторы не сомневаются в выборе ответа на этот вопрос. И могут объяснить почему.17 июня в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол на тему «Самостоятельные операции с недвижимостью: игра стоит свеч?». Участники мероприятия обсуждали методы сохранения цивилизованного проведения сделок на рынке недвижимости, сотрудничество расчетных центров и риэлторских компаний, страхование рисков всех участников рынка.СДЕЛАЙ САМ?Собравшиеся на круглом столе специалисты отметили: сегодня на рынке недвижимости растет доля сделок, из соображений экономии совершаемых гражданами самостоятельно, без обращения в риэлторские компании. Значительная часть этих операций не страхуется, что автоматически относит их в зону повышенного риска.Екатерина Романенко, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, сообщила, что с начала 2009 года увеличилось количество сделок, на которые Управление Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО накладывает арест или останавливает госрегистрацию, в среднем 25% в месяц от общего количества операций. Такая статистика – результат экономии граждан на услугах риэлторских компаний. Сергей Галалу, вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, председатель Комиссии по риэлторской деятельности, генеральный директор агентства недвижимости «Итака», рассказал, что более 50% договоров, которые сдают на регистрацию в УФРС, представлены в простой письменной форме, а значит, за чистоту такой сделки не несут ответственности ни риэлтор, ни нотариус, ни страховая компания. ДЕНЬГИ В ТУМБОЧКЕ – ВЧЕРАШНИЙ ДЕНЬ!Видя ситуацию на рынке, риэлторы вспоминают «лихие» 90-е и хранение денег в офисных тумбочках. Сегодня на профессиональном рынке недвижимости другие правила: оплата за объект происходит в расчетном центре, причем продавец может получить деньги только после госрегистрации объекта в УФРС и передачи права собственности покупателю. Дмитрий Шапочкин, заместитель начальника департамента продаж ООО «Городской Ипотечный банк», однако, отметил, что надежный расчетный центр – это гарантия сохранности денежных средств, но не права собственности на объект, поэтому операции с недвижимостью необходимо проводить при участии риэлторов. В дополнение Даниил Коротков, руководитель службы регистрации «Расчетный домъ», подчеркнул, что правила заполнения документов для УФРС меняются, и оперативно отслеживать эти изменения могут только специалисты.О СТРАХОВАНИИ БЕЗ СТРАХАОсобое внимание участники круглого стола уделили страхованию титула – права собственности на приобретенный объект. Татьяна Гитина, заместитель директора по страхованию страховой компании «Спасские ворота», отметила, что даже после детальной юридической проверки есть вероятность потерять право собственности - зачастую это связано с некорректным поведением продавца. В таком случае интересы владельца полиса титульного страхования будут представлять юристы страховой компании. По данным Татьяны Гитиной, при участии страховой компании 90% исков снимаются с рассмотрения. Екатерина Романенко заметила, что титульное страхование всегда было эффективной, но не популярной мерой. Для изменения ситуации Ассоциация риэлторов СПб и ЛО заключила договор комплексного титульного страхования с компанией «Спасские ворота». В целом участники рынка сошлись во мнении, что экономить на квалифицированных риэлторских услугах не стоит, ведь, как известно, «скупой платит дважды».