То, что видишь своими глазами. Как выбирать квартиру на первичке

Не каждый эксперт сегодня рискнет дать прогноз о будущем рынка, но покупка квартиры в готовом или почти достроенном доме в любом случае будет самым надежным вложением. Важно видеть динамику работ и учитывать опыт и репутацию застройщика. Как покупать, чтобы не прогадать – рассмотрим на конкретных кейсах компании «Северный город» (входит в Группу RBI).

Покупай и заезжай

Покупать готовое – самый беспроигрышный вариант, ключи от новой квартиры получаешь практически сразу. Нет рисков, что дом не достроят или сдадут с опозданием. А вот выбор квартир в уже готовых проектах часто ограничен, многое уже раскуплено. Например, в «Доме на набережной», уже сданном проекте «Северного города», из 700 квартир доступно порядка 100. Этот жилой комплекс недалеко от метро «Елизаровская», и можно сказать, первый дом такого уровня в этой локации – близ Перевозной набережной.

Пока она только начинает развиваться как район современного жилья комфорт-класса. Но уже сегодня идеально подходит не только для тех, кто «прикипел» к Невскому району, но и всем, кому ближе по духу место с историей, поближе к центру и набережным Невы. Будущие жители «Дома на набережной» оценят и фасад в духе неоклассицизма, с декоративными башенками, и недавно облагороженную прогулочную набережную, и непосредственную близость городского Смоленского сада. Все это можно увидеть своими глазами уже сегодня.

Одна из фишек жилого комплекса – то, что в его оформлении «Северный город» использовал реальные исторические артефакты с Невского метизного завода. Корпуса этого предприятия находились на месте нового жилого дома еще с XIX века. Шесть десятков отреставрированных чугунных плит стали покрытием одной из площадок во дворе «Дома на набережной» – а раньше ими был вымощен пол одного из цехов завода. Рядом стоят красивые уличные часы – они тоже исторические, с завода, причем команде реставраторов пришлось сильно потрудиться, чтобы «запустить» механизм и удалить ржавчину.

Финиш близок

Нет поводов для беспокойства и в том случае, если покупаешь квартиру в проекте, где работы вышли на финишную прямую. Когда дом построен на 90%, основной объем средств в стройку уже вложен. Если ранее у застройщика не возникало сложностей с финансированием, и он располагает собственными средствами, чтобы довести проект до конца (а это можно узнать из финансовой отчетности, выложенной на официальном сайте застройщика), – он достроит дом вне зависимости от внешних факторов, таких как изменения в законодательстве или экономические кризисы.

В случае с загородным малоэтажным поселком EcoCity, который «Северный город» строит в 7 км от Петербурга во Всеволожском районе, мы видим не только возведенные под крышу 20 домов, в которых строители уже занимаются финишной отделкой фасадов и внутренних помещений. А еще и можем оценить, как люди реально живут в этом месте. Ведь соседний проект Mistola Hills, расположенный буквально через дорогу, уже сдан и заселен.

Можно уже сегодня увидеть четырехэтажные домики рядом с лесом, естественный холмистый ландшафт, где здорово бегать или гулять с собакой по утрам или вечерам. А ведь есть еще и потрясающее место для катания на лыжах и других активных развлечений: от EcoCity можно за 10 минут дойти до «Охта парка» – популярного горнолыжного курорта. Ледовый каток каждую зиму заливают прямо в поселке, а дети обожают кататься с местных холмов на санках и ватрушках. Летом можно заниматься йогой на открытом воздухе.

Посторонних прохожих, в отличие от улиц города, в загородном поселке нет. Естественно, все соседи здесь знают друг друга в лицо, запросто приходят в гости на чашку чая. За последние год-два в Mistola Hills открылись магазин, кофейня и частный детский сад, а большой государственный детский сад сейчас достраивают в EcoCity. Трудно придумать, зачем вообще нужно выезжать в город, особенно если ты по роду своей работы работаешь удаленно. В этом «рае для фрилансеров» уже сформировалось целое «комьюнити» людей, объединенных общими интересами и особым, «загородным» стилем жизни.

Движение вверх!

Если квартира мечты еще строится, то хороший сигнал – когда у жилого комплекса уже сданы и заселены несколько корпусов. У «Северного города» в первых двух корпусах жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте новоселы уже живут. А еще четыре корпуса, два в первой очереди и два во второй, строятся сейчас – растут со скоростью 1-2 этажа в месяц.

Такие новые большие жилые кварталы – оптимальный выбор для людей, которые предпочитают брать всё от динамичной городской жизни и по максимуму пользоваться благами технологий. Каково здесь будет жить? Это не секрет. Жители уже сегодня водят детей в новый детский садик, который построен во дворе. Гуляют по фруктовому саду, в котором растут вишни и яблони. Назначают встречи и делают селфи у необычного арт-объекта, который создан специально для Ultra City Студией Артемия Лебедева. Пользуются продвинутыми технологиями, которые только входят в нашу жизнь. Например, открыть двери парадной гостям хозяин квартиры может нажатием кнопки на смартфоне. На экране смартфона еще и можно посмотреть, что происходит во дворе или на лестничных площадках: сюда стекаются изображения со всех камер видеонаблюдения.

Интересно, что во второй очереди Ultra City фруктовый сад будет даже больше, чем в первой, – он раскинется на площади в 2 тыс. кв. метров. А детские площадки будут интерактивными: малыши смогут здесь не только играть и развиваться физически, но и познавать законы природы, и даже собственноручно творить новый ландшафт.

С учетом темпов стройки и репутации застройщика такую покупку в строящихся корпусах Ultra City точно можно назвать таким же надежным вложением, как в случае с EcoCity и «Домом на набережной». Достаточно посмотреть, сколько домов «Северный город» и RBI сдали за 25 лет работы в Петербурге, – в общей сложной более чем на 1,5 млн квадратных метров.

Не каждый эксперт сегодня рискнет дать прогноз о будущем рынка, но покупка квартиры в готовом или почти достроенном доме в любом случае будет самым надежным вложением