Когда за строительство не дадут вычет

Федеральная налоговая служба в середине февраля разослала по своим подразделениям письмо Министерства финансов, в котором говорится о том, что имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц не могут предоставляться в случае приобретения такого объекта недвижимости как «жилое строение». Также нельзя получить налоговый вычет при строительстве жилого строения или при погашении процентов по кредитам или займам, полученным на эти цели.

 

В списках не значится

Термин «жилое строение» присутствует в российском законодательстве, однако он не используется в подпунктах 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, где говорится о вычетах.

Минфин утверждает, что «вычеты в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов предоставляются на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты, а не жилого строения».

Из этого следует, что нет оснований получить налоговый вычет при строительстве или покупке жилого строения, если оно не признано жилым домом.

 

Две большие разницы

Термины «жилой дом» и «жилое строение» имеют не одинаковое значение. Подробнее эти понятия разъяснены в строительных правилах 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Согласно упомянутым правилам, жилое строение – это постройка, которая возводится на садовом (дачном) земельном участке, но при этом собственник не может получить право на регистрацию проживания в нем. Если же собственник может оформить регистрацию, то уже не жилое строение, а полноценный жилой дом со всеми вытекающими правами и обязанностями.

 

Налог есть, вычета нет

Стоит отметить, что если владелец не планирует оформлять на жилое строение право собственности, то и налог на имущество он платить не будет. В налоговые органы сведения о жилых строениях поступают от органов Росреестра.

Одним из оснований для госрегистрации права собственности на объект недвижимости является декларация – это документ, подтверждающий факт создания объекта, предоставляемый покупателю такого объекта. Однако данный документ создается только в процессе купли-продажи недвижимости. Если никакие сделки совершать не планируется, право собственности на хозяйственные постройки обычно не регистрируется, и налог в отношении них рассчитать невозможно.

Если же есть желание продать жилое строение сейчас или когда-нибудь в будущем, то придется его зарегистрировать и платить налоги в полном объеме, как за жилой дом. Но вот получить за него налоговый вычет, как за жилой дом, при этом все не получится.

Статья рассказывает, можно ли получить налоговый вычет на жилое строение, как платить налог на жилое строение, чем жилое строение отличается от жилого дома