Опубликовано:
Внесены также поправки в Налоговый кодекс РФ. В ближайших планах Госдумы – разрешить военным, участвующим в жилищных госпрограммах, покупать дома.
Для граждан, продавших недвижимость, упрощен порядок получения налоговых льгот. Все доходы, полученные от продажи имущества, бывшего в собственности налогоплательщика три года и более, законом отнесены к категории дохода, освобожденного от налогообложения. Поэтому сведения о доходе от продажи этой собственности можно в налоговой декларации не указывать. Или же вовсе не подавать налоговую декларацию, если других доходов, с которых не уплачен налог, у гражданина нет.
По мнению Ирины Забродиной, директора «Центра жилищного кредитования», это послабление коснется очень большого числа участников сделок с недвижимостью, позволив им сэкономить значительное время (иногда – и деньги за помощь специалиста в общении с фискальными органами).
Право на налоговый вычет (в размере не более 1 млн руб.) распространялось только на продавцов жилья – жилых домов, квартир и комнат. Теперь же этим правом могут воспользоваться также собственники земельных участков, дач, садовых домиков и долей в данном имуществе, до момента продажи владевшие объектом три года и более.
Налоговый вычет распространен на доходы от продажи не только недвижимого, но и другого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика больше трех лет – за исключением доходов, полученных физлицами от продажи ценных бумаг, а также имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Указанные предписания будут распространяться на правоотношения, возникшие с начала 2009 года, то есть те, которые необходимо было включить в налоговую декларацию до 1 апреля 2010 года.
Для тех, кто владел собственностью меньше трех лет, порядок остался прежним: налоговый вычет составляет 1 млн руб. Или же налог уплачивается с разницы между ценой продажи и подтвержденными затратами на приобретение. Увеличенный налоговый вычет в 2 млн руб., как и раньше, предоставляется только покупателям жилья.
Изменения приняты в составе федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон “О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона “О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
По действовавшему закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 1 января 2010 года без утвержденной градостроительной документации – генплана и схемы территориального планирования – нельзя предоставить земельный участок или выдать разрешение на строительство.
Накладывался также запрет на резервирование земель, их изъятие, в том числе выкуп для государственных и муниципальных нужд, на перевод из одной категории в другую, подготовку документации по планировке территории. Все эти требования перенесены на 1 января 2012 года.
По мнению авторов документа, последствия мирового финансового кризиса негативно отразились на доходах бюджетной системы РФ. В сложившихся условиях недостаточность бюджетных средств не позволит муниципальным образованиям завершить разработку градостроительных документов.
На два года также отложено вступление в силу регламента включения (исключения) земельных участков в границы населенных пунктов – в отсутствие генеральных планов городских округов и поселений, схем территориального планирования муниципальных районов. Также переносится действие положений об изменения границ населенных пунктов.
Если Петербург принял и генплан, и правила землепользования и застройки, то в Ленобласти в 70% населенных пунктов разработка начата. Поэтому в преддверии «времени Ч» для изменения категории земель спрос на областные наделы со статусом «земли сельхозназначения» упал практически до нуля, отмечает Леонид Веденеев, директор Северо-Восточного департамента АН «Александр». Сделки если и проходили, то в основном с теми покупателями, кто намеревался использовать сельхозземли по нынешнему назначению. Эксперт полагает, что благодаря отсрочке спрос на сельхозземли возобновится. Двухлетнюю отсрочку – до начала переоформления права постоянного (бессрочного) пользования – получили и владельцы строений на этих участках, как граждане, так и организации.
Поправки, которые разрешили бы предоставлять военным не только квартиры, но и дома с земельными участками, парламент принять не успел. За изменение законодательства высказался премьер Путин при посещении района «Новая Ижора» компании «Балтрос».
По документу, внесенному в Госдуму, военнослужащие смогут получать дома (их части) как в собственность, так и в качестве служебного жилого помещения.
Предусматривается также увеличение площади предоставляемого жилья (дополнительную площадь должны оплачивать сами военнослужащие или орган власти, принявший решение о бесплатном предоставлении помещения). Изменения предлагается внести и в закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», дабы целевой жилищный заем и жилищный сертификат можно было предоставить военнослужащему для покупки не только жилого дома, но и земельного участка под ним.
Валерий Солдатов, генеральный директор «ФСК САС», руководитель Комитета по работе с государственными жилищными программами Российской гильдии риэлторов, позитивно оценивает планируемые изменения. По его мнению, кроме нормативных основ для передачи земельных участков, сложность состоит в том, что для подавляющего большинства военнослужащих оплатить из своих средств дополнительную площадь дома (части дома) – задача неподъемная. В «Новой Ижоре», например, для покупки объекта площадью 113 кв.м военнослужащий должен оплатить половину или более стоимости объекта.
Анна Александрова
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.