«Дом-гроб» банкротят: что ждет покупателей Meltzer Hall

Петербургский Meltzer Hall, который когда-то получил от городских политиков мрачное прозвище «дом-гроб», снова оказался в центре скандала. На этот раз дело уже не в архитектуре. Сбербанк потребовал признать банкротами компанию «Альфа Фаберже» и ее владельца Виталия Бахарева. Сумма требования в каждом из двух дел — около 2,797 млрд рублей.

Для покупателей квартир новость звучит пугающе: дом еще не введен, а девелопера уже банкротят. Но юридически ситуация сложнее. На конец октября решения о банкротстве нет, а непосредственным застройщиком Meltzer Hall является не ООО «Альфа Фаберже», а подконтрольное ему ООО «Петроцентр». Именно оно указано в проектной декларации и выступает стороной ДДУ.

Откуда взялись почти 2,8 млрд долга

Особенно важно не связывать автоматически требования Сбера с самим Meltzer Hall.

Виталий Бахарев объяснял РБК, что претензия банка возникла из другого проекта — строительства четырехзвездочной гостиницы на Приморском проспекте, 83, где «Альфа Фаберже» выступает поручителем. Компания приобрела структуру, владевшую правами на проект отеля возле «Питерлэнда», однако получение разрешительной документации затянулось. Бахарев заявлял о намерении урегулировать конфликт с банком.

То есть формула «Сбер банкротит компанию, потому что она не достроила дом на Карповке» слишком упрощенная.

Связь, впрочем, очевидна: Meltzer Hall входит в ту же группу. А сам проект тоже испытывал финансовые сложности. Еще весной стало известно, что для его завершения требуется примерно 1,8 млрд рублей. В качестве соинвестора привлекли компанию «Петербургстрой» Олега Баринова. На тот момент стороны оценивали готовность дома примерно в 80%.

Когда должны достроить Meltzer Hall

Meltzer Hall строят на набережной Карповки, 27. В комплексе предусмотрено 163 квартиры, коммерческие помещения, паркинг, закрытые дворы и восстановленные исторические здания бывшей мебельной фабрики Мельцера.

По актуальным открытым данным срок ввода остается IV квартал 2026 года, а передача квартир заявлена до 30 июня 2027-го. Некоторые источники сообщают, что покупателям уже называют весну 2027 года как более реалистичный ориентир завершения работ.

Гарантировать сегодня ввод до 31 декабря было бы слишком смело. Банкротный спор возник за два с половиной месяца до окончания года, а финансовая схема проекта снова оказалась под вопросом.

При этом строительство находится далеко не на стадии котлована. Основной объем здания выполнен, поэтому экономически завершить объект значительно логичнее, чем оставлять дорогостоящий комплекс на Петроградской стороне недостроенным.

Дополнительный стимул — большой непроданный остаток. По данным «наш.дом.рф», в проекте заключены ДДУ примерно на 38 квартир из 163. Значит, после завершения дома остается значительный актив, продажа которого потенциально может приносить деньги для расчетов с кредиторами и инвесторами.

Покупатели потеряют квартиры?

Сегодня оснований говорить об этом нет.

Во-первых, дело о банкротстве возбуждено в отношении «Альфа Фаберже» и Бахарева, а юридический застройщик квартир — ООО «Петроцентр». Пока эта компания продолжает существовать, ее ДДУ остаются действующими.

Во-вторых, Meltzer Hall продается с использованием счетов эскроу. Деньги дольщиков находятся в банке и становятся доступны застройщику только после выполнения установленных законом условий, связанных с завершением проекта. Это принципиально отличает нынешнюю ситуацию от долгостроев старой эпохи, когда деньги покупателей могли быть уже потрачены на стройку.

Даже если банкротство в будущем затронет непосредственно ООО «Петроцентр», для застройщиков действует специальный раздел закона о банкротстве, а для покупателей с эскроу предусмотрен отдельный порядок защиты требований.

Однако эскроу защищает прежде всего деньги, а не обещанный срок получения квартиры. Если финансовый конфликт остановит или замедлит стройку, покупатель может сохранить вложенную сумму, но потерять время.

Для элитного проекта это тоже существенный риск: цены недвижимости за несколько лет могут измениться настолько, что возвращенных денег уже не хватит на аналогичную квартиру.

Что может произойти дальше

Самый спокойный сценарий — Сбер и владелец группы договариваются о реструктуризации или мировом соглашении. Такой опыт у «Альфа Фаберже» уже есть: в 2024 году компания также проходила процедуру наблюдения, но банкротное дело завершилось мировым соглашением с кредиторами.

Второй вариант — банкротство «Альфа Фаберже» все-таки развивается, но «Петроцентр» и Meltzer Hall продолжают работу отдельно с участием банка и соинвестора.

Самый сложный сценарий — финансовые проблемы переходят непосредственно на компанию-застройщика. Тогда уже придется решать судьбу самого проекта в рамках специальных процедур: продолжать строительство с новым финансированием или применять предусмотренные законом механизмы защиты дольщиков.

Какой путь будет выбран, пока неизвестно.

Что сейчас делать покупателю

Панически расторгать ДДУ только из-за новости о заявлении Сбера не стоит. Это решение может оказаться даже невыгодным.

Нужно следить прежде всего не за брендом «Альфа Фаберже», а за ООО «Петроцентр»: изменениями проектной декларации, ходом стройки, сроками разрешения на строительство и возможными судебными делами именно в отношении этого юрлица.

Полезно также проверить свой договор: срок передачи квартиры, банк эскроу, сумму на счете и порядок действий при переносе сроков.

Главная интрига Meltzer Hall сегодня заключается именно в этом. Формально «дом-гроб» еще не банкрот. Заявления Сбербанка даже не направлены непосредственно против юридического застройщика комплекса. Но финансовый конфликт внутри группы возник в самый неудобный момент — когда дорогостоящий дом осталось довести до ввода.

Для покупателей поэтому главный вопрос сейчас не «вернут ли деньги», а сможет ли финансовая конструкция проекта продержаться еще достаточно долго, чтобы вместо возврата денег они получили именно те квартиры, которые покупали.