ЖК от ИИ: фасады, созданные искусственным интеллектом

Искусственный интеллект постепенно меняет не только финансы и медицину, но и строительную отрасль. Если раньше ИИ использовали в основном для расчётов и анализа данных, то сегодня он становится инструментом в проектировании жилых комплексов. Генеративные алгоритмы помогают создавать концепции фасадов, планировок и даже интерьеров.

Зачем застройщикам ИИ в архитектуре

1.      Скорость. Нейросети генерируют десятки эскизов за минуты. Архитекторам остаётся отобрать лучшие и доработать.

2.      Экономия. Сокращаются затраты на эскизное проектирование и согласования.

3.      Уникальность. Алгоритмы создают необычные комбинации форм, текстур и материалов, которые трудно придумать вручную.

4.      Функциональность. Системы могут учитывать инсоляцию, акустику, энергопотребление и прочие параметры для эксплуатации здания.

Где ИИ уже применяют

В России генеративные технологии пока находятся на стадии экспериментов. Застройщики и проектировщики используют ИИ:

-      для генерации идей фасадов на стадии концепции;

-      для подбора цветовых решений и текстур;

-      для создания вариантов дизайна входных групп и общественных пространств;

-      в качестве инструмента для обсуждений с инвесторами и администрацией (визуализации).

Например, в Москве и Петербурге в 2024–2025 годах на нескольких этапах публичных обсуждений в администрациях демонстрировались эскизы, созданные с помощью нейросетей. Они не были утверждены как финальный вариант фасада, но помогли быстрее согласовать концепцию.

Примеры проектов

·      Москва. В ряде новостроек на окраинах столицы девелоперы тестировали визуализации фасадов с помощью нейросетей. Итоговое решение корректировали архитекторы, но первые идеи создавал ИИ.

·      Санкт-Петербург. В новых жилых кварталах на юге города ИИ применялся для подбора цветовых решений фасадов и благоустройства дворовых пространств.

Таким образом, пока ИИ — это скорее «генератор идей», чем самостоятельный проектировщик. Но первые результаты уже находят применение в реальных проектах.

Перспективы

1.      Фасады. ИИ ускорит подбор материалов, цветовых решений, декоративных элементов.

2.      Интерьеры. Алгоритмы помогут создавать пакеты отделки «под ключ» для покупателей.

3.      Благоустройство. Нейросети могут предлагать планировки дворов, размещение малых архитектурных форм, сценарии озеленения.

4.      Персонализация. В будущем покупатель сможет сам сформировать дизайн квартиры через онлайн-сервис, а застройщик воплотит выбранный вариант в рамках общей концепции ЖК.

Ограничения

·      Необходимость доработки. ИИ пока не учитывает все нормы и требования (пожарные, строительные, санитарные). Архитекторы должны вносить коррективы.

·      Риск однотипности. При массовом использовании алгоритмов проекты могут стать слишком похожими

·      Юридическая неопределённость. Авторство решений, созданных ИИ, пока сложно закрепить.

 

Искусственный интеллект в строительстве — это уже не фантазия, а реальность. В Москве и Петербурге появились первые проекты, где фасадные решения и благоустройство разрабатывались при участии нейросетей. Пока это вспомогательный инструмент, но в перспективе 5–10 лет его роль станет более значимой.

Для покупателей это означает, что скоро на рынке появятся дома с уникальными архитектурными решениями, а выбор отделки и дизайна будет всё больше персонализироваться с помощью ИИ.