Недвижимость за рубежом: кто и почему покупает квартиры в Дубае, Турции и других странах

В 2025 году россияне продолжают активно инвестировать в зарубежную недвижимость. Основные причины – защита капитала, получение вида на жительство, возможность переезда и диверсификация активов. Среди самых востребованных направлений ОАЭ (Дубай), Турция, Таиланд, Грузия, Франция и Испания.

Рассмотрим, какие страны привлекают российских покупателей, сравним стоимость жилья в России и за границей, а также разберём налоги и расходы на содержание недвижимости.

Где россияне чаще всего покупают недвижимость в 2025 году?

По данным аналитических агентств, ТОП-5 популярных направлений среди российских инвесторов в 2025 году:

- ОАЭ (Дубай) – высокие доходы от аренды, отсутствие налогов на недвижимость.

- Турция – доступные цены, программа получения гражданства за инвестиции.

- Таиланд – комфортный климат, долгосрочные визы для владельцев недвижимости.

- Грузия – низкие цены, простота оформления сделок, отсутствие налога на владение.

- Франция и Испания – стабильные рынки, престижные направления для инвестиций.

Каждое из этих направлений имеет свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой стоит тщательно анализировать все факторы.

Сравнение стоимости жилья в России и за границей

Стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от страны и города.

В России, по данным на 2025 год, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 171 100 рублей. В Москве цена квартиры в новостройке в среднем достигает 24,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 11,4 млн рублей.

- ОАЭ (Дубае) жильё подорожало за последний год на 21,3%. В престижных районах цена квадратного метра превысила $5000, а в среднем составляет $4500.

- В Турции цены остаются ниже, чем в Дубае: в Стамбуле квадратный метр стоит $1200–$2000, в Анталье – от $1000.

- В Таиланде жильё стоит дороже: в Бангкоке цена квадратного метра достигает $3500, на Пхукете – $2500–$3000.

- В Грузии (Батуми) цены стартуют от $900, но в Тбилиси жильё дороже – $1300–$1500 за квадратный метр.

- В Франции стоимость недвижимости в Париже достигает $12 000 за квадратный метр, а в Ницце – $6000–$7000.

- В Испании квадратный метр жилья в Барселоне обойдётся в $6000–$8000, в Валенсии – $4000–$5000.

Таким образом, недвижимость в Турции, Грузии и на Пхукете остаётся доступной, тогда как Дубай, Париж и Барселона остаются дорогими направлениями для инвестиций.

Налоги и содержание недвижимости за границей

Стоимость жилья – не единственный фактор, который нужно учитывать. Немаловажны также налоги и затраты на содержание недвижимости.

- В ОАЭ (Дубай) при покупке жилья взимается разовый налог 4%, но ежегодные налоги на недвижимость отсутствуют. Расходы на содержание составляют $15–$30 за квадратный фут в год.

- В Турции налог на покупку – 4% от стоимости, ежегодный налог варьируется от 0,1% до 0,6%. Обслуживание жилья обходится в $5–$20 за квадратный метр в год.

- В Таиланде налог на покупку составляет 0,5–3,3%, а для коммерческой недвижимости ежегодный налог – 12,5% от оценочной стоимости. Расходы на содержание – $10–$30 за квадратный метр.

- В Грузии нет налога на покупку недвижимости, а для физических лиц отсутствует ежегодный налог на владение, если доход от аренды не превышает определённого порога. Расходы на содержание составляют $3–$10 за квадратный метр.

- Во Франции налог на покупку достигает 7–8%, а ежегодный налог на недвижимость – 0,5–1,5%. Обслуживание обходится в $15–$50 за квадратный метр.

- В Испании налог на покупку составляет 8–10%, ежегодный налог – 0,3–1,1%. Обслуживание стоит $10–$30 за квадратный метр.

Таким образом, самые низкие налоги и расходы на содержание – в Грузии и ОАЭ, тогда как Франция и Испания – самые дорогие в плане налогов и содержания жилья.

 

Покупка недвижимости за границей остаётся популярным решением среди россиян. Основные причины – инвестиции, возможность получения ВНЖ, защита капитала и комфортное проживание.

ОАЭ (Дубай) привлекает отсутствием налогов на владение, высоким уровнем жизни и престижными объектами, но требует крупных вложений.

Турция остаётся доступным направлением с относительно низкими ценами и программой получения гражданства.

Таиланд популярен у тех, кто ищет жильё в Азии с мягким климатом и долгосрочными визами.

Грузия выгодна низкими ценами, простотой оформления сделок и отсутствием налога на недвижимость.

Франция и Испания – престижные страны для жизни и инвестиций, но с высокими налогами и расходами на содержание.

Сравнение стоимости недвижимости в России и за границей показывает, что жильё в Грузии, Турции и на Пхукете стоит дешевле, чем в Москве и Санкт-Петербурге, тогда как Дубай, Париж и Барселона остаются элитными направлениями с высокими ценами.

Перед покупкой важно учитывать не только цену жилья, но и налоги, затраты на содержание и юридические нюансы. Консультация с экспертами и анализ рынка помогут избежать ошибок и сделать выгодную инвестицию.