Служба регистрации меняет адрес

Центральный офис Управления Росрегистрации в течение трех месяцев переедет из Галерного проезда в Единый центр документов на ул. Красного Текстильщика, 10-12.
С 20 мая здесь идут прием и выдача документов по объектам недвижимости, расположенным в Красногвардейском районе. С 27 мая – по Василеостровскому району. С 3 июня в ЕЦД будут готовы принять владельцев недвижимости, расположенной в Московском районе города.
 
Сложение и деление
Объявленная с приходом Дмитрия Медведева на пост главы государства реформа системы регистрации и кадастра добралась до Петербурга и Ленинградской области, включенных в третий ее этап.
Реорганизованная служба называется Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В Петербурге, соответственно, до сентября должно завершиться формирование территориального Управления Росреестра – путем присоединения Северо-Западного окружного управления геодезии и картографии и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт–Петербургу к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу. В Ленобласти к сентябрю будет сформировано отдельное территориальное управление Росреестра – на базе областного управления Роснедвижимости.
Как поясняет руководитель Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти Галина Волчецкая, концепция создания Росреестра предполагает формирование единого информационного ресурса вместо двух действующих – реестра и кадастра, во многом повторяющих друг друга. Объединение стартует 1 июня, но уже действуют несколько единых окон, где можно зарегистрировать сделку одновременно с подачей заявления о кадастровом учете. В 1 квартале 2010 года подано 97 таких заявлений, сообщила Галина Волчецкая.
Валерий Виноградов, президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, президент ГК «Авентин», отмечает, что в ходе реформы, кроме объединения служб регистрации и кадастра, также увеличена госпошлина за госрегистрацию. И это трудно назвать плюсом.
Однако идея, заложенная в реорганизации ФРС, по мнению Валерия Виноградова, безусловно, позитивная. Принцип «одного окна» для подачи документов на регистрацию сделки и кадастрового учета сулит удобство и другие блага заявителям.
Валерий Виноградов называет позитивными также законодательные новации, связанные с самими регистрационными действиями, в частности – возможность территориального управления подавать в суд для исправления ошибки самостоятельно, вместо того, чтобы это делал гражданин, сперва получив неправильные документы. Упрощена и регистрация прав по решению суда, что тоже на пользу рынку, отмечает г-н Виноградов.
Глобальный минус преобразований, по его мнению, один – сложности переходного периода, который обычно сопровождается задержками в получении документов.
 
Держать дистанцию
Пакет документов с 1 марта можно отправить по почте, соблюдая определенные требования. Например, подпись лица, обращающегося с заявлением о государственной регистрации, должна быть нотариально засвидетельствована. Должна быть приложена ксерокопия документа, удостоверяющего личность.
Если на регистрацию по почте заявляется сделка, она должна быть нотариально удостоверена, даже если этого не требуется по Гражданскому кодексу РФ. Пакет с заявлением о государственной регистрации прав отправляется ценным письмом и должен содержать объявленную ценность, опись вложения и уведомление о вручении.
Запрос о выписке или справке тоже можно направить по почте, приложив документ об оплате предоставляемой информации. Здесь также требуется нотариальное заверение подписи и копия паспорта. По почте можно получить и готовые документы. В 1 квартале 2010 года Управлением Росрегистрации по СПб и ЛО посредством почтовых отправлений получено 5 пакетов документов.
Услугами почты скорее воспользуется организация, чем граждане, полагает Юрий Полищук, заместитель генерального директора АН «Невский альянс». Частные лица вряд ли в массовом порядке доверят почте документы по сделке: большинству важно лично убедиться, что пакет принят на регистрацию. Не склонны люди и терпеливо ждать почтовой доставки после регистрации – с получением документов связаны денежные расчеты по сделке, поясняет г-н Полищук. Кроме того, требования Росфинмониторинга не стыкуются с почтовой доставкой документов, считает он.
 
График переездов
С реформой связан переезд центрального офиса Управления в здание Единого центра документов, где будет организовано 63 окна для обслуживания заявителей вместо 44 действующих. Ведомство расширит занимаемую площадь с 10 до 17 тыс. кв.м.
В ЕДЦ появится современная система электронной очереди, и в целом, сообщает пресс-служба Управления ФРС по Петербургу и Ленобласти, переезд в новый офис позволит улучшить качество оказываемых 
госуслуг.
Основная задача, которая стоит перед Управлением в период переезда – не допустить сбоев в работе. Поэтому этот процесс будет происходить поэтапно. Из Галерного проезда в Единый центр документов уже переехал отдел Красногвардейского района (прием и выдача документов приостанавливались на два дня). Далее, по графику, – Василеостровское отделение центрального офиса (открытие с 27 мая), Московское (с 3 июня).
Позднее в ЕЦД переедут и другие районные отделения центрального офиса: Калининское, Красносельское и Фрунзенское.
Прием документов на регистрацию объектов нового строительства, предоставление выписки о правах отдельного лица ведутся по-прежнему в центральном офисе в Галерном проезде, 3.
Все изменения режима работы Управления освещаются на сайте организации (gbr.ru).
Риэлторы считают, что по транспортной доступности центр документов на ул. Красного Текстильщика пока уступает Галерному проезду: станции метро «Чернышевская» и «Пл. Александра Невского» находятся от ЕЦД довольно далеко. Кроме того, они больше загружены, чем «Приморская». 
Для компаний-участников Ассоциации риэлторов СПб и ЛО сохраняется подача документов через риэлторскую группу на ул. Комсо-
мола, 41А.
 
Выход в сеть
По словам Галины Волчецкой, перед новой структурой стоит задача развития информационных технологий – чтобы упростить получение информации для принятия управленческих и архитектурных решений или просто для удовлетворения любопытства о владельце объекта недвижимости.
Возможно, до конца года в Петербурге будет запущена электронная система предоставления выписок из реестра прав и кадастра, а также подача документов на кадастровый учет. Сокращение физического присутствия при регистрационном процессе, увеличение доли электронных услуг послужит удобству граждан, сокращению очередей.
Электронный доступ требует создания банка электронных подписей. Не вполне понятно, когда эта опция заработает. Но идею организации дистанционной подачи документов и получения выписок и справок нельзя не приветствовать, считает Валерий Виноградов. Обращение и выдача информации через интернет-портал обеспечивают удобство, прозрачность и экстерриториальность (данные о правах на объект в Москве можно будет получить через петербургское управление Росреестра), что тоже облегчает жизнь гражданам.
Сроки реализации проекта полностью зависят от решения на федеральном уровне.
 
Анна Александрова