ЖК ARTSTUDIO M103

Это первый мой инвестиционный проект, решил наконец перейти от теории к практике. Как и советовали на обучении, проверил застройщика, все в порядке. RBI на рынке уже много лет, и отель строит не первый. В Artstudio М103 даже заниматься особо ничем не придется, т.к. у них есть управляющая компания, которая берет на себя все, от поиска арендаторов до поддержки номеров в хорошем состоянии. Эта УК даже побеждала премиях, хорошо управляется с отелем в центре, так что у нее с репутацией тоже все ок. По идее, сотрудничество с ними и приведет к настоящему пассивному доходу. Потому что когда ты самостоятельно занимаешься сдачей объектов в аренду и всеми смежными нюансами, это мало похоже на пассивность..

Для такого расположения и уровня сервиса цены вполне приемлемые. Я всегда покупаю маленькие лоты, чтобы было минимум вложений, а в прибыли при этом не теряю. У этого застройщика уже покупала апартаменты, но в другом комплексе, схема мне знакома, поэтому и вложилась в очередной их проект. Мне нравится идея пассивного дохода, а здесь он реально пассивный безо всяких “но” и оговорок, потому что я даже не знаю, кто проживает в моих апартаментах – просто получаю деньги. Всем остальным занимается управляющая компания. Все сдается уже с отделкой, это важный момент, т.к. на ремонт тратиться особо не придется, а учитывать расходы в инвестировании – это основа основ.

до метро “Обводный канал” идти 15 минут, Витебский и Московский вокзал – 7 минут на машине. До Воронежского сада где можно погулять, чуть больше километра. во дворе поставят лежаки, с которых будет открываться вид на небо. Еще светотени и отражение солнца в больших окнах... Задумка в общем интересная. очистка воды с ультрафиолетовым обеззараживанием, раздельный сбор мусора, шумоизоляция. около 340 тыс. р. за кв.м.

Относительно небольшой апарт-отель, и тем лучше - людям в больших городах надоедает жить среди большого количества соседей. Купил в Artstudio M103 два номера – одну студии и один стандарт. В М103 подразумевается полный олл инклюзив, вплоть до завтрака в постель. Даже билет на самолет или какой-нибудь концерт можно забронировать через консьерж-сервис. Вот думаю, какое-то время даже самому пожить ради интереса))

Пока не решил, что буду делать со своими апартаментами – периодически там жить или сдавать... Скорее всего, это будет комбо. Я весь в разъездах, в Питере бываю не так часто, и апарты с полным сервисом меня бы устроили. Тут и завтрак в номер, и фитнес зал, и комната для переговоров. Мне некогда заниматься бытовыми вопросами, так что для меня этот вариант самый приемлемый. А в мое отсутствие пусть номер сдается, просто буду сроки оговаривать сразу, когда номер свободен для проживания. Тут удобно, что не придется заниматься арендой, все сделают за меня. По сути пока меня нет, вложенные средства будут отбиваться, а когда мне надо – предоставляться комфортное жилье. Идеальная ситуация.

Аргументом было, что строил РБИ. Знал, что по ходу никаких проблем не будет, их по факту и не было. Планировка изначально понравилась, расположение близко к идеалу. По сути классический апарт-отель, в котором все продумано. Пока мне остается обставить по плану и можно будет под сдачу. Сейчас на нее ориентируюсь

В случае с апартами очень многое зависит от того, как будет работать ук. Знаю, так как не первые апарты беру уже. У меня знакомый работает в управляйке РБИ, рассказывал немного, что у них как. Говорит, что могут задерживать сроки по передачи мебели, но с комиссией, по его словам, не химичат. И закупают технику и мебель нормальные. Вообще, он хорошо о руководителе отзывался. Поэтому и решил попробовать взять инвестиционный апарт от RBI. По перспективам мне кажется отлично. Место удачное и для туристов, и для студентов. Плюс много БЦ рядом, думаю это тоже на руку сыграет.

Вложил в Valo, разочаровался. Теперь тестирую М103. Отель и сервис нравится больше, по доходу пока непонятно, сильные перепады. УК пока адекватная, обещает доходность выше в летний сезон.

Среди всех апартов, которые рассматривал, М103 самыми нормальными показались. По расположению уже сейчас хорошее перспективное место, плюс отличные перспективы дальнейшего развития района. В самом отеле фитнес, ресторан, все нужное для нормального отдыха и жизни. Рядом метро, отличная инфраструктура, да и к центру очень близко. Мне кажется, что независимо от сезона заполненность будет неплохая.

Рассматривал и другие апарт-отели, на Марата в том числе. Но остановился на апартах, которые тогда еще только начинали строиться на Московских воротах. Не пожалел. Все-таки больше перспектив. В том числе, благодаря дальнейшему развитию района. При этом есть отличная инфраструктура уже сейчас, территориально апарты располагаются очень выгодно и внутренним наполнением однозначно привлекают туристов. По началу мы мыло получали дохода, летом дела пошли куда лучше. В отеле полная загрузка, я получаю хорошие деньги. Следом пойдёт новогодний сезон, надеюсь, что отель наберёт популярность.

В локации уже сформировалась достаточная конкуренция по-моему, поэтому я сразу смотрел, насколько М103 сможет ее выдержать. Как мне кажется, проблем с этим никаких не будет. Потому что люкс во всем, отличная меблировка, зоны отдыха продуманы отлично. Плюс качественно работает УК, сам отдыхал в Невском, там все отлично, думаю и в М103 будет то же самое в итоге.

Артстудио один наверное из лучших апартов здесь. Хотя много неплохих прямо рядом, смотрел разные варианты. Но по Артстудио и по цене было хорошее предложение, и по вариантам управления тоже привлекательно. Нацелен сейчас на динамический доход. Также есть фикс, но его пока не рассматриваю. Летний сезон показал, что динамический доход приносит сильно больше прибыли. Посмотрим, как теперь будет в несезон

Перед покупкой больше всего думал по поводу конкуренции. Которая здесь, справедливости ради, уже есть, никуда от нее не денешься. Но с учетом расположения, туристического потока и массы конкурентных преимуществ апарт-отеля я думаю, что с заселением даже в низкий сезон проблем не будет. Сам для себя просто думаю, где остановился бы, приедь я в Питер по любому поводу. Наверное, что-то такое и хотел бы.