Рядом съезд на КАД и ЗСД
Согласны: 2
Не согласны: 1
ЖК Cube
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2024
Тип дома
Этажей
18
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Cube
Описание
Жилой комплекс Cube возводится в Московском районе Санкт-Петербурга, на Кубинской улице. Застройщиком выступает компания РСТИ, разрешение на строительство получено в августе 2021-го года, продажи открыты осенью 2021-го года, сдать первую очередь застройщик намерен во втором квартале 2024-го года. Площадь участка составляет 2,9 га, он ограничен Кубинской улицей и 2-м Предпортовым проездом.
В рамках проекта РСТИ планирует построить несколько очередей жилых корпусов высотой от 12 до 18 этажей. Архитектурная концепция тяготеет к минимализму с современными элементами, в отделке будут использованы фиброцементные панели и штукатурка, первый этаж будет облицован керамическим гранитом и металлическими панелями. Первая очередь включает один корпус, рассчитанный на 314 квартир. Квартирный фонд представлен планировками от студий до трехкомнатных, на октябрь 2021-го года в продаже имеются студии площадью от 21 до 24 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 31 до 34 «квадратов», «двушки» от 47 до 57 квадратных метров, «трешки» по 75 квадратных метров. Стоимость варьируется от 4,3 до 12,8 млн рублей. Высота потолков составляет 2,75 м. Отделка на выбор – черновая, предчистовая или чистовая.
Здания будут объединены стилобатом, на котором оборудуют детские и спортивные площадки. Под корпусом первой очереди девелопер пообещал обустроить паркинг на 166 автомобилей. Во дворах РСТИ будет благоустроенная территория, ее закроют от машин и посторонних. Предусмотрена собственная инфраструктура – детский сад на 100 воспитанников, магазины, кафе: для этого застройщик выделит на первых этажах коммерческие помещения. Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением и многоступенчатой системой доступа.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект ждет аккредитации от банковских учреждений. Покупка возможна с использованием беспроцентной рассрочки сроком на один год.
Инфраструктура
Московский район считается одним из наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры, но локация близ Кубинской улицы не может похвастаться обилием детских садов, школ и магазинов. По сути, это промышленная серая зона – вокруг множество автосервисов, складов, шиномонтажных мастерских. На расстоянии 1-2 км ведут свою работу несколько детских садов, школы №№ 544, 376, 684, до поликлиники придется ехать на транспорте. Кафе и рестораны сосредоточены ближе к Московскому проспекту, то есть тоже на расстоянии 20-30 минут ходьбы.
Экология
Полтора километра отделяют жилой комплекс Cube от Пулковского парка. Это единственное «зеленое пятно» по соседству. Экологическая обстановка не самая благоприятная – рядом несколько крупных промышленных предприятий, автомобильные развязки и загруженная транспортом Кубинская улица.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Cube
От станции метро «Московская» идти полчаса: путь лежит через дворы, Краснопутиловскую улицу, улицу Костюшко. Можно дойти и не пересекая дворовых пространств, по Московскому проспекту и улице Галстяна: тогда путь займет чуть больше времени. В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса, на улице Костюшко, расположена остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 3, 13, 31, 39, 63, 90, 150, 155, 301, 431, троллейбус №17.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Кубинская улица, ЗСД, КАД, Московский и Дунайский проспекты, Пулковское шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – улица Галстяна – 1-й Предпортовый проезд – 2-й Предпортовый проезд. Время в пути составит 22 минуты без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. От аэропорта удастся добраться за 15 минут. Ближайший съезд на ЗСД находится в двух километрах, там же – съезд на КАД.
Панорама ЖК Cube
Квартиры в продаже в ЖК Cube
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 17.94 м²
от 4 910 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.86 м²
от 7 192 073 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.6 м²
от 11 565 145 ₽
3 ккв
S общая, м² 75.35 м²
от 16 846 011 ₽
4 ккв
S общая, м² 95.65 м²
от 20 838 303 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -13 166 280 до 1 299 765 | от -151.8% до +13.4 |
| 2 ккв | от 12 410 до 2 030 495 | от 0.1% до +14.5 |
| 3 ккв | от 41 245 до 2 196 205 | от 0.3% до +12.1 |
| 4 ккв | 354 780 | от 1.6% до +1.7 |
| Студия | от 4 015 до 1 086 970 | от 0.1% до +15.3 |
Рост цены в год
-152%
до
+15%
до
+15%
Плюсы и минусы Cube
Надежный застройщик
Согласны: 2
Не согласны: 0
Отделка на выбор
Согласны: 3
Не согласны: 0
Пешая доступность парка
Согласны: 3
Не согласны: 0
Детский сад в составе ЖК
Согласны: 2
Не согласны: 0
Можно быстро добраться до аэропорта
Согласны: 3
Не согласны: 1
Далеко от метро
Согласны: 2
Не согласны: 0
Жилой комплекс строится в серой зоне – вокруг автосервисы, шиномонтажные мастерские, склады
Согласны: 3
Не согласны: 0
Плохо развита инфраструктура
Согласны: 2
Не согласны: 2
Неблагоприятная экология
Согласны: 3
Не согласны: 1
Рядом долгие годы будет идти строительство
Согласны: 1
Не согласны: 0
Ход строительства
Участок под строительство был приобретен компанией РСТИ в прошлом году, к январю 2021-го года был разработан архитектурный проект застройки локации: ранее здесь располагались складские помещения. Разрешение на строительство жилого комплекса Cube получено компанией РСТИ на имя общества с ограниченной ответственностью «РСТИ-Нова (специализированный застройщик)» 13 августа 2021-го года. Документ действителен до 13 мая 2025-го года. Заявленный срок сдачи первой очереди – второй квартал 2024-го года (ключи будут переданы в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве»). Всего компания планирует построить несколько очередей, о запуске следующих этапов пока не сообщалось. На октябрь 2021-го года на территорию завезено оборудование, осуществляется разравнивание участка, в самое ближайшее время компания планирует приступить к обустройству свайного поля. Продажи в первой очереди стартовали в октябре. Помимо жилых корпусов тут появится детсад на 100 мест и подземный паркинг на 464 места.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс Cube, название которого говорит не только к футуристичной форме корпусов, но и относит к названию улицы Кубинская, на которой дом строится, возводит известная в Петербурге компания РСТИ (ранее «Росстройинвест») – на ее счету такие крупные проекты как ЖК «Князь Александр Невский», «Петр Великий», «Екатерина Великая». Все они были успешно сданы, компания редко нарушает заявленные сроки строительства и специализируется как раз на масштабных проектах. Покупка квадратных метров у РСТИ не сопряжена с рисками – к тому же, девелопер продает квартиры по ДДУ с применением эскроу-счетов, поэтому покупатели защищены от возможных неурядиц.
Проект комплекса довольно интересный – переменная этажность и форма корпусов предполагают высокий уровень инсоляции в квартирах, а многообразие планировок позволяет найти вариант, который придется по душе. При этом стоит помнить, что 78% квартир здесь – однокомнатные. С учетом того, что за 15 минут от ЖК можно доехать до аэропорта, несложно предположить, что многие из квартир будут сдаваться в аренду. Однако, это далеко не основная проблема жилого объекта: самый неоднозначный момент – местоположение ЖК Cube. Дело в том, что локация относится к серой зоне – ранее на территории находились склады, а по соседству и сегодня расположено множество автосервисов и логистических центров. Дополняет «атмосферу» близость пункта переработки отходов и множества производственных предприятий. Как итог – весьма неблагоприятная экологическая обстановка. «Светлым пятном» можно назвать соседство ЖК «Полис на Московской», объект строится на соседнем участке. Вероятно, в будущем все соседние территории будут застраиваться жилыми комплексами – через несколько лет локация может сильно преобразиться, но жителям первых очередей придется жить в эпицентре масштабной стройки.
Инфраструктура местности развита слабо – и социальные, и торгово-развлекательные объекты сосредоточены ближе к Московскому проспекту, идти до них около 20-30 минут. Застройщик обещает создать коммерческие объекты на первом этаже ЖК, открыть детский сад – это плюс, но вряд ли сильно изменит ситуацию.
Покупка здесь квартиры подойдет тем, кто создает «задел» на будущее. Несмотря на сомнительное окружение благодаря удачной транспортной ситуации (близости ЗСД, КАД, аэропорта) такая квартира всегда будет выгодно сдаваться в аренду. А в будущем, вероятно, микрорайон станет гораздо более привлекательным для жизни.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Cube
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 95 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +30%
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Без отделки,Нет данных,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 23.4 м2
7 556 250 ₽
Паркинг от 1 м2
990 000 ₽
К. пом от 149 м2
36 338 120 ₽
1 ккв от 33.7 м2
8 878 814 ₽
2 ккв от 48.2 м2
10 321 674 ₽
2 ккв (Евро) от 36.8 м2
9 184 407 ₽
3 ккв от 78.66 м2
13 616 243 ₽
3 ккв (Евро) от 68.3 м2
14 301 639 ₽
4 ккв от 81.69 м2
8 610 126 ₽
4 ккв (Евро) от 81.69 м2
14 047 004 ₽
25 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 26 415 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Кирпич
К. пом от 71.26 м2
14 608 300 ₽
Студия от 25.4 м2
6 850 024 ₽
Паркинг от 13.25 м2
450 000 ₽
1 ккв от 31.32 м2
7 489 990 ₽
2 ккв от 49.84 м2
10 499 992 ₽
2 ккв (Евро) от 33.3 м2
8 100 142 ₽
3 ккв от 85.8 м2
14 650 607 ₽
3 ккв (Евро) от 51.6 м2
11 700 094 ₽
4 ккв (Евро) от 90.15 м2
13 100 237 ₽
4 ккв от 106.9 м2
18 750 100 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 131 600 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +18%
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 1 м2
1 500 000 ₽
Студия от 24.2 м2
7 300 220 ₽
1 ккв от 32 м2
9 450 144 ₽
2 ккв от 51.6 м2
11 352 000 ₽
2 ккв (Евро) от 52.3 м2
10 460 000 ₽
3 ккв (Евро) от 74.3 м2
16 346 000 ₽
3 ккв от 98.8 м2
27 664 000 ₽
4 ккв от 116.6 м2
27 424 500 ₽
4 ккв (Евро) от 116.9 м2
31 563 000 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Абсолют Строй Сервис
Цены от 185 205 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +0%
Срок сдачи: 3 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 32.58 м2
9 324 580 ₽
1 ккв от 43.16 м2
10 985 603 ₽
2 ккв от 69.12 м2
16 670 580 ₽
3 ккв (Евро) от 65.22 м2
15 024 184 ₽
3 ккв от 103.03 м2
19 081 671 ₽
4 ккв (Евро) от 102.53 м2
21 335 420 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 167 992 ₽ за м²
Рост цены в год
от -57% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 82.6 м2
18 172 000 ₽
Студия от 20 м2
5 434 200 ₽
1 ккв от 38 м2
9 032 220 ₽
2 ккв от 46.4 м2
11 187 504 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
7 909 200 ₽
3 ккв (Евро) от 46.1 м2
10 152 603 ₽
4 ккв (Евро) от 69.8 м2
12 915 792 ₽
345 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 218 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -60% до -22%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки
Монолит
Студия от 20.5 м2
5 387 400 ₽
2 ккв (Евро) от 35 м2
7 928 120 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
12 231 670 ₽
4 ккв (Евро) от 72.1 м2
16 402 750 ₽
327 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Cube
Алина
Я в поисках квартиры рядом с Кубинской – мы недавно открыли офис поблизости, ездить через полгорода если пока и не надоело, то чувствую, что через пару лет точно надоест) Так что вариант в ЖК Cube кажется интересным. Очень достойные планировки, да и РСТи приличный застройщик. Единственное, что смущает – была как-то в гостях в их ЖК Александр Невский, и прямо не понравилось качество строительства. 20 квартир на этаже, все слышно, еще и пожарная серена дважды за вечер включалась (и хозяин квартиры сказал, что, внимание, «это норма, не переживай, можно никуда не спускаться»). А если и правда пожар? В общем, боюсь, как бы тут такого не было…
Плюсы
место
Минусы
непонятно качество постройки
02.11.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Олег
Алина, Князь Невский – это жесточайший эконом, еще по старым традициям нулевых построен. Этот дом принципиально другого класса, здесь таких проблем не будет. 9 квартир на этаже вроде в большинстве случаев, этажность не такая большая опять же.
02.11.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)