Известный девелопер
Согласны: 3
Не согласны: 1
ЖК БЦ INSIDE
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Описание
Бизнес-центр INSIDE – новый объект коммерческой недвижимости класса B , расположенный на намывных территориях Васильевского острова в Санкт-Петербурге, на бульваре Александра Грина. Здание находится всего в 500 метрах от Финского залива и в непосредственной близости от съезда на ЗСД. Девелопером выступила компания «Аквилон». Комплекс сдан.
Общая площадь офисных помещений составляет 4 514 м², они размещены на 5-8 этажах здания. Одна особенностей проекта – панорамное остекление и впечатляющие виды на Финский залив. Офисные помещения бизнес-центра INSIDE оформлены в формате Shell&Core. Данный формат предлагает гибкость в выборе планировочных решений. Высокие потолки (3,3 метра) создают ощущение простора, а возможность объединения помещений позволяет подстроить площадь под любые задачи бизнеса.
На октябрь 2024-го года в продаже имеются лоты площадью от 1128 квадратных метров стоимостью от 328 миллионов рублей. Это достаточно крупные помещения, которые подойдут для работы больших компаний, либо под нарезку на офисы и сдачу в аренду.
«Инсайд» оборудован современными инженерными сетями и системами для комфортного и эффективного ведения деятельности. В здании установлены бесшумные высокоскоростные лифты европейского производства. Каждый офис оснащен системой кондиционирования для поддержания оптимальных климатических условий в любое время года.
В бизнес-центре предусмотрен подземный паркинг – подняться из него на офисные этажи можно на лифте. Особое внимание уделено безопасности объекта: в здании действуют система видеонаблюдения и электронная пропускная система.
Инфраструктура
БЦ расположен в одном из развивающихся районов Санкт-Петербурга. В непосредственной близости от бизнес-центра находятся значимые объекты городской инфраструктуры – музей современного искусства «Эрарта» и концептуальное пространство «Севкабель Порт», исторические достопримечательности Васильевского острова. Прямо сейчас намыв активно развивается – уже сегодня здесь действуют детские сады и клиники, работают магазины, отделения банков, кафе. До центра можно добраться за 20 минут на автомобиле.
Экология
Экологическая обстановка благоприятная – Финский залив находится совсем рядом, поэтому воздух на намыве чистый и свежий в любое время года. Крупных предприятий поблизости нет. Основной источник загрязнений воздуха – Западный скоростной диаметр, пролегающий практически под окнами. Однако большую часть выхлопов розой ветров уносит вглубь острова, поэтому говорить о серьезном уровне загазованности локации нельзя.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК БЦ INSIDE
Бизнес-центр Inside расположен на бульваре Александра Грина. От ближайшей станции метро «Приморская» идти около 35 минут. Также в 10 минутах, около гостиницы «Park Inn Прибалтийская» есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы и маршрутные такси, на которых до метро можно добраться за 5-10 минут. В будущем в этой части острова обещают открыть еще две новые станции метрополитена.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как ЗСД, съезд на который расположен прямо на намыве, а также улицами Кораблестроителей, Наличная, Малым и Средним проспектами В.О. и рядом других магистралей. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый пр-д – Дворцовый мост – наб. Макарова – Малый пр. В.О. – ул. Нахимова – б-р Александра Грина. Время в пути около 25 минут, но в часы пик оно может увеличиться. От аэропорта «Пулково» по ЗСД удастся добраться примерно за 35-40 минут. Также быстро можно выехать из города в направлении Курортного района.
Транспортную доступность можно оценить как выше среднего – на личном транспорте до БЦ получится легко доехать из любого района города. Для тех, кто перемещается на общественном транспорте, ситуация не столь комфортная, но относительно приемлемая.
Квартиры в продаже в ЖК БЦ INSIDE
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 23.8 м²
от 6 805 610 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| К. пом | от -421 998 400 до 17 863 465 | от -49.7% до +4.7 |
Рост цены в год
-50%
до
+5%
до
+5%
Плюсы и минусы БЦ INSIDE
Актуальная, развивающаяся локация
Согласны: 4
Не согласны: 1
Недавно рядом открыли дополнительный съезд на ЗСД
Согласны: 4
Не согласны: 0
За 10 минут можно доехать до станции метро «Приморская»
Согласны: 3
Не согласны: 1
Недалеко находится «Севкабельпорт»
Согласны: 2
Не согласны: 2
Благоприятная экологическая обстановка: рядом Финский залив
Согласны: 2
Не согласны: 1
Строительство завершено, объект сдан – можно сразу приступать к ремонту и начинать работу
Согласны: 4
Не согласны: 0
Перспективная локация под сдачу офисов в аренду
Согласны: 5
Не согласны: 1
Панорамные виды на Финский залив
Согласны: 4
Не согласны: 0
Гибкие планировки, возможность адаптации пространства под необходимый формат работы
Согласны: 5
Не согласны: 0
Качественная внутренняя инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 1
Инфраструктура на намывных территориях только развивается
Согласны: 3
Не согласны: 1
Частые пробки при выезде на основную часть Васильевского острова с намыва
Согласны: 2
Не согласны: 2
Нет метро в пешей доступности
Согласны: 3
Не согласны: 1
Рядом ЗСД: может быть шумно и пыльно
Согласны: 2
Не согласны: 1
Сильные ветра – зимой холодно
Согласны: 2
Не согласны: 0
Рядом долгие годы будет продолжаться стройка
Согласны: 1
Не согласны: 1
В продаже есть только большие по площади лоты – от 1128 квадратных метров
Согласны: 2
Не согласны: 1
Ход строительства
БЦ «Инсайд» построен и сдан компанией «Аквилон». Девелопер приступил к возведению бизнес-центра в четвертом квартале 2020-го года и в третьем квартале 2024-го года объект был введен в эксплуатацию. Все документы – разрешение на строительство, проектная декларация, технические условия на проведение работ – были получены и зарегистрированы в установленные сроки. Реализация велась согласно действующим нормам Законодательства. Продажи были открыты по завершению строительства. Сейчас покупателям доступны лоты в уже сданном БЦ – то есть, после подписания договора купли-продажи они могут сразу принимать помещение, приступать к ремонту, сдавать лоты в аренду или перевозить бизнес. На октябрь 2024-го года есть лоты площадью 1128 квадратных метров на пятом, шестом, седьмом и восьмом этажах, а также помещение 3296 «квадратов» по цене 997 865 миллионов рублей: этот лот находится на цокольном этаже. Благоустройство территории будет продолжаться в ближайшие месяцы, параллельно с завершением работ по ЖК «Аквилон Zalive», расположенному неподалеку.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
В третьем квартале 2024-го года компания «Аквилон» сдала БЦ «Инсайд» на намыве Васильевского острова. Объект можно рассматривать как удачное вложение, если вы готовы инвестировать в коммерческую недвижимость класса B . Среди преимуществ INSIDE — удачное расположение рядом с Финским заливом и удобный доступ к Западному скоростному диаметру. Недавно открытый съезд на ЗСД дополнительно улучшил транспортную доступность. До станции «Приморская» можно добраться на автомобиле или маршрутном такси за 10 минут – это компенсирует отсутствие пешеходной близости к общественному транспорту.
Панорамные виды на Финский залив, гибкие планировки и возможность адаптировать офисное пространство под индивидуальные потребности компаний – тоже весомые плюсы. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный спрос со стороны арендаторов, особенно с учетом того, что строительство в районе продолжается, и спрос на коммерческие площади будет только расти по мере завершения других объектов и улучшения инфраструктуры.
Тем не менее, стоит учитывать и ряд недостатков. Стоимость входа здесь достаточно высокая. В продаже имеются только крупные лоты — от 1128 квадратных метров. Это ограничивает круг потенциальных инвесторов и создает барьер для мелкого и среднего бизнеса.
Кроме того, инфраструктура на намывных территориях только начинает развиваться. Несмотря на активное строительство жилых и коммерческих объектов, район еще не обрел ту плотность и насыщенность, которая есть в центральных районах города. Шум от ЗСД и сильные ветра зимой также могут оказаться минусом для тех, кто ищет более тихое и комфортное место для ведения бизнеса. В то же время, близость залива и отсутствие крупных промышленных объектов рядом способствуют сохранению благоприятной экологической обстановки в районе.
INSIDE представляет собой интересный актив с большим потенциалом для сдачи в аренду. Строительство в районе будет продолжаться долгие годы, а значит, спрос на коммерческую недвижимость будет расти. Однако данный объект больше подойдет крупным компаниям, способным вложить значительные средства в покупку крупных лотов и ожидать роста их стоимости в будущем, нежели небольшим начинающим инвесторам.
Новостройки рядом с ЖК БЦ INSIDE
Застройщик Лидер Групп
Цены от 77 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +25%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 28.3 м2
8 914 500 ₽
1 ккв от 43.7 м2
11 362 000 ₽
2 ккв от 72 м2
17 376 000 ₽
2 ккв (Евро) от 42.3 м2
12 267 000 ₽
3 ккв от 0 м2
5 345 340 ₽
3 ккв (Евро) от 64 м2
18 560 000 ₽
4 ккв от 128.4 м2
28 248 000 ₽
4 ккв (Евро) от 90.5 м2
21 720 000 ₽
41 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 76 618 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +52%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 2 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 112.2 м2
32 509 054 ₽
Паркинг от 13.3 м2
2 166 491 ₽
Студия от 23.9 м2
9 636 390 ₽
1 ккв от 35.8 м2
11 793 195 ₽
2 ккв (Евро) от 40.7 м2
10 317 155 ₽
2 ккв от 59.5 м2
19 679 557 ₽
3 ккв от 74.5 м2
26 548 985 ₽
3 ккв (Евро) от 57.4 м2
24 999 464 ₽
4 ккв от 86.16 м2
15 411 784 ₽
4 ккв (Евро) от 90.6 м2
34 439 999 ₽
102 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 103 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 28.1 м2
11 852 580 ₽
К. пом от 86.8 м2
26 439 280 ₽
1 ккв от 32.4 м2
11 356 200 ₽
2 ккв от 49.9 м2
15 124 690 ₽
2 ккв (Евро) от 33.6 м2
13 189 108 ₽
3 ккв от 71.68 м2
16 771 700 ₽
3 ккв (Евро) от 62.4 м2
18 495 360 ₽
4 ккв от 80.64 м2
12 821 760 ₽
4 ккв (Евро) от 74.7 м2
24 284 970 ₽
5 ккв от 110.44 м2
17 118 200 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Группа Эталон
Цены от 32 907 ₽ за м²
Рост цены в год
от -29% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад,Монолит + Панель
К. пом от 111.8 м2
33 671 447 ₽
Студия от 34.4 м2
15 327 752 ₽
Паркинг от 13.8 м2
911 442 ₽
1 ккв от 48.7 м2
18 683 378 ₽
2 ккв от 67.4 м2
21 645 204 ₽
3 ккв от 92.4 м2
25 786 105 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 129 630 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 35.1 м2
13 741 650 ₽
Паркинг от 13.3 м2
4 600 000 ₽
1 ккв от 40.3 м2
15 717 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
16 490 000 ₽
2 ккв от 66.2 м2
28 850 000 ₽
3 ккв от 87.4 м2
33 430 500 ₽
3 ккв (Евро) от 92.8 м2
69 990 000 ₽
4 ккв от 118.1 м2
37 792 000 ₽
4 ккв (Евро) от 122.6 м2
42 297 000 ₽
5 ккв (Евро) от 123.7 м2
59 004 900 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 227 329 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +3%
Срок сдачи: 3 кв. 2027 - 2 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 23 м2
7 475 000 ₽
Студия от 25.71 м2
7 408 970 ₽
1 ккв от 32.41 м2
9 007 202 ₽
2 ккв от 54.25 м2
13 106 833 ₽
2 ккв (Евро) от 35.84 м2
10 087 152 ₽
3 ккв (Евро) от 52.01 м2
13 489 516 ₽
4 ккв (Евро) от 83.74 м2
20 374 562 ₽
138 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК БЦ INSIDE
В.Г.А.
Мы рассматриваем покупку офисных помещений в бизнес-центре INSIDE для расширения компании. Интересует ваше мнение о перспективах аренды и возможной доходности. Часть площадей хотелось бы сдавать в аренду. Кто-то уже вкладывался в этот объект?
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Марина
Мы вложились в INSIDE в прошлом месяце. Пока делаем ремонт. С точки зрения перспектив, локация отличная — район развивается, транспортная доступность за счет ЗСД неплохая. Доходность пока сложно оценить, но спрос на аренду уже появляется, особенно среди IT-компаний и стартапов.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Кириллов
А как насчет размера помещений? Вижу только большие лоты, это не ограничивает количество потенциальных арендаторов?
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Григорий
Да, INSIDE предлагает крупные площади, от 1000 кв. м. Это действительно может сузить круг арендаторов до средних и крупных компаний. Но для тех, кто работает с гибкими форматами, это преимущество. Помещения легко адаптируются под потребности бизнеса.
29.11.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)