Известный девелопер
Бизнес-центр INSIDE – новый объект коммерческой недвижимости класса B , расположенный на намывных территориях Васильевского острова в Санкт-Петербурге, на бульваре Александра Грина. Здание находится всего в 500 метрах от Финского залива и в непосредственной близости от съезда на ЗСД. Девелопером выступила компания «Аквилон». Комплекс сдан.
Общая площадь офисных помещений составляет 4 514 м², они размещены на 5-8 этажах здания. Одна особенностей проекта – панорамное остекление и впечатляющие виды на Финский залив. Офисные помещения бизнес-центра INSIDE оформлены в формате Shell&Core. Данный формат предлагает гибкость в выборе планировочных решений. Высокие потолки (3,3 метра) создают ощущение простора, а возможность объединения помещений позволяет подстроить площадь под любые задачи бизнеса.
На октябрь 2024-го года в продаже имеются лоты площадью от 1128 квадратных метров стоимостью от 328 миллионов рублей. Это достаточно крупные помещения, которые подойдут для работы больших компаний, либо под нарезку на офисы и сдачу в аренду.
«Инсайд» оборудован современными инженерными сетями и системами для комфортного и эффективного ведения деятельности. В здании установлены бесшумные высокоскоростные лифты европейского производства. Каждый офис оснащен системой кондиционирования для поддержания оптимальных климатических условий в любое время года.
В бизнес-центре предусмотрен подземный паркинг – подняться из него на офисные этажи можно на лифте. Особое внимание уделено безопасности объекта: в здании действуют система видеонаблюдения и электронная пропускная система.
Инфраструктура
БЦ расположен в одном из развивающихся районов Санкт-Петербурга. В непосредственной близости от бизнес-центра находятся значимые объекты городской инфраструктуры – музей современного искусства «Эрарта» и концептуальное пространство «Севкабель Порт», исторические достопримечательности Васильевского острова. Прямо сейчас намыв активно развивается – уже сегодня здесь действуют детские сады и клиники, работают магазины, отделения банков, кафе. До центра можно добраться за 20 минут на автомобиле.
Экология
Экологическая обстановка благоприятная – Финский залив находится совсем рядом, поэтому воздух на намыве чистый и свежий в любое время года. Крупных предприятий поблизости нет. Основной источник загрязнений воздуха – Западный скоростной диаметр, пролегающий практически под окнами. Однако большую часть выхлопов розой ветров уносит вглубь острова, поэтому говорить о серьезном уровне загазованности локации нельзя.
Бизнес-центр Inside расположен на бульваре Александра Грина. От ближайшей станции метро «Приморская» идти около 35 минут. Также в 10 минутах, около гостиницы «Park Inn Прибалтийская» есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы и маршрутные такси, на которых до метро можно добраться за 5-10 минут. В будущем в этой части острова обещают открыть еще две новые станции метрополитена.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как ЗСД, съезд на который расположен прямо на намыве, а также улицами Кораблестроителей, Наличная, Малым и Средним проспектами В.О. и рядом других магистралей. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый пр-д – Дворцовый мост – наб. Макарова – Малый пр. В.О. – ул. Нахимова – б-р Александра Грина. Время в пути около 25 минут, но в часы пик оно может увеличиться. От аэропорта «Пулково» по ЗСД удастся добраться примерно за 35-40 минут. Также быстро можно выехать из города в направлении Курортного района.
Транспортную доступность можно оценить как выше среднего – на личном транспорте до БЦ получится легко доехать из любого района города. Для тех, кто перемещается на общественном транспорте, ситуация не столь комфортная, но относительно приемлемая.
Известный девелопер
Актуальная, развивающаяся локация
Недавно рядом открыли дополнительный съезд на ЗСД
За 10 минут можно доехать до станции метро «Приморская»
Недалеко находится «Севкабельпорт»
Благоприятная экологическая обстановка: рядом Финский залив
Строительство завершено, объект сдан – можно сразу приступать к ремонту и начинать работу
Перспективная локация под сдачу офисов в аренду
Панорамные виды на Финский залив
Гибкие планировки, возможность адаптации пространства под необходимый формат работы
Качественная внутренняя инфраструктура
Инфраструктура на намывных территориях только развивается
Частые пробки при выезде на основную часть Васильевского острова с намыва
Нет метро в пешей доступности
Рядом ЗСД: может быть шумно и пыльно
Сильные ветра – зимой холодно
Рядом долгие годы будет продолжаться стройка
В продаже есть только большие по площади лоты – от 1128 квадратных метров
БЦ «Инсайд» построен и сдан компанией «Аквилон». Девелопер приступил к возведению бизнес-центра в четвертом квартале 2020-го года и в третьем квартале 2024-го года объект был введен в эксплуатацию. Все документы – разрешение на строительство, проектная декларация, технические условия на проведение работ – были получены и зарегистрированы в установленные сроки. Реализация велась согласно действующим нормам Законодательства. Продажи были открыты по завершению строительства. Сейчас покупателям доступны лоты в уже сданном БЦ – то есть, после подписания договора купли-продажи они могут сразу принимать помещение, приступать к ремонту, сдавать лоты в аренду или перевозить бизнес. На октябрь 2024-го года есть лоты площадью 1128 квадратных метров на пятом, шестом, седьмом и восьмом этажах, а также помещение 3296 «квадратов» по цене 997 865 миллионов рублей: этот лот находится на цокольном этаже. Благоустройство территории будет продолжаться в ближайшие месяцы, параллельно с завершением работ по ЖК «Аквилон Zalive», расположенному неподалеку.
В третьем квартале 2024-го года компания «Аквилон» сдала БЦ «Инсайд» на намыве Васильевского острова. Объект можно рассматривать как удачное вложение, если вы готовы инвестировать в коммерческую недвижимость класса B . Среди преимуществ INSIDE — удачное расположение рядом с Финским заливом и удобный доступ к Западному скоростному диаметру. Недавно открытый съезд на ЗСД дополнительно улучшил транспортную доступность. До станции «Приморская» можно добраться на автомобиле или маршрутном такси за 10 минут – это компенсирует отсутствие пешеходной близости к общественному транспорту.
Панорамные виды на Финский залив, гибкие планировки и возможность адаптировать офисное пространство под индивидуальные потребности компаний – тоже весомые плюсы. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный спрос со стороны арендаторов, особенно с учетом того, что строительство в районе продолжается, и спрос на коммерческие площади будет только расти по мере завершения других объектов и улучшения инфраструктуры.
Тем не менее, стоит учитывать и ряд недостатков. Стоимость входа здесь достаточно высокая. В продаже имеются только крупные лоты — от 1128 квадратных метров. Это ограничивает круг потенциальных инвесторов и создает барьер для мелкого и среднего бизнеса.
Кроме того, инфраструктура на намывных территориях только начинает развиваться. Несмотря на активное строительство жилых и коммерческих объектов, район еще не обрел ту плотность и насыщенность, которая есть в центральных районах города. Шум от ЗСД и сильные ветра зимой также могут оказаться минусом для тех, кто ищет более тихое и комфортное место для ведения бизнеса. В то же время, близость залива и отсутствие крупных промышленных объектов рядом способствуют сохранению благоприятной экологической обстановки в районе.
INSIDE представляет собой интересный актив с большим потенциалом для сдачи в аренду. Строительство в районе будет продолжаться долгие годы, а значит, спрос на коммерческую недвижимость будет расти. Однако данный объект больше подойдет крупным компаниям, способным вложить значительные средства в покупку крупных лотов и ожидать роста их стоимости в будущем, нежели небольшим начинающим инвесторам.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.