Главная Застройщики Застройщик СЗ Охтинский

Застройщик СЗ Охтинский

Другие застройщики
строительная компания СЗ Охтинский
Рейтинг
Народный рейтинг
Статистика
Строится
1 ЖК

Описание

Компания «Специализированный застройщик Охтинский» занимается реализацией жилых объектов в Петербурге и Ленинградской области. Фирма является дочерней структурой «ЛенОблАИЖК» и на сентябрь 2023-го года работает над строительством жилого комплекса «Левитан». Работы ведутся на месте долгостроя «Воронцов»: однако речь идет не о достройке объекта, а о сносе и возведении на его месте принципиально нового жилого комплекса (достройка оказалась невозможна из-за технических ошибок обанкротившегося «СпецКапСтрой»).

Изначально ЖК позиционировался под брендом «Охтинский», по имени застройщика, однако позднее состоялся ребрендинг, и на данный момент объект носит имя «Левитан». Проект «Воронцова» был существенно изменен – к нему добавилось дополнительных 11 этажей, а количество квартир увеличилось с запланированных 754 до 1565. Пайщики ЖК «Воронцов», возможно, не рады такому изменению, однако выбора у них не было – это был единственный вариант получить свои квадратные метры.

ЖК «Левитан» представляет собой стандартный проект эконом-класса. 71% от общего числа квартир занимают студии и однокомнатные квартиры, на оставшиеся 29% приходятся «двушки» и «трешки». Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии. Площадь самой скромной студии составляет 24 квадратных метра, самой просторной трехкомнатной квартиры – 78 «квадратов». Из однозначных преимуществ проекта – наличие отдельно-стоящего 9-уровневого паркинга на 211 мест, высота потолков до 3 метров (на типовых этажах, при этом, увы – всего 2,6 м), небольшое количество квартир на этаже в одной секции (в основном – до 5 единиц), колясочные в парадных, места для хранения велосипедов и самокатов. Проект реализуется в Мурино, в 19 минутах пешего шага от станции метро «Девяткино». Застройщик будет передавать жилье без отделки.

«Охтинский» ведет реализацию квартир по ДДУ, с применением эскроу-счетов. Сотрудничает с банком «Россия», который предоставил фирме кредитную линию.

Структура компании

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Охтинский» зарегистрировано 26 марта 2019-го года. Юридический адрес – Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, проспект Карла Маркса, дом 33, помещение 2. Основной вид деятельности – деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Зарегистрировано 20 дополнительных видов деятельности. Уставный капитал составляет 200 тысяч рублей. ИНН 4705080411, КПП 470701001. Руководителем компании выступает Фёдоров Степан Анатольевич. Учредители – Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области и Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования («ЛенОблАИЖК», который зачастую значится на строительных порталах как застройщик ЖК «Левитан»).

Роль на рынке

Строительная компания «Охтинский» не является отдельной единицей на рынке недвижимости Петербурга – это дочерняя структура «ЛенОблАИЖК», предприятия, образованного государством для решения вопросов с достройкой проблемных объектов. Благодаря «ЛенОблАИЖК» в Ленинградской области завершили нескольких долгостроев, и в скором времени будет окончено возведение многострадального ЖК «Левитан». Такие компании как «Охтинский» имеют большое значение для нашей страны – благодаря им обманутые дольщики наконец-то получают ключи от своих квартир.

Расположение жилых комплексов от СЗ Охтинский на карте

Развернуть карту

Строящиеся ЖК от СЗ Охтинский

Ипотека
ЖК Дом Левитан
(5 отзывов, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик СЗ Охтинский
Цены от 107 110 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +31%
Девяткино
Всеволожский р-н, Оборонная ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит
Студия от 24.69 м2
4 010 045 ₽
1 ккв от 37.71 м2
5 549 513 ₽
2 ккв (Евро) от 38.61 м2
5 309 766 ₽
3 ккв (Евро) от 53.27 м2
7 251 678 ₽
4 ккв (Евро) от 74.71 м2
10 133 046 ₽
1009 квартир
Подробнее о ЖК
Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

СЗ «Охтинский», как мы отметили выше, занимается строительством ЖК «Левитан» (ранее – «Охтинский»). До этого на месте застройки находились фундамент и несколько этажей жилого комплекса «Воронцов»: многие жители Мурино считали место неудачным – ведь стройку не мог закончить ни один застройщик, который за это брался – и «СпецКапСтрой», и «Траверс » обанкротились в процессе реализации. Против ряда лиц были возбуждены уголовные дела. Построенные этажи пришлось снести – в ходе проверки выяснилось, что при возведении были допущены серьезные нарушения.

Компания «Охтинский» активно ведет строительство ЖК «Левитан», и уже в 2024-м году фирма планирует завершить стройку. Так как большая часть квартир в 11-этажном «Воронцове» была распродана, то компании пришлось увеличить проект вдвое – в противном случае пришлось бы строить себе в убыток. К сожалению, из-за этого проект из достаточно комфортабельного превратился в масштабный 22-этажный. Впрочем, «Охтинский» отразил это в стоимости – так, купить 24-метровую студию менее чем за год до сдачи можно всего за 3,1 млн рублей, а вместительная «трешка» обойдется в 8 миллионов рублей. Таких цен на квартиры в пешей доступности от метро уже давно нет, поэтому тем, кто ищут бюджетный вариант, обязательно стоит обратить внимание на строящийся ЖК от СЗ «Охтинский».

Фирма работает по ФЗ №214, продажи ведутся по ДДУ и с применением эскроу-счетов. Учреждена государственными структурами для достройки проблемных объектов и входит в состав объединения «ЛенОблАИЖК».

Плюсы и минусы СЗ Охтинский

Государственная компания, входит в «ЛенОблАИЖК»

Не согласны: 1

Работа по ФЗ №214

Не согласны: 1

Продажи ведутся по ДДУ и эскроу-счетам

Не согласны: 0

Строительство ЖК «Левитан» ведется быстрыми темпами

Не согласны: 2

Низкая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Занимается строительством на месте проблемного объекта – долгостроя «Воронцов»

Не согласны: 2

Фирма мало известна петербуржцам

Не согласны: 2

ЖК «Левитан» является первым объектом «Охтинского»

Не согласны: 1

Для первого проекта комплекс слишком масштабный: 22 этажа и более полутора тысячи квартир

Не согласны: 2

Компания не имеет собственного сайта

Не согласны: 0

Есть вероятность, что это ООО создано конкретно под завершение строительства ЖК «Охтинский» («Левитан»), и после окончания работ фирма закроется

Не согласны: 2

Зарегистрирована далеко от места реальной деятельности

Не согласны: 1

Уставный капитал составляет всего 200 тысяч рублей

Не согласны: 0