Дом расположен на берегу реки Охта
Согласны: 6
Не согласны: 3
ЖК Дом Левитан
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
22
Отделка
Средняя за м²
155 217 ₽
Рост цены в год
от -4% до +18%
Студия от 24.7 м2
4 212 243 ₽
1 ккв от 36.4 м2
5 544 187 ₽
2 ккв (Евро) от 38.6 м2
5 662 860 ₽
3 ккв (Евро) от 53 м2
7 651 444 ₽
4 ккв (Евро) от 74.71 м2
10 209 812 ₽
Описание
Жилой комплекс «Левитан» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти – на месте снесенного долгостроя «Воронцов». Реализацией занимается «ЛенОблАИЖК», официальным застройщиком выступает застройщик «Охтинский» (ранее точно также – «Охтинский» – назывался и сам жилой комплекс). Разрешение на строительство получено в июне, продажи стартовали осенью 2022-го года, сдать объект планируется в четвертом квартале 2024-го года, передача ключей состоится во втором квартале 2025-го года. Проектное финансирование осуществляет банк «Россия».
Проект включает одно здание, рассчитанное на 12 секций, 22 этажа и 1565 квартир. Общая площадь жилой недвижимости – шестьдесят три тысячи квадратных метров. Объект относится к сегменту «эконом», квартиры будут передаваться без отделки. На июль 2023-го года в продаже имеются варианты от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 78 квадратных метров, цена – от 3,1 до 8,5 млн рублей. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробными, балконами, просторными кухнями-гостиными. Упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Высота потолков в некоторых квартирах достигает 3 метров, на типовых этажах она составляет 2,6 метров. Строительство здания ведется по монолитно-каркасной технологии.
Застройщик обещает обустроить паркинг в отдельно-стоящем девятиэтажном здании – здесь можно будет разместить 211 автомобилей. На первых этажах жилого комплекса появятся коммерческие помещения – всего 21 единица: здесь откроются кафе и магазины, пекарни и салоны красоты, аптеки и цветочные лавки. Места общего пользования будут оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже также появятся колясочные, места для хранения самокатов и велосипедов.
Территория комплекса будет закрыта от посторонних, здесь появятся детские и спортивные площадки, двор будет свободным от автомобилей. Строительство ведется по ФЗ №214, объект аккредитован большим количеством банков, продажи идут с использованием эскроу-счетов.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Левитан» находится в Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино», в одной из самых развитых местных локаций. В пешей доступности находятся ясли, детский сад №61 (два отделения), детсад «ВундерКиндер», школа №3. Буквально несколько минут отделяют жилой комплекс от гипермаркета «Лента», чуть поодаль расположились другие супермаркеты, магазины, кафе и рестораны. Рядом с метро «Девяткино» сосредоточено большое количество объектов инфраструктуры – идти до станции порядка 20 минут.
Экология
Экология местности – скорее благоприятная. Новостройка располагается на самом берегу реки Охта, рядом пляж и Капральев парк, за ним начинается крупная зеленая зона. Есть много мест для прогулок на природе. С точки качества воздуха «Левитан» расположен довольно неплохо.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Дом Левитан
От станции метро «Девяткино» до жилого комплекса «Левитан» идти 22 минуты. После выхода из вестибюля необходимо обогнуть «М-Видео», пройти по Тихой улице около 300 метров и свернуть направо, на Английскую улицу, затем повернуть налево на Заречную улицу и через 200 метров – направо, на Оборонную улицу. Комплекс окажется справа от вас примерно через 250 метров. В одной минуте ходьбы от жилого комплекса располагается остановка «Универсам», здесь проходит автобус №1. Он ходит каждые 10 минут от станции метро «Девяткино».
На автомобиле до локации можно доехать по КАД, Центральной улице, улице Руставели, Суздальскому и Гражданскому проспектам. От Гостиного двора маршрут примерно такой: Садовая ул. – ул. Пестеля – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – ул. Руставели – Центральная ул. – Оборонная ул. Время в пути займет приблизительно 45-50 минут без учета пробок. От аэропорта получится добраться за 50 минут по КАД, съезд на Кольцевую – в трех километрах.
Транспортная доступность Мурино – не самая хорошая. Однако относительно Девяткино конкретно у жилого комплекса «Левитан» она неплохая: до метро можно дойти пешком, буквально под окнами – автобусная остановка.
Квартиры в продаже в ЖК Дом Левитан
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.7 м²
от 4 212 243 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.4 м²
от 5 544 187 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.6 м²
от 5 662 860 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53 м²
от 7 651 444 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 74.7 м²
от 10 209 812 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -50 005 до 1 146 830 | от -1% до +17.8 |
| 2 ккв (Евро) | от -43 070 до 1 098 285 | от -0.9% до +18 |
| 3 ккв (Евро) | от -6 205 до 970 535 | от -0.1% до +12.1 |
| 4 ккв (Евро) | от -149 285 до 949 365 | от -1.7% до +10.5 |
| Студия | от -158 410 до 769 785 | от -4.5% до +16.2 |
Рост цены в год
-4%
до
+18%
до
+18%
Плюсы и минусы Дом Левитан
Из окон открывается вид на лесопарковую зону
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 4
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 7
Не согласны: 3
Проект включил девятиэтажный паркинг
Согласны: 6
Не согласны: 3
Закрытая территория с детскими и спортивными площадками
Согласны: 5
Не согласны: 2
Строительством занимается крупная компания
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом парк и пляж реки Охта
Согласны: 6
Не согласны: 2
Долгое время на месте проекта располагался долгострой ЖК «Воронцов»
Согласны: 4
Не согласны: 2
Отделка не включена в стоимость
Согласны: 6
Не согласны: 3
Нехватка инфраструктуры в Мурино
Согласны: 7
Не согласны: 2
Постоянные пробки на выезде из Мурино
Согласны: 7
Не согласны: 2
Областная прописка
Согласны: 4
Не согласны: 3
На полторы тысячи квартир – всего 211 машиномест
Согласны: 6
Не согласны: 3
В полукилометре – промзона
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Ранее на территории, где ведется строительство ЖК «Левитан», располагалась стройка комплекса «Воронцов». Реализацией занимался застройщик «Спецкапстрой СПб». Сдача дома была намечена на 2016 год, однако стройка заморозилась значительно раньше, а в 2016-м году компания была признана банкротом. После этого на достройку дома пытались найти донора, однако после проведения экспертизы выяснилось, что при строительстве фундамента «Спецкапстрой СПб» допустил множество нарушений, поэтому остов здания нельзя было использовать для достройки. Как итог – здание окончательно снесли, и на его месте начали строить новое. Застройщиком выступил «ЛенОблАИЖК», он выделил квартиры обманутым дольщикам ЖК «Воронцов» (а точнее – на тот момент еще пайщикам) и начал реализовывать квартиры в ноябре 2022-го года. Завершить строительство компания планирует в четвертом квартале 2024-го года, передать ключи – в 2025-м году. Строительство ведется по ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками, продажи идут с применением «эскроу».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Левитан» имеет богатую и довольно печальную историю. Когда-то на его месте строился ЖК «Воронцов». Занималась этим компания «Спецкапстрой СПб». В 2016-м году проект был заброшен. Активисты пытались найти на достройку донора, но все оказалось не так просто – «Спецкапстрой СПб» допустил множество нарушений при строительстве объекта, и воспользоваться остовом здания не представлялось возможным. Это усложняло процесс поиска девелопера. В итоге было принято решение снести фундамент и первые построенные этажи. Постройкой нового жилого комплекса занялся девелопер «ЛенОблАИЖК»: он передаст аналогичные по площади квартиры обманутым покупателям ЖК «Воронцов», а остальные лоты реализует.
Деятельность «ЛенОблАИЖК» вопросов не вызывает – компания была основана в 2005-м году по решению властей Ленобласти. Изначально фирма занималась выдачей ипотечных кредитов, позднее добавилась девелоперская деятельность. Зачастую компания достраивает проблемные объекты ЛО в качестве донора. Также фирма занимается расселением аварийного жилья. Покупка квартиры от «ЛенОблАИЖК» не сопряжена с серьезными рисками – компания сдает свои объекты без глобальных задержек. Ни одного долгостроя на счету компании зафиксировано не было.
Объект располагается в Мурино, здесь ощущается нехватка объектов инфраструктуры, однако местоположение ЖК «Левитан» можно назвать удачным: до метро идти всего 22 минуты, прямо под окнами – автобусная остановка, рядом парк, река, пляж и масса мест для отдыха на свежем воздухе. Не все эти локации хорошо благоустроены, но уже само наличие зеленых мест должно радовать местных жителей: на другой стороне железной дороге гулять негде. Недалеко есть школа и детский сад, из магазинов – «Лента», «Магнит», «Пятерочка», под окнами – шаверма. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения – однозначно, здесь тоже появятся торговые и развлекательные объекты.
Проект включает паркинг – и, несмотря на небольшое количество машиномест – он разгрузит ситуацию с парковкой в окрестностях. В целом, жилой комплекс, хотя и относится к сегменту «эконом», обладает характеристиками «комфорта»: здесь закрытая территория, колясочные и двор, свободный от машин.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Дом Левитан
Застройщик ВИТА
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +13%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.2 м2
4 395 600 ₽
1 ккв от 29.3 м2
5 801 400 ₽
2 ккв от 49.5 м2
9 405 000 ₽
2 ккв (Евро) от 47.1 м2
9 325 800 ₽
3 ккв от 65.9 м2
10 280 400 ₽
100 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 140 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +25%
Срок сдачи: 1 кв. 2027 - 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.19 м2
4 160 100 ₽
1 ккв от 27.86 м2
6 268 500 ₽
2 ккв (Евро) от 37.08 м2
9 344 160 ₽
3 ккв (Евро) от 47.86 м2
12 157 200 ₽
4 ккв (Евро) от 63.28 м2
14 769 000 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 46 797 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +10%
Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 52.12 м2
12 094 180 ₽
Студия от 24.91 м2
3 819 575 ₽
Паркинг от 13.25 м2
670 210 ₽
1 ккв от 35.43 м2
4 891 997 ₽
2 ккв от 56.05 м2
7 873 702 ₽
2 ккв (Евро) от 38.52 м2
5 262 025 ₽
3 ккв от 92.67 м2
10 891 505 ₽
3 ккв (Евро) от 56.85 м2
8 079 563 ₽
4 ккв (Евро) от 83.39 м2
10 224 031 ₽
335 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -32% до +28%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
3 534 854 ₽
К. пом от 18.9 м2
7 915 431 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 568 438 ₽
2 ккв от 46.4 м2
5 959 944 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
6 895 100 ₽
3 ккв от 63.88 м2
9 789 998 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 552 826 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 382 976 ₽
389 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 120 360 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 34.12 м2
11 108 114 ₽
Студия от 19.18 м2
3 115 589 ₽
1 ккв от 31.73 м2
5 171 831 ₽
2 ккв от 55.53 м2
7 452 137 ₽
2 ккв (Евро) от 34.62 м2
5 691 355 ₽
3 ккв от 77.56 м2
10 806 823 ₽
3 ккв (Евро) от 54.93 м2
7 399 895 ₽
4 ккв (Евро) от 72.85 м2
10 788 502 ₽
465 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Алгоритм Девелопмент
Цены от 15 094 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +19%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 2 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
200 000 ₽
Студия от 26.7 м2
5 484 129 ₽
1 ккв от 29.9 м2
5 835 840 ₽
2 ккв от 45.7 м2
8 492 994 ₽
2 ккв (Евро) от 40.9 м2
8 015 834 ₽
3 ккв от 68.1 м2
13 460 578 ₽
3 ккв (Евро) от 51.36 м2
9 501 600 ₽
4 ккв (Евро) от 68.2 м2
12 907 246 ₽
780 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Дом Левитан
Никита
Я всегда с ужасом вспоминаю эту историю с Воронцовым. Столько лет люди ждут квартиры! Наверное лет 12-14, не меньше. Ведь уже в 2015-16 дом должен был быть сдан. А строиться начал в 2012-13. И квартиры будут готовы только в 2025-м!
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лика
Никита, ну хорошо, что вообще получат. С учетом того что ЖСК никого не защищал.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Никита
Лика, не скажите! Почти все крупные долгострои тех лет давно достроены сторонними девелоперами. Тут просто не повезло.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лика
Никита, ну здесь был проблемный фундамент. Нужно было сносить и перестраивать заново – за такое не каждый возьмется. Это еще хорошо, что ЛеноблАИЖК готов на такое пойти. Небось за это им еще какой-нибудь выгодный участок выделили. Не верю, что они на Левитане достаточно заработают.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Глеб
По описанию Левитан ничем не отличается от стандартного комфорта а то и комфорт плюса. При этом позиционируется как эконом.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Диана
Глеб, это из-за места! Не самое лучшее, мягко говоря.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Татьяна
Приобрела совсем не давно квартиру в Жк «Левитан» и осталась полностью довольная. Тк дом еще не достроен( кст, строительство идет правда очень быстро) , я могу пока сказать о расположение. Оно идеально! Тихо, уютно, но вся инфраструктура рядом . 15 мин до метро. это очень удобно и не во всех новых комплексах есть такой плюс. Так же стоимость КВ, в своем городе за такую сумму, мне не хватило бы даже на КГТ.
Вообщем покупкой очень довольна!
Плюсы
Быстрое строительство, расположение, инфраструктура, отделка дома и дизайн!
06.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)