ЖК Дом Левитан
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Левитан» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти – на месте снесенного долгостроя «Воронцов». Реализацией занимается «ЛенОблАИЖК», официальным застройщиком выступает застройщик «Охтинский» (ранее точно также – «Охтинский» – назывался и сам жилой комплекс). Разрешение на строительство получено в июне, продажи стартовали осенью 2022-го года, сдать объект планируется в четвертом квартале 2024-го года, передача ключей состоится во втором квартале 2025-го года. Проектное финансирование осуществляет банк «Россия».
Проект включает одно здание, рассчитанное на 12 секций, 22 этажа и 1565 квартир. Общая площадь жилой недвижимости – шестьдесят три тысячи квадратных метров. Объект относится к сегменту «эконом», квартиры будут передаваться без отделки. На июль 2023-го года в продаже имеются варианты от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 78 квадратных метров, цена – от 3,1 до 8,5 млн рублей. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробными, балконами, просторными кухнями-гостиными. Упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Высота потолков в некоторых квартирах достигает 3 метров, на типовых этажах она составляет 2,6 метров. Строительство здания ведется по монолитно-каркасной технологии.
Застройщик обещает обустроить паркинг в отдельно-стоящем девятиэтажном здании – здесь можно будет разместить 211 автомобилей. На первых этажах жилого комплекса появятся коммерческие помещения – всего 21 единица: здесь откроются кафе и магазины, пекарни и салоны красоты, аптеки и цветочные лавки. Места общего пользования будут оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже также появятся колясочные, места для хранения самокатов и велосипедов.
Территория комплекса будет закрыта от посторонних, здесь появятся детские и спортивные площадки, двор будет свободным от автомобилей. Строительство ведется по ФЗ №214, объект аккредитован большим количеством банков, продажи идут с использованием эскроу-счетов.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Левитан» находится в Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино», в одной из самых развитых местных локаций. В пешей доступности находятся ясли, детский сад №61 (два отделения), детсад «ВундерКиндер», школа №3. Буквально несколько минут отделяют жилой комплекс от гипермаркета «Лента», чуть поодаль расположились другие супермаркеты, магазины, кафе и рестораны. Рядом с метро «Девяткино» сосредоточено большое количество объектов инфраструктуры – идти до станции порядка 20 минут.
Экология
Экология местности – скорее благоприятная. Новостройка располагается на самом берегу реки Охта, рядом пляж и Капральев парк, за ним начинается крупная зеленая зона. Есть много мест для прогулок на природе. С точки качества воздуха «Левитан» расположен довольно неплохо.
Расположение
Как добраться до ЖК Дом Левитан
От станции метро «Девяткино» до жилого комплекса «Левитан» идти 22 минуты. После выхода из вестибюля необходимо обогнуть «М-Видео», пройти по Тихой улице около 300 метров и свернуть направо, на Английскую улицу, затем повернуть налево на Заречную улицу и через 200 метров – направо, на Оборонную улицу. Комплекс окажется справа от вас примерно через 250 метров. В одной минуте ходьбы от жилого комплекса располагается остановка «Универсам», здесь проходит автобус №1. Он ходит каждые 10 минут от станции метро «Девяткино».
На автомобиле до локации можно доехать по КАД, Центральной улице, улице Руставели, Суздальскому и Гражданскому проспектам. От Гостиного двора маршрут примерно такой: Садовая ул. – ул. Пестеля – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – ул. Руставели – Центральная ул. – Оборонная ул. Время в пути займет приблизительно 45-50 минут без учета пробок. От аэропорта получится добраться за 50 минут по КАД, съезд на Кольцевую – в трех километрах.
Транспортная доступность Мурино – не самая хорошая. Однако относительно Девяткино конкретно у жилого комплекса «Левитан» она неплохая: до метро можно дойти пешком, буквально под окнами – автобусная остановка.
Квартиры в продаже в ЖК Дом Левитан
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -67 160 до 1 441 750 | от -1.4% до +21.4 |
| 2 ккв (Евро) | от -58 035 до 1 409 630 | от -1.2% до +23.5 |
| 3 ккв (Евро) | от -8 395 до 1 306 335 | от -0.1% до +15.7 |
| 4 ккв (Евро) | от -201 115 до 1 277 500 | от -2.4% до +13.6 |
| Студия | от -213 160 до 968 345 | от -6.2% до +19.6 |
до
+24%
Ход строительства
Ранее на территории, где ведется строительство ЖК «Левитан», располагалась стройка комплекса «Воронцов». Реализацией занимался застройщик «Спецкапстрой СПб». Сдача дома была намечена на 2016 год, однако стройка заморозилась значительно раньше, а в 2016-м году компания была признана банкротом. После этого на достройку дома пытались найти донора, однако после проведения экспертизы выяснилось, что при строительстве фундамента «Спецкапстрой СПб» допустил множество нарушений, поэтому остов здания нельзя было использовать для достройки. Как итог – здание окончательно снесли, и на его месте начали строить новое. Застройщиком выступил «ЛенОблАИЖК», он выделил квартиры обманутым дольщикам ЖК «Воронцов» (а точнее – на тот момент еще пайщикам) и начал реализовывать квартиры в ноябре 2022-го года. Завершить строительство компания планирует в четвертом квартале 2024-го года, передать ключи – в 2025-м году. Строительство ведется по ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками, продажи идут с применением «эскроу».
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Левитан» имеет богатую и довольно печальную историю. Когда-то на его месте строился ЖК «Воронцов». Занималась этим компания «Спецкапстрой СПб». В 2016-м году проект был заброшен. Активисты пытались найти на достройку донора, но все оказалось не так просто – «Спецкапстрой СПб» допустил множество нарушений при строительстве объекта, и воспользоваться остовом здания не представлялось возможным. Это усложняло процесс поиска девелопера. В итоге было принято решение снести фундамент и первые построенные этажи. Постройкой нового жилого комплекса занялся девелопер «ЛенОблАИЖК»: он передаст аналогичные по площади квартиры обманутым покупателям ЖК «Воронцов», а остальные лоты реализует.
Деятельность «ЛенОблАИЖК» вопросов не вызывает – компания была основана в 2005-м году по решению властей Ленобласти. Изначально фирма занималась выдачей ипотечных кредитов, позднее добавилась девелоперская деятельность. Зачастую компания достраивает проблемные объекты ЛО в качестве донора. Также фирма занимается расселением аварийного жилья. Покупка квартиры от «ЛенОблАИЖК» не сопряжена с серьезными рисками – компания сдает свои объекты без глобальных задержек. Ни одного долгостроя на счету компании зафиксировано не было.
Объект располагается в Мурино, здесь ощущается нехватка объектов инфраструктуры, однако местоположение ЖК «Левитан» можно назвать удачным: до метро идти всего 22 минуты, прямо под окнами – автобусная остановка, рядом парк, река, пляж и масса мест для отдыха на свежем воздухе. Не все эти локации хорошо благоустроены, но уже само наличие зеленых мест должно радовать местных жителей: на другой стороне железной дороге гулять негде. Недалеко есть школа и детский сад, из магазинов – «Лента», «Магнит», «Пятерочка», под окнами – шаверма. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения – однозначно, здесь тоже появятся торговые и развлекательные объекты.
Проект включает паркинг – и, несмотря на небольшое количество машиномест – он разгрузит ситуацию с парковкой в окрестностях. В целом, жилой комплекс, хотя и относится к сегменту «эконом», обладает характеристиками «комфорта»: здесь закрытая территория, колясочные и двор, свободный от машин.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Дом Левитан
Похожие по стоимости за квадратный метр
