Дом расположен на берегу реки Охта
Согласны: 6
Не согласны: 3
ЖК Дом Левитан
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
22
Отделка
Средняя за м²
155 267 ₽
Рост цены в год
от -4% до +17%
Студия от 24.74 м2
4 230 198 ₽
1 ккв от 38.03 м2
5 825 925 ₽
2 ккв (Евро) от 38.6 м2
5 662 860 ₽
3 ккв (Евро) от 53.04 м2
7 651 444 ₽
4 ккв (Евро) от 74.71 м2
10 209 812 ₽
Описание
Жилой комплекс «Левитан» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти – на месте снесенного долгостроя «Воронцов». Реализацией занимается «ЛенОблАИЖК», официальным застройщиком выступает застройщик «Охтинский» (ранее точно также – «Охтинский» – назывался и сам жилой комплекс). Разрешение на строительство получено в июне, продажи стартовали осенью 2022-го года, сдать объект планируется в четвертом квартале 2024-го года, передача ключей состоится во втором квартале 2025-го года. Проектное финансирование осуществляет банк «Россия».
Проект включает одно здание, рассчитанное на 12 секций, 22 этажа и 1565 квартир. Общая площадь жилой недвижимости – шестьдесят три тысячи квадратных метров. Объект относится к сегменту «эконом», квартиры будут передаваться без отделки. На июль 2023-го года в продаже имеются варианты от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 78 квадратных метров, цена – от 3,1 до 8,5 млн рублей. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробными, балконами, просторными кухнями-гостиными. Упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Высота потолков в некоторых квартирах достигает 3 метров, на типовых этажах она составляет 2,6 метров. Строительство здания ведется по монолитно-каркасной технологии.
Застройщик обещает обустроить паркинг в отдельно-стоящем девятиэтажном здании – здесь можно будет разместить 211 автомобилей. На первых этажах жилого комплекса появятся коммерческие помещения – всего 21 единица: здесь откроются кафе и магазины, пекарни и салоны красоты, аптеки и цветочные лавки. Места общего пользования будут оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже также появятся колясочные, места для хранения самокатов и велосипедов.
Территория комплекса будет закрыта от посторонних, здесь появятся детские и спортивные площадки, двор будет свободным от автомобилей. Строительство ведется по ФЗ №214, объект аккредитован большим количеством банков, продажи идут с использованием эскроу-счетов.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Левитан» находится в Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино», в одной из самых развитых местных локаций. В пешей доступности находятся ясли, детский сад №61 (два отделения), детсад «ВундерКиндер», школа №3. Буквально несколько минут отделяют жилой комплекс от гипермаркета «Лента», чуть поодаль расположились другие супермаркеты, магазины, кафе и рестораны. Рядом с метро «Девяткино» сосредоточено большое количество объектов инфраструктуры – идти до станции порядка 20 минут.
Экология
Экология местности – скорее благоприятная. Новостройка располагается на самом берегу реки Охта, рядом пляж и Капральев парк, за ним начинается крупная зеленая зона. Есть много мест для прогулок на природе. С точки качества воздуха «Левитан» расположен довольно неплохо.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Дом Левитан
От станции метро «Девяткино» до жилого комплекса «Левитан» идти 22 минуты. После выхода из вестибюля необходимо обогнуть «М-Видео», пройти по Тихой улице около 300 метров и свернуть направо, на Английскую улицу, затем повернуть налево на Заречную улицу и через 200 метров – направо, на Оборонную улицу. Комплекс окажется справа от вас примерно через 250 метров. В одной минуте ходьбы от жилого комплекса располагается остановка «Универсам», здесь проходит автобус №1. Он ходит каждые 10 минут от станции метро «Девяткино».
На автомобиле до локации можно доехать по КАД, Центральной улице, улице Руставели, Суздальскому и Гражданскому проспектам. От Гостиного двора маршрут примерно такой: Садовая ул. – ул. Пестеля – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – ул. Руставели – Центральная ул. – Оборонная ул. Время в пути займет приблизительно 45-50 минут без учета пробок. От аэропорта получится добраться за 50 минут по КАД, съезд на Кольцевую – в трех километрах.
Транспортная доступность Мурино – не самая хорошая. Однако относительно Девяткино конкретно у жилого комплекса «Левитан» она неплохая: до метро можно дойти пешком, буквально под окнами – автобусная остановка.
Квартиры в продаже в ЖК Дом Левитан
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.74 м²
от 4 230 198 ₽
1 ккв
S общая, м² 38.03 м²
от 5 825 925 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.61 м²
от 5 662 860 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53.04 м²
от 7 651 444 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 74.71 м²
от 10 209 812 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -47 085 до 1 084 415 | от -1% до +17 |
| 2 ккв (Евро) | от -40 880 до 1 038 060 | от -0.9% до +17.2 |
| 3 ккв (Евро) | от -6 205 до 917 610 | от -0.1% до +11.5 |
| 4 ккв (Евро) | от -141 255 до 897 535 | от -1.6% до +9.9 |
| Студия | от -149 650 до 727 445 | от -4.3% до +15.5 |
Рост цены в год
-4%
до
+17%
до
+17%
Плюсы и минусы Дом Левитан
Из окон открывается вид на лесопарковую зону
Согласны: 5
Не согласны: 2
Рядом съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 4
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 7
Не согласны: 3
Проект включил девятиэтажный паркинг
Согласны: 6
Не согласны: 3
Закрытая территория с детскими и спортивными площадками
Согласны: 5
Не согласны: 2
Строительством занимается крупная компания
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом парк и пляж реки Охта
Согласны: 6
Не согласны: 2
Долгое время на месте проекта располагался долгострой ЖК «Воронцов»
Согласны: 4
Не согласны: 2
Отделка не включена в стоимость
Согласны: 6
Не согласны: 3
Нехватка инфраструктуры в Мурино
Согласны: 7
Не согласны: 2
Постоянные пробки на выезде из Мурино
Согласны: 7
Не согласны: 2
Областная прописка
Согласны: 4
Не согласны: 3
На полторы тысячи квартир – всего 211 машиномест
Согласны: 6
Не согласны: 3
В полукилометре – промзона
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Ранее на территории, где ведется строительство ЖК «Левитан», располагалась стройка комплекса «Воронцов». Реализацией занимался застройщик «Спецкапстрой СПб». Сдача дома была намечена на 2016 год, однако стройка заморозилась значительно раньше, а в 2016-м году компания была признана банкротом. После этого на достройку дома пытались найти донора, однако после проведения экспертизы выяснилось, что при строительстве фундамента «Спецкапстрой СПб» допустил множество нарушений, поэтому остов здания нельзя было использовать для достройки. Как итог – здание окончательно снесли, и на его месте начали строить новое. Застройщиком выступил «ЛенОблАИЖК», он выделил квартиры обманутым дольщикам ЖК «Воронцов» (а точнее – на тот момент еще пайщикам) и начал реализовывать квартиры в ноябре 2022-го года. Завершить строительство компания планирует в четвертом квартале 2024-го года, передать ключи – в 2025-м году. Строительство ведется по ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками, продажи идут с применением «эскроу».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Левитан» имеет богатую и довольно печальную историю. Когда-то на его месте строился ЖК «Воронцов». Занималась этим компания «Спецкапстрой СПб». В 2016-м году проект был заброшен. Активисты пытались найти на достройку донора, но все оказалось не так просто – «Спецкапстрой СПб» допустил множество нарушений при строительстве объекта, и воспользоваться остовом здания не представлялось возможным. Это усложняло процесс поиска девелопера. В итоге было принято решение снести фундамент и первые построенные этажи. Постройкой нового жилого комплекса занялся девелопер «ЛенОблАИЖК»: он передаст аналогичные по площади квартиры обманутым покупателям ЖК «Воронцов», а остальные лоты реализует.
Деятельность «ЛенОблАИЖК» вопросов не вызывает – компания была основана в 2005-м году по решению властей Ленобласти. Изначально фирма занималась выдачей ипотечных кредитов, позднее добавилась девелоперская деятельность. Зачастую компания достраивает проблемные объекты ЛО в качестве донора. Также фирма занимается расселением аварийного жилья. Покупка квартиры от «ЛенОблАИЖК» не сопряжена с серьезными рисками – компания сдает свои объекты без глобальных задержек. Ни одного долгостроя на счету компании зафиксировано не было.
Объект располагается в Мурино, здесь ощущается нехватка объектов инфраструктуры, однако местоположение ЖК «Левитан» можно назвать удачным: до метро идти всего 22 минуты, прямо под окнами – автобусная остановка, рядом парк, река, пляж и масса мест для отдыха на свежем воздухе. Не все эти локации хорошо благоустроены, но уже само наличие зеленых мест должно радовать местных жителей: на другой стороне железной дороге гулять негде. Недалеко есть школа и детский сад, из магазинов – «Лента», «Магнит», «Пятерочка», под окнами – шаверма. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения – однозначно, здесь тоже появятся торговые и развлекательные объекты.
Проект включает паркинг – и, несмотря на небольшое количество машиномест – он разгрузит ситуацию с парковкой в окрестностях. В целом, жилой комплекс, хотя и относится к сегменту «эконом», обладает характеристиками «комфорта»: здесь закрытая территория, колясочные и двор, свободный от машин.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Дом Левитан
Застройщик ВИТА
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +10%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.2 м2
3 951 600 ₽
1 ккв от 29.3 м2
5 215 400 ₽
2 ккв от 49.6 м2
8 432 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43.4 м2
7 725 200 ₽
3 ккв от 65.9 м2
10 280 400 ₽
117 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 140 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2027 - 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.12 м2
4 160 250 ₽
1 ккв от 27.86 м2
6 268 500 ₽
2 ккв (Евро) от 34.22 м2
8 623 440 ₽
3 ккв (Евро) от 47.86 м2
12 157 200 ₽
4 ккв (Евро) от 63.28 м2
15 187 200 ₽
52 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 46 797 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +12%
Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 52.12 м2
12 094 180 ₽
Паркинг от 13.25 м2
680 240 ₽
Студия от 24.91 м2
4 415 920 ₽
1 ккв от 37.34 м2
5 860 140 ₽
2 ккв (Евро) от 38.52 м2
5 288 989 ₽
2 ккв от 57.19 м2
10 208 415 ₽
3 ккв от 92.67 м2
10 891 505 ₽
3 ккв (Евро) от 64.63 м2
10 084 219 ₽
4 ккв (Евро) от 92.67 м2
12 182 398 ₽
232 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Аксиома
Цены от 146 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 62.19 м2
9 950 400 ₽
1 ккв от 31.84 м2
5 152 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.73 м2
5 395 550 ₽
3 ккв (Евро) от 46.9 м2
7 316 400 ₽
4 ккв (Евро) от 59.4 м2
8 920 500 ₽
57 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 125 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -33% до +10%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 24.96 м2
8 236 800 ₽
Студия от 24.24 м2
3 829 920 ₽
1 ккв от 32.8 м2
5 444 800 ₽
2 ккв от 49.49 м2
7 670 950 ₽
2 ккв (Евро) от 36.13 м2
5 853 060 ₽
3 ккв (Евро) от 51.89 м2
8 302 400 ₽
3 ккв от 59.26 м2
9 185 300 ₽
4 ккв от 76.14 м2
12 410 820 ₽
4 ккв (Евро) от 64.94 м2
10 065 700 ₽
5 ккв (Евро) от 102.17 м2
16 858 050 ₽
326 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ВИТА
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +10%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.2 м2
3 951 600 ₽
1 ккв от 29.3 м2
5 215 400 ₽
2 ккв от 49.6 м2
8 432 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43.4 м2
7 725 200 ₽
3 ккв от 65.9 м2
10 280 400 ₽
117 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Дом Левитан
Никита
Я всегда с ужасом вспоминаю эту историю с Воронцовым. Столько лет люди ждут квартиры! Наверное лет 12-14, не меньше. Ведь уже в 2015-16 дом должен был быть сдан. А строиться начал в 2012-13. И квартиры будут готовы только в 2025-м!
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лика
Никита, ну хорошо, что вообще получат. С учетом того что ЖСК никого не защищал.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Никита
Лика, не скажите! Почти все крупные долгострои тех лет давно достроены сторонними девелоперами. Тут просто не повезло.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лика
Никита, ну здесь был проблемный фундамент. Нужно было сносить и перестраивать заново – за такое не каждый возьмется. Это еще хорошо, что ЛеноблАИЖК готов на такое пойти. Небось за это им еще какой-нибудь выгодный участок выделили. Не верю, что они на Левитане достаточно заработают.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Глеб
По описанию Левитан ничем не отличается от стандартного комфорта а то и комфорт плюса. При этом позиционируется как эконом.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Диана
Глеб, это из-за места! Не самое лучшее, мягко говоря.
12.10.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Татьяна
Приобрела совсем не давно квартиру в Жк «Левитан» и осталась полностью довольная. Тк дом еще не достроен( кст, строительство идет правда очень быстро) , я могу пока сказать о расположение. Оно идеально! Тихо, уютно, но вся инфраструктура рядом . 15 мин до метро. это очень удобно и не во всех новых комплексах есть такой плюс. Так же стоимость КВ, в своем городе за такую сумму, мне не хватило бы даже на КГТ.
Вообщем покупкой очень довольна!
Плюсы
Быстрое строительство, расположение, инфраструктура, отделка дома и дизайн!
06.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)