Барометр настроен

Февраль 2010 года охарактеризовался продолжающимся снижением средней цены квадратного метра на рынке первичного жилья. По подсчетам АРИН, общее падение за месяц составило приблизительно 1%. Вторичный рынок, наоборот, показал небольшой ценовой рост - стоимость «квадрата» увеличилась на 0,5% относительно уровня прошлого месяца. При этом цены реальных продаж выросли примерно на 1,5%.
По состоянию на конец февраля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья находилась на уровне 81 100 рублей, на первичном – 69 000 рублей.
Лидером снижения цен за февраль снова стал Адмиралтейский район. Если за декабрь и январь стоимость квадратного метра в районе упала примерно на 2 500 рублей, то февраль вычел еще 700 рублей. Незначительно упала цена в Василеостровском районе. Во всех остальных районах был зафиксирован рост стоимости объектов жилой недвижимости. Наибольшее увеличение произошло в Центральном районе, где «квадрат» подорожал на 1 700 рублей. Лидером января по положительной ценовой динамике стал Московский район, где рост составил 1500 рублей за кв.м.
 

Наши специалисты отмечают продолжающийся рост покупательской активности, и именно этот фактор сейчас оказывает влияние на ценовую ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Ожидания второго витка кризиса и дальнейшего падения цен на недвижимость не оправдались, поэтому в настоящее время наблюдается постепенная реализация отложенного спроса. Квартиры приобретаются как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях, в расчете на дальнейший рост цен на недвижимость. Настроения потенциальных покупателей сместились от ожидания ценового «дна» в сторону пристального внимания к любым изменениям на рынке недвижимости. В этой ситуации колебания как в сторону уменьшения стоимости квадратного метра, так и в сторону ее увеличения могут быть востребованы как сигнал к покупке.
Однако, несмотря на видимое оживление, у покупателей по-прежнему востребовано недорогое жилье. Наиболее дешевые варианты быстро вымываются с рынка. Поэтому опытные агенты сразу предупреждают клиентов, что те варианты, которые в декабре прошлого года можно было купить за 2,7 млн рублей, сейчас дешевле 2,8-2,9 млн рублей не найти.