Интересные новости в мире недвижимости за прошедший сентябрь

Все лето рынок оставался достаточно стабильным, но осень внесла свои коррективы – был введен ряд законопроектов, которые повлияли как на цены, ликвидность проектов, так и на ипотечные ставки.

Самые большие изменения коснулись именно ипотеки – и, к сожалению, эти новости не самые радостные для покупателей жилья. Из позитивных моментов – ввод в эксплуатацию ряда жилых комплексов, объектов инфраструктуры, запуски продаж. Еще один примечательный факт – статистический: новостройки Петербурга начали все больше интересовать иногородних покупателей (среди лидеров – москвичи). Сейчас обо всем расскажем подробно.

Минимальная величина первоначального взноса для программ с господдержкой выросла до 20%

Начнем не с самых приятных новостей. Да, теперь, чтобы взять квартиру по госпрограмме, нужно внести минимум 20% от суммы стоимости ипотеки. Изменения вступили в силу с 20 сентября. Для тех, чей первоначальный взнос составлял менее 20%, важно было заключить кредитный договор до этой даты. Если вы не успели, потребуется искать дополнительные средства, чтобы удовлетворить требованиям банков, либо выбирать другую программу кредитования/рассрочку/субсидированную ипотеку.

Сбербанк повысил ставки

Еще одна новость по ипотеке. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 13% банки решили изменить условия по льготной ипотеке. Сбербанк уже внес коррективы: минимальная ставка по программе «Государственная поддержка» теперь составляет 8% вместо 7,3%, по семейной ипотеке ставка увеличилась с 5,3% до 6%, а по «Ипотеке для IT» выросла с 4,7% до 5%. Существует вероятность, что в будущем будут внесены дополнительные изменения в условия ипотечного кредитования. А льготная ипотека полностью покинет рынок в середине лета следующего года. Впрочем, до конца 2024-го года вы сможете воспользоваться семейной льготной ипотекой.

Также кредит на покупку жилья по классическим схемам в Сбербанке с 22 сентября можно оформить под 13,7% годовых. На программы вторичное жилье и загородные дома ставка стартует с от 14,2%.

В квитанциях ЖКХ появится новая строка

В соответствии с новыми требованиями с 1 октября в квитанциях появится пункт, где будет указан перерасчет платежей за предыдущий год с учетом существующих нормативов. Если в прошлом году человек превысил лимиты потребления ресурсов, ему придется компенсировать издержки в текущем году. В результате сумма по квартплате может вырасти на полторы тысячи рублей. В случае, если обнаружится недорасход, разница будет возмещена жильцам в следующем году.

Как отмечают эксперты, вероятность недорасхода крайне мала, особенно учитывая повышенное потребление тепла в холодные месяцы. Поэтому в самое ближайшее время мы можем ожидать роста платежей по ЖКХ. Представители власти отмечают, что жители будут иметь возможность расплатиться за перерасход не сразу, а в течение нескольких месяцев. Собственникам жилья будут направлены уведомления об увеличении квартплаты. Напомним, что в 2023 году платежи выросли примерно на 3%.

Москвичи выбирают новостройки Санкт-Петербурга

Генеральный директор ЦДС сообщил о растущем спросе на новостройки в Санкт-Петербурге с начала 2023 года. Он уточнил, что объем покупателей из Москвы составляет 9,6% от нового тренда. Жители Новосибирска и Екатеринбурга тоже проявляют большой интерес к переезду в новостройки Петербурга.

Этот тренд особенно ярко проявил себя летом 2023 года. Число сделок с клиентами из регионов в новостройках Петербурга и Ленинградской области выросло на 33%. Только представьте – это внушительная разница. Конечно, речь идет только по аналитике ЦДС, однако несложно догадаться – похожие тенденции наблюдаются и у других девелоперов. Ведь ЦДС – не узкосегментированная компания, а фирма, показывающая реальный срез интересов покупателей первичной недвижимости Петербурга эконом- и комфорт-классов.

Вырос спрос на покупку апартаментов

За последний квартал спрос на покупку апартаментов в Санкт-Петербурге вырос на 12%. С начала года на петербургском рынке было реализовано около 1,9 тысяч апартаментов, причем половина из них пришлись на июль и август. 950 единиц были проданы в третьем квартале. Для сравнения – весь прошлый год было продано 2,6 тыс. единиц, что означает, что продажи только в июле-сентябре текущего года выросли на 12%. Эксперты подчеркивают, что положительная динамика может сохраниться до конца 2023 года.

Для справки: на конец сентября оставалось около 8,5 тысяч апартаментов в 70 проектах нашего города. В этом году введено в продажу было порядка 3,7 тысяч апартаментов. Примерно две трети этого объема – сервисные апартаментами, еще двадцать процентов являются аналогами жилья, а остальные относятся к элитной недвижимости. Что примечательно – порядка шестидесяти процентов апартаментов находятся в проектах, которые не строятся с нуля, а представляют собой отреставрированные исторические здания.

Такая тенденция выглядит весьма позитивной – высокий спрос на апартаменты в проектах реконструкции может давать надежду, что в ближайшие годы в Городе на Неве станет меньше заброшенных памятников архитектуры. Главное, чтобы город давал «добро» на такие изменения.

Квартиры на намыве станут более ликвидными: здесь появится поликлиника

ЛСР начала строить поликлинику со скорой на намыве близ ЖК «Морская набережная». Медицинское учреждение будет способно принимать до 800 пациентов за смену и займет площадь 2400 квадратных метров. В здании предусмотрены кабинеты лучевой диагностики, женская консультация, педиатрическое и детское отделения, а также кабинеты хирургического профиля, отделения физиотерапии и реабилитации. Поликлиника также будет принимать посетителей как стационар.

Возле здания поликлиники ЛСР проведет благоустройство и озеленение. Предусмотрены автостоянки. Завершить стройку и ввести медицинское учреждение в эксплуатацию планируют к концу 2025 года.

В Петербурге открылся первый магазин Swed House – так называемая белорусская IKEA

И заканчиваем нашу подборку интересных событий приятной новостью. В торговом центре Пулково III в Петербурге открылся первый магазин Swed House на площади свыше 600 квадратных метров. Этот бренд считается белорусским аналогом IKEA, так как его продукция вдохновлена скандинавским стилем и визуально напоминает продукцию шведской марки.

Компания решила не делать широкую рекламу, так как сначала планирует протестировать магазин в Петербурге, а затем расшириться на остальные рынки России. Кроме торгового зала, были открыты офис и склад, поскольку в фирме планируют обслуживать как частных клиентов, так и оптовиков, бизнес. Цены будут лояльными.