Итоги сезона

По данным нашего агентства, в первой половине августа 2009 года, так же как в июне и июле, спрос находился на уровне марта. Предполагаю, что и оставшаяся часть месяца будет примерно такой же по активности рынка, за исключением, пожалуй, последней недели, когда люди адаптируются к рабочим будням после летнего отпуска, собирают детей в школу, и сделки с недвижимостью традиционно отступают на второй план.
Средние цены сделок (не путать со стоимостью предложения) в течение лета снижались примерно на 3 тыс. рублей за кв.м метр в месяц, при этом долларовые цены не менялись. В июле-начале августа структура сделок примерно выровнялась. Если в конце весны и начале лета был перекос в сторону комнат и небольших однокомнатных квартир, то в настоящее время мы наблюдаем примерно одинаковое количество сделок (по трети) по купле-продаже комнат, однокомнатных и двухкомнатных квартир на вторичном рынке. В целом наибольший спрос и, соответственно, наибольшее количество сделок, приходится на однокомнатные квартиры в «хороших» домах (кирпич, 137-я серия) по цене 3-3,2 млн. рублей, а также на менее ликвидные двухкомнатные квартиры примерно того же ценового диапазона.
Из районов города в июле наибольшей популярностью пользовались Калининский и Центральный. Лидерами продаж в прошлом месяце были комнаты площадью 16 кв.м. в Центральном и Адмиралтейском районах по цене 1,2 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью 43 кв.м в новых кирпичных домах Калининского района по цене 3,25 млн рублей, чуть более дешевые квартиры площадью 39 кв.м в домах 137-й серии в Приморском районе по цене 3 млн рублей и небольшие однокомнатные квартиры площадью 25 кв.м в кирпично-монолитных домах Калининского района по цене 2,3 млн рублей.

 

По-прежнему порядка 80% от всех сделок сегодня составляют продажи со встречной покупкой. На том же уровне, что весной и в начале лета, осталось число обменных сделок. На рынке все еще не появляются инвесторы – люди приобретают квартиры исключительно для своих нужд. Велико число сделок с субсидиями: несмотря на то, что их сложно получить, граждане, не имея ипотечного «плеча», делают все возможное, чтобы получить недостающие средства от государства. У нас в агентстве почти половина покупок совершается сейчас с помощью государственных средств, полученных из бюджетов того или иного уровня, поэтому мы продолжаем обучать своих сотрудников работе с такими сделками. Совсем недавно мы провели целый курс для начинающих агентов, ведь и им приходится сталкиваться со сложными сделками. Вообще, можно сказать, что простых сделок сейчас на рынке нет – практически отсутствуют покупатели с «прямыми» деньгами.
Отмечу, что в последнее время появились слабые сигналы о постепенном восстановлении ипотеки – ряд банков заявил о возобновлении ипотечных программ. В настоящее время ипотечных сделок очень немного, по крайней мере, если судить по опыту нашего агентства. Как правило, сумма займа мала – чаще всего ипотекой пользуются те, кому не хватает субсидии или необходима небольшая доплата на покупку лучшей жилплощади.
Как и ожидалось, этим летом на вторичном рынке практически не было покупателей из других городов. А вот на рынке нового жилья, напротив, лето по традиции стало сезоном наплыва иногородних граждан. Однако если раньше многие подобные сделки носили инвестиционный характер, то в этом году квартиры приобретались только для жизни. Основная часть иногородних покупателей – это семьи, которые переезжают в Петербург на постоянное место жительства, и те, кто получил здесь работу. Также иногородние граждане этим летом покупали жилье для своих детей, которые собираются учиться в Северной Столице.