Когда цены начнут расти?

Дефицит приведет к росту цен
По мнению специалистов, ликвидное жилье в объектах с высокой степенью готовности уже не подешевеет. «В домах с низкой степенью готовности возможна корректировка цен, - комментирует генеральный директор компании «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон. – Поскольку таких проектов на рынке несколько больше, чем уровень спроса, и в них существуют квартиры с нерациональным планировочным решением, которые переоценены застройщиком. Они могут подешеветь  не более чем на 10%. Коррекция общих цен составит порядка 5-6%».
Сейчас в среднем по городу, в зависимости от местоположения и материалов, из которых строится дом,  себестоимость строительства – составляет 55–70 тыс. рублей за кв. метр. Ниже этих показателей цены не могут опуститься, поскольку в таком случае продавать квартиры невыгодно.
Укрепление курса рубля является дополнительным фактором, который сдерживает  падение цен на квартиры. «Курс рубля привязан к ценам на нефть, которые сейчас находятся на уровне себестоимости ее добычи, – считает директор по маркетингу компании «МИР недвижимости» Илья Логинов. – То есть ниже этого уровня они не могут опуститься, а если и будет небольшое падение, то только на очень короткое время, вслед за этим будет скачок. Это значит, что рубль имеет под собой серьезную базу. Евро и доллар еще могут подрасти, но уже незначительно. Из всего этого я делаю вывод, что хотя динамика снижения цен на квартиры на вторичном и на первичном рынках пока сохраняется, все факторы указывают на то, что скоро тенденция поменяется на обратную».
    Эксперты отмечают, что падение цен на строительные материалы не приведет к снижению цен на жилье, поскольку  рост учетных ставок на кредиты приведет к повышению стоимости строительства.
Уже в начале следующего года аналитики ожидают взлет цен. Стоит отметить, что в каком-то смысле в нем будут виноваты сами покупатели, которые накапливают отложенный спрос. «Люди верят СМИ, которые постоянно говорят, что цены упадут, в итоге, выстраивается очередь из желающих купить квартиру, и она дорожает не по дням, а по часам», – комментирует президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Дмитрий Щегельский.

Брать или не брать?
Бытует мнение, что ипотека «умерла». Лишь несколько банков оказывают данный вид услуг. Тем не менее, цифры статистики говорят о том, что люди берут ипотечные кредиты, но в небольшом объеме.
     Федеральной регистрационной службой по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зафиксировано в феврале 2009 года 557 ипотечных сделок. Это, конечно, существенно меньше аналогичных показателей 2008 года  (2271 сделка), но все-таки активность существенная. «Сейчас ставки составляют 13 –18%, – рассказывает руководитель управления ипотечного кредитования «Балтийской ипотечной корпорации» Марианна Белькова. – Но люди не уверены в стабильности своих доходов. Ипотечный кредит доступен, только люди боятся его брать».

После рекорда – спад
Как показывают исследования компании «Петербургская недвижимость», в 2009 году на петербургском рынке недвижимости общий объем жилья, находящегося в стадии строительства и продаж, достигнет 6,3 млн. кв. м. Впрочем, данные цифры ниже показателей 2008 года, когда объем строящегося жилья превысил 7 млн. кв. м., и стал рекордным для Петербурга.   
Сейчас на большинстве участков комплексного строительства работы приостановлены. Нет сомнения в том, что финансовый кризис существенно замедлит развитие рынка недвижимости. Дефицит средств у застройщиков и покупателей затормозит ввод новых объектов – строительство и продажи которых еще более растянутся во времени. В результате саморегулирования строительной отрасли очень скоро наступит баланс спроса и предложения. Законы рынка работают, а значит, есть хорошая перспектива выздоровления.